*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
과제 게시글 제목 : 안양시 동안구 샛별한양 6단지 아파트 수익률 보고서
월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 평촌 샛별한양 6단지 아파트
- 연식: 1992. 11.
- 세대수 : 3,227세대 / 총 25개동 / 총 20층
- 위치(지도) : 경기도 안양시 동안구 달안로 (범계역 1번출구에서 720m)
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
안양시 동안구 종사자 수 : 181,783 / * 사업체 수 : 40,016
(대표기업: LS오토모티브테크놀로지스)
- 안양시 동안구 직장 등급 : B등급
*직장 데이터는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서도 다운로드 받을수 있습니다.
*직장데이터에서 해당 ‘구’의 종사자수를 확인하고 작성하세요.
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
- 강남역 : 차량 47분, 대중교통 49분(환승 1회) / 주말 기준
- 여의도역 : 차량 56분, 대중교통 58분(환승 1회) / 주말 기준
- 시청역 : 65분, 대중교통 67분(환승 1회) / 주말 기준
- 교통등급 : A등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 :
- 부림중학교 : 학업성취도 90%, A등급
- 부흥중학교 : 학업성취도 87%, B등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 :
- 롯데백화점, 홈플러스, E마트, A등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 안양시 동안구 3년입주 합계 : 3,599세대
- (26년 458세대 + 27년 2,737세대 + 28년 404세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 ‘입주량’ 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 안양시 동안구 인구수 : 32만 7,922명('26. 8월 기준)
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 327,9922 x 0.005 = 1,639세대
3) 3년 입주량 합계 : 3,599세대 (26년 458세대 + 27년 2,737세대 + 28년 404세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량(3,599) ÷ 3년 = 연평균 1,199 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =0.735배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1배 이내
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
직장(B), 교통(A), 학군(A), 환경(A), 공급(A)
적은 예산으로 혼자 살거나 둘이 살며(실거주 등) 아파트는 구축이지만 나름 쾌적한 환경에서 어느정도의 수익도 보면서 살 수 있을 것이라는 생각이 든다. 3년 또는 5년간의 시세를 아직 제대로 확인하지는 못했지만, 현재 재건축 이슈도 있고 결혼한 신혼부부라면 작게 이곳에서 시작하고 돈을 모은 뒤 상급지로 더 올라갈 수도 있지 않을까 하는 생각을 해본다.
수익률 보고서라는 것을 처음 접하지만 막상 해보니 관심지역의 아파트나 동네에 대해 더 구체적으로 알 수 있는 기회가 된 것 같고, 이 보고서가 아직 1차에 불과하지만 나름 해냈다는 생각에 뿌듯함도 느껴진다. 해당 아파트 수익률 보고서를 모두 해 본 뒤, 다른 관심지역의 아파트들도 보고서를 작성해보며 비교해보면 좋을 것 같다.
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
(수익률 분석표 삽입)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 년 월 매매 00억 전세 00억
- 5년 내 저점 매입시 가격: 년 월 매매 00억 전세 00억
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) :
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) :
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) :
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) :
5) 리스크 대비 (역전세 대비) :
2. 나의 투자 결론(매수 여부):
3. 작성하면서 느낀점 :
