[열반스쿨 기초반 92기 39조 사랑스런사색가566] 조급함을 내려 놓고 투자의 본질을 배운 1주차 강의 후기

안녕하세요! 

이번에 열반스쿨 기초반(열기)을 처음 수강하게 된 30대 직장인 사색가입니다.

저는 초수강생이지만, 현재 고민하고 있는 부동산 문제를 꼭 해결해보고 싶다는 

간절한 마음으로 이번 강의의 문을 두드리게 되었습니다. 

1주차 강의를 들으며 스스로 정리한 생각과 다짐을 기록해 보고자 합니다.

1. 나의 지향점: 평범한 노후를 위한 이정표 찾기

막연했던 미래를 숫자로 계산해보며 저의 명확한 지향점을 찾을 수 있었습니다.

• 은퇴 나이: 52세
• 노후준비 자금: 50억 원

• 목표 수익률: 연 15%

   

남들의 자산 증식을 보며 '부동산 포모(FOMO)'가 와서 조급하게 시작한 강의였습니다. 

하지만 강의를 들으며 마일스톤 상 저는 레벨 6에 위치해 있고, 

현재 '갈아타기 전략'이 필요한 상황임을 객관적으로 인지하게 되었습니다.

무엇보다 "좋은 투자란 원금을 보전하면서 수익을 내는 투자"라는 말씀이 가슴에 와닿았습니다. 

이제는 빨리 가는 것보다, 방향을 바로잡고 제대로 가는 것이 훨씬 중요하다는 것을 다짐합니다.

2. 부동산 가치 판단: '막연함'에서 '기준'으로

그동안 부동산을 사고 싶어도 망설였던 이유는 결국 '가치를 보는 실력'이 없었기 때문이었습니다. 

'언젠간 오르겠지' 하며 어영부영 방치했던 부동산은 내려가거나 정체기를 반복할 뿐이었습니다.

특히 제가 보유했던 빌라는 '타인의 수요'라는 핵심 요소를 전혀 고려하지 못한 선택이었음을 깨달았습니다. 

그간 막연하게 '지하철이나 학교가 가까우면 좋은 곳이겠지'라며 감으로만 생각했던 것들을 반성했습니다. 

이번 강의를 통해 입지를 분석하는 명확한 7가지 기준(직장, 교통, 학군, 환경, 호재, 브랜드, 신축)을 배웠으니, 

앞으로는 이 기준을 뼈대에 두고 냉정하게 가치를 판단해 나가겠습니다.

3. 매수-보유-매도의 원칙 확립

"투자할 돈이 있을 때 매수하는 것이 아니라, 매수할 준비가 미리 되어 있어야 한다"는 

자모님의 말씀에 깊이 공감했습니다. 

• 매수 기준: 가치가 있으면서도 확실하게 저평가되어 있는 단지
• 보유 기준: 흔들리지 않고 5년에서 10년 동안 장기 보유할 수 있는 체력 기르기
• 매도 기준: 알파투자 수익률 100% 달성 시, 뒤도 안 돌아보고 매도하기

4. 동료, 그리고 앞으로의 다짐

운이 좋게도 프리미엄 수강 기회를 얻어 튜터님의 든든한 가이드를 받게 되었습니다. 

게다가 열기 재수강생분들이 많이 포진한 베테랑 조에 편성된 만큼, 

월부 환경에서 노하우와 에너지를 듬뿍 흡수하며 많이 배워가고 싶습니다.

저의 올해 말까지의 목표는 앞마당 3개 구축입니다. 

그 첫걸음으로 이번 주부터 '수익률 보고서 잘 쓰는 법'을 제대로 마스터해 보려 합니다.

📌 BM (구체적인 적용점)

1. [행동] 강의에서 배운 입지요소를 철저히 적용하여 가치 판단 중심의 수익률 보고서 작성하기
2. [기한] 이번 주 토요일까지 첫 수익률 보고서 1건 완료하기 (대상: 청주 지웰시티)