보금자리론 대출 후 잔금 부족금액 신용대출 가능 여부

@손번성 한국토지주택공사 상담은 1688-8114로 문의하시면 친절하게 상담해주십니다 그리고 https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_03.do
여기 들어가시면 보금자리론 신청을 할 수 있는데 저 같은 경우, 계약 전이라도 계약했다 생각하고 찜한 물건 대출 신청해서 가능금액 얼마인지 가늠해보기도 했습니다 신용대출은 혹시 지점 직접 방문해보셨을까요?

안녕하세요~ 손번성님 적어주신 자금계획에서 우선 확인해야 할 부분은 보금자리론 3.64억이 실제로 가능한지인 것 같습니다. 5.2억×70%=3.64억은 LTV 기준으로 계산한 금액이기 때문에 실제 대출 가능금액은 소득, 기존 부채 등 대출심사를 통해 확인해보셔야 할 것 같아요. 부족한 1,600만원을 신용대출로 충당하는 것도 방법이지만, 신용대출을 먼저 실행하면 이후 주담대 심사와 한도에 영향을 줄 수 있으니 먼저 받기보다는 주담대 상담 시 신용대출 1,600만원까지 필요하다는 사실을 함께 말씀드리고 실행 순서를 확인해보시는 것을 추천드립니다. 저라면 ① 보금자리론 실제 가능금액 확인 → ② 주담대 한도 확보 → ③ 부족금액에 대해 신용대출 가능 여부 확인 순서로 알아볼 것 같습니다. 그리고 현재 계산에는 취득세·중개보수·이사·인테리어비 등이 별도라고 하셨으니, 보유현금 1.5억을 모두 소진하기보다는 매수 후 남겨둘 비상자금까지 포함해서 필요한 대출금액을 다시 계산해보시면 좋을 것 같습니다. 첫 매수이신 만큼 계약 전에 은행에서 주담대와 신용대출을 함께 시뮬레이션해보시고 안전하게 자금계획 세워보시길 응원하겠습니다 😊

손번성님 안녕하세요! 집 알아보시고 대출 고민해보신다고 고생이 정말 많으십니다. 말씀해주신 세전 연봉, 보금자리론 금액을 기준으로 계산해보면 추가 신용대출도 가능하신 조건으로 보여집니다. 말씀하신 보금자리론과 신용대출의 경우, 보금자리론은 실행 시점에 DTI 한도를 계산해서 문제가 없다면 실행이 되며 신용대출은 실행 시점에 DSR 한도를 계산해서 실행되는 방식입니다. 여기서 DSR 한도가 DTI 한도보다 더 타이트한 조건이라 일반적인 경우에는 DSR을 보는 신용대출 실행 이후에 DTI를 보는 보금자리론을 심사받고 실행하는게 총 대출 금액을 잘 받는데에 조금 더 유리한데요. 때문에 손번성님의 경우에도 보금자리론 접수 이전에 신용대출을 먼저 받아두고 보금자리론 접수와 실행을 진행하시는 걸 추천드립니다. 자세하게 계산해보는 방법은 보통 "부동산계산기" 홈페이지나 어플을 활용해 DSR과 DTI를 계산해보실 수 있으신데요. 1. 신용대출만 받았을 때 2. 보금자리론만 받았을 때 3. 신용대출+보금자리론 둘 다 받았을 때 이렇게 3가지 경우에 대해서 DSR과 DTI 한도에 문제가 없는지 직접 계산해보는게 좀 더 정확하실거에요. 3번의 경우에 DSR 40% 이하면 가장 안전하고, 40%를 넘더라도 DTI가 60% 이하라면 신용대출->보금자리론 순서를 지킨다면 대출 자체는 문제가 없을 확률이 높습니다. 추가로 주의하셔야 할 부분은 DSR 40%를 넘긴다면 신용대출 만기 시점에 연장이 불가할 수도 있다는 점과, 부동산 계산기를 통해 계산하실 때, 스트레스 DSR에 주의해서 계산하셔야 하는 점 등이 있으니 참고바랍니다.