*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
과제 게시글 제목 : 00시 00구 000 아파트 수익률 보고서
월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 공릉3단지 라이프 아파트
- 연식: 1994
- 세대수 : 840
- 위치(지도) :
*카카오맵에서 해당 단지 지도를 캡처해 넣어주세요.
주변 지하철역이나 학교, 환경 등이 한눈에 들어오고 위치를 확인해보세요.
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
노원구 종사자 수 : 130,553
노원구 직장 등급 : B등급
*직장 데이터는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서도 다운로드 받을수 있습니다.
*직장데이터에서 해당 ‘구’의 종사자수를 확인하고 작성하세요.
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 51분
여의도역 : 1시간1분
시청역 : 44분
교통등급 : A등급
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 상명중학교, 학업성취도 00%, 0등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 이미트 트레이더스 월계, B등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 00구 3년입주 합계 : 0000세대 (26년 000세대 + 27년 000세대 + 28년 000세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 ‘입주량’ 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 00구 인구수 :
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 000,000x0.005 = 000세대
3) 3년 입주량 합계 : 000 세대 (올해 000세대 + 내년 000 세대 + 내후년 000세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 000 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =0.00배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 00 이내
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 : 5번 공급은 회원 가입이 필요 계산하지 못했습니다. 1,2,3,4를 확인하면서 제가 관심있게 보고 있는 단지 아파트가 조금씩 올라가고 있다는 느낌을 받았습니다.
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
(수익률 분석표 삽입)
| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 (투자) | |||
| 공릉3단지라이프 (1994/840/15평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2022년 05월 | 2025년 01월 | 2026년 9월 |
| 매매가 | 50,500 | 34,250 | 43,000 |
| 전세가 | 24,000 | 20,500 | 24,000 |
| 투자금 (전세가율) | 26500 (48%) | 13750 (60%) | 19000 (56%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -28% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -7,500 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 64% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 8,750 | ||
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 공릉 3단지 15평 현재 매매 43,000 전세 24,000
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 22년05월 매매 50,500 전세 24,000
- 5년 내 저점 매입시 가격: 25년01월 매매 34,250 전세 20,500
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
재건축 가능한 곳이여서 지금 서서히 가격이 전고점으로 올라가는 모습이 보입니다. 여러가지 교통,환경,교육등 입지가 좋습니다.
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) :
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) :
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) :
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) :
5) 리스크 대비 (역전세 대비) :
2. 나의 투자 결론(매수 여부):
3. 작성하면서 느낀점 :
