1. 부동산 공부를 지속적으로 해야 하는 이유
- 인플레이션을 방어하고 노후 준비를 하기 위해
- 첫 집 다음으로 갈아타기할 집을 미리 찜해두고, 빠르게 실행하기 위해
- 갈아타기 타이밍이 따로 있지는 않지만, 하락장에 대응하기 위해 시장을 보는 눈과 정보가 필요하다
2. 점점 비싸지는데 사도 될까?
- 내 예산에 맞다면 사라 (내 소득으로 상승률을 따라갈 수 없다. 나중에는 더 못 산다)
- 땅의 가치가 있는 곳이라면 사도 된다
- 매도자가 가격을 올려도 감당 가능하면 사라 (다른 매물이 있다면 원하는 조건을 제안해 볼 수 있겠지만, 없다면 거래해라)
3. 계약할 때 주의하기
지금 같은 상승장에 참고하기
- 가계약금 많이 주기 (취소 못하게)
- 계약서 1주일 안에 작성하기 (매도자 변심하기 전에)
- 잔금 날짜 2달 이상 확보하기
- *등기부등본 꼭 보기
4. 갈아타기
하락장, 상승장 상관 없이 더 좋은 입지로 갈아탈 수 있는 시기에 갈아탄다
- 하락장 : 가치 대비 가격이 싼 시기 (대출 규제 없음, 매물 많음, 공포감 이기기)
- 입지를 올릴 수 있다면 내 집을 손해보더라도 팔아라
- 하락장이 오면 토지거래허가 구역이 없어서 서울도 세끼고 살 수 있게 됨 (투자해서 갈아타기 종잣돈 모을것)
- 상승장 : 대출 규제 전에 갈아타기
- 실거주 만족을 위해 ‘평형’ 업그레이드로 옆그레이드를 하면 안됨. 입지를 꼭 업그레이드 할 것
5. 찐찐찐 마지막, 이건 피해라
- 1층, 탑층 : ‘왜 매물이 이것만 남아있지…?’를 생각할 것. 이유가 있다
- 2, 3층 : 1층 보다 안팔림 (뷰도 애매, 층도 애매, 엘베 타기도 애매)
- 10평대 (어쩔 수 없으면 최소한 10평 후반, 방 2개는 돼야 함)
6. 자산 로드맵 세워보기
