안녕하세요 따간입니다.
어느 덧 학교 3개월차 마지막 월을 앞두고 있는데요
오늘은 5강 선배강의를 들으면서 느낀 생각과 앞으로의 해야 할 일들을
간략히 정리하고자 합니다.
#내가 뽑은 단지에 확신을 더하는 프로세스
지방 투자를 검토하다보면 이 단지까지 투자해도 될까? 하는 생각
다들 그런 경험 있으실 겁니다.
이미 선호하는 1,2등 생활권 준신축,구축들이 올라서 리스크가 커져 보이고
남아있는 생활권 단지들을 검토하자니 이 투자금으로 이게 맞나 싶은 후보물건들
그 속에서 어떻게 투자물건에 대한 확신을 할 수 있을까요?
스리링 선배님께서는 실제 본인의 투자사례를 토대로
- 시장이 주는 신호 체크(공급-뉴스-매매전세-매물수증감-가격비교)
- 실전 투자 프로세스(생활권별 시세흐름 체크 - 선호도 기준으로 정리 - 개별단지 전세물량,시세까지 체크)
- 투자로 연결하는 과정(가치확인 - 가격 검증 - 현장확인 -투자 판단)
이제 갈아타기를 준비해야 하는 제 상황에서
알려주신 이 방법대로만 따라한다면
내 상황에 맞는 최적의 물건을 찾을 수 있겠다는 확신이 들었습니다.
머릿속으로만 생각하지 않고 알려주신 절차 하나하나 따라하며
제 상황에서 가지고있는 현금 범위내에 최선의 물건을 찾아보도록 노력하겠습니다.
Action Plan
-전수조사(~금요일까지)
-선호도 기준 리스트업 / 투자금범위 +4천만원 더 늘려서 체크.
-26.12.24까지 투자 하기!
#투자자로 성장하는 뾰족한 습관, CSS복기
이어지는 강의로는 반나이 선배님의 투자 복기 관련 강의가 있었는데요!
CSS복기에 대해 이야기는 많이 들었었지만 생소한 부분이 많았고
특히 아주 낮은수준의 복기에 그치고 있던 제게는 신선한 내용이 많았습니다.
- 당시 상황 -판단 검증 - 대안 - 기준적용
- 당시 나의 앞마당 상황과 시장분위기 / 활용가능한 자산
- 내 판단근거는 옳았을까? / 틀렸다면 이유는 무엇일까?
- 대안-다른 선택지를 택했다면 어땠을까?
- 기준적용 - 앞으로 다음 투자에 어떤 기준을 적용할까?
돌이켜보면 지난 투자에서 제가 놓쳤던 점이 있었습니다.
-투자금 범위 +4천만원까지 넓혀서 가치있는 단지들에 집중하지 않고 범위를 낮추었던 것.
-불가능해보이는 단지는 전임/매임 계속 지속하지 않고 제외했던 것. 물건조건은 만들었어야했다.
이제 3번째 투자를 연말까지 앞두고 있는 상황에서
강의를 듣기 전까지 저를 돌이켜보았을때 이 기준에 부합하는 행동을 하고 있었나? 자문해보면
또다시 예전에 했던대로만 하고 있는 제 모습을 볼 수 있었습니다.
선배님께서 알려주신 CSS복기를 당장 적용해서 다음과 같이 투자물건 찾아보도록 하겠습니다.
C(continue): 전임 / 현장 매임 지속하기
S(Stop): 투자금만 보는것. 투자금+5천만원까지 더 넓혀서 보다 더 가치있는 단지들을 우선 체크할 것.
S(Start): 대구,부산 앞마당 전수조사 / 이후 전임 지속하기
Action Plan
-대구,부산 앞마당 전수조사, 핵심단지 리스트업
#전세 셋팅 프로세스와 대응절차
마지막으로는 우리를 위한 전세 셋팅 프로세스에 대해 자세히 강의해주신
스리링 선배님의 강의가 이어졌습니다.
세입자 신규셋팅 과정은 딱 1차례 경험해보았기에
그 과정을 대략적으로 알고는 있지만 이처럼 체계적으로 매뉴얼화해서
대응할 준비를 미처 하지 못했는데, 그런 점에서 많은 도움이 되었습니다.
묵시적 갱신과 갱신권 사용, 신규전세계약 사이 특성과 그에 따른 주의점
특히 세입자가 5%인상을 거절하며 계속 거주하길 희망하는 예외 상황에서
어떻게 CEO의 마음가짐으로 협상하고 대응해나갈 것인지 구체적인 그림을 그려볼 수 있어서 좋았습니다.
특히 과거 세입자 셋팅과정을 복기해보면
이사 준비로 세입자가 전세금 10%를 요구할때
아무 생각없이 반환했던 기억이 있습니다 ㅋㅋ
다행히 그땐 현금세입자인걸 알고 있었기에 망정이지
혹시라도 전세자금대출을 받아서 온 세입자였다면 문제가 생길 뻔 했습니다.
다음부터 세입자의 전세금 10% 요구엔 알려주신 절차대로, 차근차근 대응할 수 있도록 하겠스빈다.
- 세입자 만기 6개월전 의사 확인
- 만기 4개월 전 시장조사, 공급상황 체크. 전세물량 및 흐름 체크
- 만기 4개월전~2개월: 전세빼기 골든타임(시장조사, 매물조사, 적정전세가 셋팅)
- 만기 2달 전까지 전세가 안 빠진다면 ''퇴거자금대출' 알아보기 / 한달 반부터는 대출각오.
좋은강의 해주신 선배님들 감사드립니다.
알려주신 내용 잊지않고 잘 적용해보도록 하겠스빈다.
감사합니다.
