1. NOT A BUT B
처음 내 집 마련을 한 시기인 2022년에도 부동산시장은 불안정했습니다. 상승론자와 하락론자들이 열띄게 토론한 것을 막연히 보면서 마음이 급급해졌고, 단순한 몇 번의 임장과 비교만으로 내 집 마련을 하게되었습니다. 그렇게 부동산 지식에 대한 기초도 없이 급급한 마음으로만 마련한 집이기에 매수 이후 부동산 값이 오르는 시기에도 오히려 떨어졌습니다. 그렇게 떨어지는 동안에도 ‘실거주를 오래 할 거니까 언젠간 우상향하겠지' 라는 생각으로 부동산 시장에 눈을 떼고, 그 기간 동안 2번의 출산과 육아에 전념하고 있었습니다. 어느 정도 아이들이 크고 어린이집을 다니기 시작하니, 앞으로 경력도 단절된 내가 그럼 무엇을 할 수 있을까 하면서 ‘재테크 공부를 제대로 해야겠다’ 는 생각이 들었고, 남편도 조금씩 지출에 대해 불만을 언급하기 시작하니… 더 이상 부동산에 대해 내려놓고 있으면 안되겠다는 생각이 들었습니다. 그렇게 조금씩 다시 부동산 소식에 눈을 돌리기 시작할 때, 부동산세제개편안 소식을 접하게 되었고, 다시 불안한 마음이 피기 시작했습니다. 집값이 다들 더 오를 것이라고 하는데, 더 이상 가만히 있지말고 다시 준비해야겠다. 그렇게 너나위님의 주간머니이슈를 듣고 열기강의까지 수강하게되었습니다.
이 전에는 유튜브에 여러 전문가들의 이야기만 듣고 단순히 결정을 했다면 앞으로 열기강의를 배운 입지에 대한 가치 그리고 저평가 등 투자원칙과 기준으로 신중한 선택과 결정을 하도록하겠습니다. 열기강의 덕분인지 시끄러운 부동산소식에도 이전처럼 불안하지 않고, 좀 더 차분한 마음으로 부동산 소식을 접하고 있는 거 같습니다. 이번 갈아타기는 꼭 성공하겠습니다.
'"격변의 시기에 가장 큰 위협은 격변 자체가 아니라, 어제의 논리로 오늘을 사는 것이다.”
2. 부동산 매수, 매도, 보유의 기준 그리고 부동산 가치판단
매수, 매도, 보유의 기준을 갖고 그리고 가치판단에 따라 부동산 투자를 하겠습니다.
- 매수 : 가치있고 저평가되는 곳인가 (입지분석)
- 보유 : 5년이상 들고 있기. 5년이상 들고 갈 수 있는가 (나의 현금체력체크 그리고 시장바라보기)
- 매도 : 수익률 100%이상 되는가. (원금보존)
- 부동산 가치판단: 직장>교통>>>>>> 학군>환경>호재,악재/브랜드/신축,구축 등
3. 부의 공식 (부=소득x저축X수익률X기간)
부의공식의 차트를 보면서 드는 생각은 일반인에 가깝다는 생각이 들었습니다. 이번 계기로 부의 공식에 따라 생활방식 과 투자방식 및 마인드를 바로 잡겠습니다.
일반인(근로소득/낮은저축률, 지출기준없음/투자하지 않거나 마이너스/단타)
부자(근로소득/자산소득, 사업소득/ 저축률50%, 수익 10%,20%,장투)
4. 노후준비 그리고 가족
이 모든 과정이 나의 노후준비 그리고 아이들의 미래가 달린 일임을 다시금 깨닫게 되었습니다. 사실 노인빈곤에 대한 뉴스가 남 일 같지 않았습니다. 사실 저희 친정부모님 두 분다 번듯한 대학을 졸업하시고, 직장도 다니셨고 그렇게 입지가 좋다는 강남에서 신혼을 출발하셨습니다. 하지만 아버지의 사업실패와 아집 그리고 재테크에 대한 무지성등으로 인해 아버지는 기초수급자가 되시고 심지어 최근에 벌인 일로 파산신고까지 하신 상황입니다…. 부모님의 전처를 밟지않고, 저희는 다른 삶을 살고 싶습니다. 앞으로 저희 부부의 노후준비 뿐만아니라 그리고 우리 예쁜 아이들의 밝은 미래 그리고 부모님에게 작은 보탬이 되고자 이번 부동산 갈아타기를 꼭 성공하고싶습니다. 후기를 작성하고나니. 왜 후기를 작성해야되는지를 알거 같습니다. 열기수강생 화이팅입니다!
