룰루랄라 선배님 :: 투자와 이어지는 임장보고서
손품 : 임장보고서 - 발품 : 임장 상호 보완적인 관계
기회를 찾는 5가지 시장 신호!
- 공급
- 뉴스
- 매매,전세지수
- 매물수 증감
- 가격 비교
지역 내 단지 좁히기 → 남구 동구 북구 울주군 선호도 별 가격 흐름을 세밀하게 트래킹 해야 함.
PART1 투자할 기회를 찾아가는 과정
시장 파악 > 전체 비교 > 개별 단지
지역 내 흐름을 파악하고, 생활권 가격으로 내려 갈 것.
PART2 투자로 연결하는 과정
가치확인 > 가격 검증 > 현장확인 > 투자판단
비슷한 공급 환경에서 정답을 찾아보자.
가설 검증을 통해 현재 투자에 적용할 수 있어야 한다.
주장/근거/결론/적용 흐름 기억!
기회가 기회인 것을 알아보고 → 가치에 대한 확신을 가지고 → 실제 투자 판단까지 연결하는 것!
반나이 선배님 :: 투자 복기 방법
다음투자로 연결되는 복기를 하지 않아서 나아지지 않는 투자를 반복했다.
복기에서의 기준은 다음 투자의 수준을 높이는 필터!
투자 복기 4 Step
당시상황 → 판단&검증 → 대안 → 기준 적용
- 기사 / 랜드마크/ KB시세 → 시장 상황 파악
- 현금 / 자산 / 레버리지 → 활용 가능 자산 파악
- 가치/시장/공급/가격 상황 → 나의 비교 평가가 적절하였는가?
- 다른 앞마당? 실거주? → 대안이 있었는가?
- CSS 복기 → 기준 적용
나만의 기준 뿐만아니라 나의 투자에 어떻게 적용할 수 있을지 까지 결론이 나와야 된다!
첫번째 투자 복기를 통해,
두번째 투자에 어떻게 판단하고 적용 했는지 복기를 보여주셨습니다.
더 나은 결과를 만들어 내기 위해, 적용점까지 뽑아 내야 한다는게
진짜 복기의 결과물이라고 생각하고, 저도 그런 결과물들을 만들어 나갈 수 있도록 노력하겠습니다.
스리링선배님 :: 전세 만기 실전 운영법
운전대를 내가 잡고 있으면 길이 막혀도 우회할 수 있다.
→ 운전대를 남에게 넘기면 어디로 갈지 결정할 수 없다.
적어도 6개월 전 먼저 운을 띄운다!
마지노선은 3개월! 6&3냉면! 기억하자!
세입자와 소통을 할 때, 넛지를 잘 활용하자
넛지 = 자연스럽게 선택을 유도하는 것ㅎㅎㅎ
전세 매물이 없고, 가격이 올라가고 있는 상황은
임대인이 말 하는 것 보다, 사장님을 통해 전달하는게 더 파워풀 할 것
세입자가 납득할 만한 상황과 제안을 준비 해야 한다.
전세 매물이 없다는 사실, 직전 실거래가가 높은 가격에 거래 된 것을 느끼게 만들 것.
개인의 걱정, 상황보다 전세난이 훨씬 더 심각했다.
나만의 막연한 두려움과 불안감을 넘어 전세난이라는 상황 자체가 훨씬 더 영향이 컸다.
전세 반환 시, 질권설정 & 채권양도에 확인하고 보증금 반환을 해야 함.
그런 과정 속에서 임차인분의 기분 상하는 일 없도록 노력해야겠다.
꾸역꾸역하는게 맞나라는 생각이 들었음에도, 그래도 한 발 한 발 나아갔다는 말씀.
그래도 멈추지 않았다! 0은 하지 않았다!는 말씀을 기억하겠습니다.
인생의 터닝 포인트를 만드는 그날까지 열심히 진행해보겠습니다.
룰루랄라선배님 반나이선배님 스리링선배님! 모두 좋은 강의 해주셔서 감사합니다!
