[서투기 32기 더우1도 막지못해! 부천 뽀개러 8로미~_신중한별] 정확한 입지 분석을 통한 가치판단을 하자

안녕하세요.

신중한 별입니다.

서투기 마지막 주차 강의를 완강하고 주우이 튜터님의 강의 후기를 작성해보겠습니다.

1. 생활권 정리는 가치 판단을 할 때 도움이 된다.

   생활권을 정확하게 정리해야, 단지별 비교를 할 때 우선순위 또는 가치 판단의 기준이 된다는 것을 경험할 수 있었습니다. 이번 앞마당을 부천을 만들면서 단지별 비교가 어렵다고 생각했는데, 답이 제가 작성하던 임보의 생활권 정리에 답이 있었구나라는 것을 느꼈습니다. 매물 또는 단지별 비교는 필요하겠지만, 결국 생활권 정리 시에 정확한 특징을 바탕으로 정리를 하여 큰 틀의 시세 흐름을 볼 수 있는 툴이 될 수 있다고 생각하였습니다. 정확한 특징을 바탕으로 생활권 정리를 해야겠다고 생각했습니다.
    

2. 공급을 볼때는 주변 도시로의 인구 이동을 바탕으로 공급도 같이 보자.
   특히, 이제 투자를 진행할 수 있는 비규제 지역은 입지 독점성이 떨어지기 때문에, 인구 이동이 많다는 것을 생각했지만, 공급을 판단할 때 주변 지역을 봐야된다는 것을 배웠습니다. 특히 주변에 서울과 더 가깝고, 더 좋은 입지를 갖고 있으며 주변에 새로운 공급이 있다면 전세 맞추기 등 투자금 또는 리스크가 발생할 수 있기 때문에, 주변도 함께 고려해야한다는 것을 배웠습니다.
   
    
3. 생활권 정리와 입지를 정확히 알면 다른 지역 비교도 가능하다.
   이번 강의에서 많이 배운 점은 부천과 산본의 지역을 비교할 때 부천의 2생활권과 산본의 1생활권과 비슷하기에 비교해보는 과정을 보며 더 많은 것을 배울 수 있었습니다. 이렇듯 제가 앞마당이 더 생겼을 때 지역별로 비교할 수 있는 방법을 배운 것 같아 앞으로 앞마당을 만들어가면서도 비교해볼 수 있도록 노력하겠습니다. 지역간 차이가 있을 때는 비슷한 입지를 가진 생활권끼리 비교해보기!

4주차까지 서투기를 첫 수강하며 부족하지만 많이 배울 수 있었습니다.
추가로, 제가 앞마당으로 만들고 있는 부천을 마지막 강의에서 완전 뿌셔주신 주우이 튜터님 감사합니다.
부천에 대해 고민되던 점을 많이 정리할 수 있고, 아직 초보인 저에게 어떤 방향으로 비교평가를 해야하고 입지를 분석해야하는 지 배울 수 있었습니다.

4주동안 많이 배울 수 있어서 감사합니다.