월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 상계주공11단지
- 연식: 1988.9(38년차)
- 세대수 : 1944세대
위치(지도) :
*카카오맵에서 해당 단지 지도를 캡처해 넣어주세요.
주변 지하철역이나 학교, 환경 등이 한눈에 들어오고 위치를 확인해보세요.
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
<B등급>
노원구 종사자 수 : 130,553명
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
<A등급>
강남역 : 55분(환승1회)
여의도역 : 1시간(환승2회) or 1시간8분(환승1회)
시청역 : 53분
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
<B등급>
학군 : 상경중학교, 학업성취도 85.1%
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
<B등급>
환경 : 홈플러스(1KM)롯데백화점(1.32KM), 이마트(1.78KM), 하나로마트
5. 공급
- 노원구 3년입주 합계 : 2719세대 (26년 0세대 + 27년 455세대 + 28년 2264세대)
입지분석 후 나의 생각과 느낀점
교통은 A등급이긴 하지만 거의 1시간을 다 소모되고 학군은 노원구 내 중간정도로 보임.
동일초, 상경중이 단지 내 위치하고 있어 아이키우기에는 좋아보임.
7호선 마들역이 바로 앞에 있고 그 옆으로 롯데슈퍼 및 하나로마트가 있어 마트이용은 좋아보임.
거리상으로는 1KM이상이지만 롯데백화점이 역 1정거장, 버스 3정거장이면 이용가능
주변 대단지들이 많음.
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 상계11단지 29평 현재 매매 8억3000, 전세 4억5000
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 21년 7월 매매 8억9900 전세 3억6000
- 5년 내 저점 매입시 가격: 25년 1월 매매 6억6500 전세 3억6000
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 : 현재 호가로는 전고점 이상을 찍고 있지만 실거래는 아직 전고점 밑에 위치하고 있음. 전세가도 과거 대비 오른상태로 전세가율도 54%정도임. 다른 비교단지 확인이 필요함.
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 (저평가 여부 확인) : X
2) 환금성 (환금성 여부 확인) :대단지이고 역세권으로 환금서 좋음
3) 수익률 (투자금 대비 수익률 계산) : 1억 내외
4) 원금보존 : 원금보존 가능
5) 리스크 대비 : 리스크 대비 가능
2. 나의 투자 결론(매수 여부): 타지역 투자 11단지는 매수 하지 않고 관망
3. 작성하면서 느낀점 : 타지역 비교를 해보니 같은 가격이면 입지좋은곳을 가는게 좋을것 같음
