월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 운정신도시센트럴푸르지오
- 연식: 2018년식
- 세대수 : 1956세대
- 위치(지도) :
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
파주시 종사자 수 : 225,992명
파주시 직장 등급 : A 등급
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
⦁GTX-A역 : 도보기준 : 9분(역세권)
⦁강남역 : 1시간 12분 (자동차 1시간) *2028년 삼성역 개통시 30~35분 소요
⦁여의도역 : 1시간 2분 (자동차 40~50분)
⦁시청역 : 45분 (자동차 50분~1시간)
⦁교통등급 : C 등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
⦁학군 : 산내초등학교
산내중학교, 운정중앙중학교
운정고등학교, 동패고등학교
⦁산내중학교-. 2025년 기준 특목/자사고 진학률 5.57%로 파주시 내에서 독보적인 1위를 기록
⦁파주시 교육의 잠재력의 평가된 파주 유일의 자율형 공립고교(자공고)인 운정고등학교. 2024년 입시에서 운정고 전교 1위부터 10위까지의 학생들이 모두 의예과 등으로 진학한 것으로 파악됨. 이는 학교 내 최상위권 학생들이 의학계열 진학이라는 명확한 목표를 가지고 있으며, 학교가 이를 뒷받침할 수 있는 경쟁력 있는 교육 환경을 제공하고 있음을 의미합니다. 운정고는 높은 4년제 대학 진학률(97.78%)5뿐만 아니라 최상위권 진학 실적에서도 압도적인 성과를 보이며 파주시 교육의 새로운 상징으로 자리매김함
학군 : 산내중학교, 등급확인 불가 *“아실”에 학업성취도 미제공
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
⦁GTX-A 운정중앙역, 659m
⦁스타필드 빌리지 : 2.8km
⦁홈플러스 : 1.16km
⦁운정호수공원:2.07km
⦁롯데프리미엄아울렛 : 3.38km
⦁메디컬 클러스터 비전 라이프(종합병원, 의료, 바이오 복합단지 예정)
⦁삼성역 20분대 예정 GTX-A운정중앙역 자유로 , 평택파주고속도로 예정
⦁환경: 1km 이내 중소마트 1개, 그 외 시설 1km외에 위치해 있으나 자차로 접근 용이, C등급
5. 공급
파주시 3년 입주 합계 : 9,707세대
(26년 4,374세대 +27년 2,083세대+ 28년 3,250세대)
*파주시 전체가 아닌 GTX-A운정역 인근 지역으로 한정된 입주 세대 계산 필요할 것은 아닌지?
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
부동산에 대해 아무런 생각없이 살던터라 무지했던 탓에 수익률과 자산에 상관없이 그냥 관심가는 아파트를 선정해 조사해봤다. 자차이용시 자유로로의 빠른 접근이 가능하고 GTX-A라는 역세권인 곳에 위치한 아파트. 주의에 중소 마트가 있고 신도시 아파트라 단지컨디션이 좋다. 파주시 자율형 공립공고 인근에 위치해 있어 학군도 나름 괜찮은 아파트이다. 서울로 이동시 GTX이용보다 광역버스 이용으로의 서울접근이 더 나은 경우가 많다. 그래도 2028년에 삼성역까지의 개통이 이루어지면 GTX이슈로 아파트가격 상승효과를 가져다줄 것으로 예상된다.
