쟌자니 튜터님의 Q&A시간
지금 현재 세제개편으로 인해, 비거주자, 다주택자들에게 증세가 되고, 실거주자는 공시지가 14억까지는 종부세를 안내게 됨으로 마래푸를 기준으로 시가 22억미만 아파트가 인기가 올라간다.
장기보유특별공제는 장기거주 소득공제로 바뀌고, 공제 한도가 28년까지는 20억, 29년까지는 10억으로 한도가 내려가고, 다주택자 양도세 중과도 한시적으로 완화된다.
=> 가치있는 자산으로 실거주 갈아타기 유효. 당장 갈아타기 어렵다면 보유세 계산하며 연1천 2주택까지 채우고 실거주 또는 투자 업그레이드.
현재 다주택자: 뭉쳐서 규제지역내 실거주 갈아타기 또는 더 가치있는 투자 물건으로 갈아타기
=> 다주택이 모든상황에서 1~2주택보다 불리하거나 유리하지 않다. 챗수가 아니라 가치 있는 자산을 보유 하는게 중요
=> 수도권에 2채 투자후 종부세 가능하다면 소액 추가 투자 가능.
지방도 규제로 묶이거나 생각치 못한 일이 발생했을 때 대비도 해야함. 주식 등의 방식도 있다.
=> 수도권 외곽은 3대 업무지구 다닐 만 하면 교통을, 그렇지 않은 곳은 상품성 중요!!
=> 강남 1시간 외 매매 자산이라도 쌀 때 사고, 지역 내 선호도가 있다면 하락장에서 잃지 않는다.
=> 지방에서 투자할때 가장 중요한것 인구=수요=가치
쟌쟈니 튜터님이 마지막 실전방 강의라 하셔서 너무 아쉽지만 정말 이번 강의는 내용이 너무 좋았다. 이번주 다시 듣기 꼭 해야지… 사실 지금 내가 0호기만 3개라 내가 가진 것의 가치를 아직도 잘 알지 못하는데, 이 강의를 통해서 어떻게 앞으로 보유,매도를 해야하는지 알게 되었다.
✅ 강의 (목표4개/실적4개)
잘한점(K) 강의가 업로드 되면 이틀이내에 들을려고 했고, 임보를 쓰기 전에 강의에서 배운 내용을 적용하고자 노력함.
어려웠던점(P) 강의교안을 프린트 할때는 필기하면서 했는데 지금은 그냥 듣기만 하니 기억이 덜 남는 것 같고 어렵다.
개선할점(T) 강의후기 쓸때 요점 위주의 내용이었던 것 같아, 조금씩 내 생각을 쓰도록 노력해야 겠다.
✅ 임장 (목표20개/실적20개)
잘한점(K) 분임할 때 너무 힘들고 포기하고 싶을때도 많았는데 끝까지 완수한점
어려웠던점(P) 단임때 아파트가 헷갈리고 기억이 잘 안났다….
개선할점(T) 미리 전임과 그 지역 공부를 더 하고 분임, 단임을 해보자
✅ 임보 (목표 기재/실적 기재)
잘한점(K) 저번달에 이어 이번달에도 내 힘으로 최임을 완성했다
어려웠던점(P) 내 생각을 적는게 아직 힘들고, 임보에 어떤 내용을 담아야 나에게 도움되는지 아직 잘 모르겠다.
개선할점(T) 좀 더 적극적으로 물어보고, 조원들과 얘기해보면서 임장지에 대한 이해도 넓혀가기!!
✅ 개인과제 (목표 가설검증해보기/실적 2개)
잘한점(K) 내가 궁금했던 점을 가설검증을 통해 알아냈다
어려웠던점(P) 어떤 기준으로 가설검증을 해야하는지 몰라서 해맸다..
개선할점(T) 모를땐 물어보고, 월부 카페에서도 찾아보고, 내가 궁금한 것은 꼭 알고 넘어가기!!
✔ 실전반 한 달 소감 + 스스로 성장했다고 생각하는 부분 한가지 (또는 가장 잘한점 한가지)
임보를 저번달에 처음으로 완성해보고 이번달이 두번째다. 임보를 한달 한달 써보면서 그 지역에 대해 많이 알게 되는 것을 보면서, 더 열심히 써봐야겠다고 느꼈고, 무엇보다 튜터님께서 가설검증을 하나라도 해보라고 하셔서 처음으로 해보니 너무 잼있고 새로운 것을 알게 되었다.
프로참견러 튜터님
얼굴도 작고 갸냘프시지만, 정말 한달동안 세심하게 그리고 하나라도 도움주시려고 숙제를 계속 내주셔서 감사합니다 ㅎㅎ 덕분에 제가 가설검증이라는 것도 해보게 되었네요. 튜터님 덕분에 제가 가진 것을 다시 돌아보게 되었고, 매도도 한번 더 생각해 보게 되었습니다 . 한달동안 이끌어 주셔서 너무 감사드립니다.
천명 조장님
일단 수성구 사셔서 같이 기차메이트 해주셔서 너무 좋았어요… 그리고 저의 눈이 되어 길을 찾아주심에 너무 감사합니다 ㅎㅎ 서울에서 엄마처럼 졸졸 따라 다녀서 좋았어요 ㅋㅋ 한달 고생 많이 하셨습니다.
도하마미라미님
도하때문에, 일하느라, 항상 바쁜 일정에도 정말 열심히 임장 하시는 모습 보고 많이 배웠습니다. 그리고 꼼꼼히 저희 분임, 단임을 책임져 주셔서 너무 감사했어요. 항상 응원합니다
낭만제이님
항상 웃는 얼굴로, 재밌는 이야기로, 분위기를 이끌어 주시고 너무 감사합니다. 사실 더 친해지고 싶었지만 항상 낭만님의 옆자리는 꽉차있더군요 ㅎㅎ 전임 여왕님.. 저도 한수 좀 가르쳐 주십시오
지상환호님
임장때도 항상 아픈데 없는지, 괜찮은지 여쭤봐주시고, 듬직하게 곁에 게셔서 너무 좋았습니다. 그리고 매임때 마주쳤을때 심장이 두근두근.. ㅋㅋ 교통이 불편하신데도, 너무 열심히 하시는 모습보고 많이 배워갑니다. 종이지도… 잊지 못할거에요…
구름과 바위님
서울남자… 정말 매력있는 구름님… 올뺌방에서 아직 노래는 못들어봤지만 그 목소리 기억하겠습니다. 그리고 저의 실거주집 전임 넘 꼼꼼히 해주셔서 감사해요. 항상 질문하시면서 실력이 마구마구 올라가시는 모습이 보였어요… 도움 많이 됐습니다. 구름님 화이팅이요
와다닷님
예쁜 얼굴과 성격으로 아직 시집을 못가신게 아직도 이해가 안가지만… 열정은 정말 최고입니다. 정말 부자 되실거에요.. 제가 벤츠 살 수 있는 날 연락 드릴께요. 잘 부탁드립니다^^
모두 모두 한달 너무 고생 많으셨어요… 앞으로 좋은일만 가득하시길 바래요!!!
