관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요
월부에서 결과를 만들어낼 '떼아파파'입니다.
지난 서기반을 고민만하다가 기회를 놓쳐서 이번에는 11시에 땡 하고 신청하여 수강하게 되었습니다.
함께 한달간 성장할
'16조'
동료분들과 서울투자의 기초를 다지려합니다!
16조 화이팅!
1주차는 양파링 멘토님의 강의였습니다.
첫 시작부터
서울투자기초반을 그냥 공부만 하려고 듣는 것인지,
이번 강의를 듣고 서울에 한채 투자해야겠다는 생각과 마음으로
강의를 들어야한다고 말씀해주셔서 뜨끔했습니다!
(멘토님은 우리가 무슨 생각하는지 다 아시는구나;;;)
현재 서울시장에 대한 진단과
서울의 급지별 특장점을 하나하나 짚어주셔서
서울에 대한 큰 윤곽이 머릿속에 그려질 수 있었습니다.
서울 투자에 대한 방향성과 급지별 입지요소의 특장점,
이를 어떻게 임장과 임보에 적용하면서 해당 지역을 분석하고,
어떤 마인드로 서울투자를 바라봐야하는지
핵심을 짚어주신 강의였습니다.
내용요약보다 느낀점과 행동할 것 위주로 후기를 적어보겠습니다!
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#지금 서울에 대해 알아야하는 이유
저희는 '가치성장투자'와 '소액투자'를 통해 결국 오래 보유할 수 있는 물건(서울1,2,3급지)를 투자해서
시스템을 구축하는게 목표입니다.
결국, 현재 소액으로 투자하여 잃지 않고 돈을 빨리 벌 수 있는 곳은 지방이지만,
우리의 최종 목표는 서울(서울 중상급지 이상의 경기도)이라는 점!
이를 위해, 수도권에서도 꾸준히 앞마당을 만들며, 지방에서 얻은 수익과 종잣돈으로
같은 돈으로 더 좋은 수익을 낼 수 있는 눈을 길러야 한다고 생각했습니다.
무엇보다 지난 우수조 혜택으로 셔츠님과의 튜터링 때, 지금 투자가 가능한 곳은 지방이니, 지방을 가야한다고 하셔서 무조건 지방 중소도시만 생각하고 있었는데 서울에서 잡을 수 있는 기회를 위해서,
수도권을 아예 미루는 것이 아니라 수도권과 지방을 번갈아 앞마당으로 만들어야 한다는 생각을 심어주신 것 같습니다!
[BM POINT]
서울이 막연히 비싸고, 내가 투자할 수 없는 곳이라고 생각하지 말자! 최종 목표는 결국 서울이다.
(지방 2개월, 서울 1개월씩 번갈아 가면서 앞마당으로 만든다. 목표는 서울!)
#서울 25개구 입지별 특장점
서울은 3대 업무지구가 서울을 비롯한 경기도까지 직장인의 수요를 끌어당기는데,
서울에 직장을 다니는 직장인들이 쉽게 매수할 수 없는 가격입니다.
그래서, 핵심 일자리에 도달하는 '교통'이 중요하다는 것을 각종 강의나 월부tv에서 들을 수 있었는데요.
이번 강의에서는 '한강이 가진 프리미엄'에 대해서도 배울 수 있었습니다.
각 급지별로 어떤 입지요소가 우선순위를 가지고 있는지, 그 이유를 하나하나 설명해 주셨습니다.
그간 막연했던 서울 = 교통에 대한 생각에서 좀 더 디테일한 부분들까지 알 수 있었고,
교통이 제일 중요하긴 하지만, 교통이 아닌 다른 입지요소가 더 강력한 구들을 통해 각 구별의 특징을 이해할 수 있었습니다.
[BM POINT]
이번 임장지의 입지 우선순위를 고려하여 생활권별, 단지별로 적용하기
(우선순위가 각 단지의 가격에 어떻게 영향을 끼치는지 단지별로 비교해보자)
#매매-전세 / 전세가율 그래프를 해석하는 방법
각 급지별 단지들을 통해 매매-전세가 어떤 순서로 어떻게 움직이는지,
전세가율이 높은 시기와 기간을 통해 우리가 생각해야할 우선순위는 무엇인지 알 수 있었습니다.
그동안 전세가율은 단순히 저평가에 대한 기준으로만 생각했던 제게
시기와 기간에 대한 멘토님의 통찰력은 무릎을 탁! 치게 만드셨습니다.
또한, '가격이 좋은 것'과 '투자하기 좋은 것'이 같지 않음을 알려주셨는데,
우리가 비교평가를 하는 이유와 멘토님들이 늘 이야기 하시는 '투자 우선순위'에 대해서도
다시 한번 머리에 새길 수 있었습니다.
[BM POINT]
서울 급지별 투자 우선순위를 생각하자. 같은 시기에 어디를 먼저 투자해야할까!
(단, 상급지만 노리면서 기다리기만 하는 것은 시스템 구축을 늦출뿐이다!)
#서울 투자사례를 통한 시스템 투자의 의미와 본질
양파링 멘토님의 실제 투자 물건을 통해 서울 4,5급지의 투자로도
충분히 우리가 원하는 경제적 목표를 달성할 수 있다는 점을 알려주셨습니다.
왜 실제 투자 사례를 우리에게 보여주신 걸까요?
저는 지방임장을 다니면서 처음 6개월은 좋은 것만 눈에 들어오고, 좋은 것만 투자하고 싶은 마음이 들었습니다.
하지만, 튜터링시간과 실제 투자를 하려는 마음을 먹자. 눈에 들어오는 물건들이 달라졌습니다.
'아, 나와 같은 사람들을 위해서 멘토님이 직접 자신이 걸어온 길을 보여주시는 구나'를 알 수 있었습니다.
투자란, '최고의 수익을 낼 수 있는 투자를 소액으로 할 수 있는 실력을 쌓는 과정'이라고 이야기해주신 양파링 멘토님이 말씀이 구구절절 가슴에 깊이 박혔습니다.
[BM POINT]
좋은 것만 사야 목표에 도달하는 것이 아니다.
덜 좋은 것을 싸게 살 수 있으면 목표에 도달할 수 있다!
(좋은 것에 마음 뺏기지 말기, 감당가능한 절대가와 투자기준 지키기!)
절대 지켜~~~
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오랜 시간 좋은 강의해주신
양파링 멘토님께 감사드립니다! ^_^
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