*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
과제 게시글 제목 : 00시 00구 000 아파트 수익률 보고서
월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 도곡렉슬
- 연식: 2006.1월
- 세대수 : 3002세대
위치(지도) :
*카카오맵에서 해당 단지 지도를 캡처해 넣어주세요.
주변 지하철역이나 학교, 환경 등이 한눈에 들어오고 위치를 확인해보세요.
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
00구 종사자 수 : 772,567명
00구 직장 등급 : S등급
*직장 데이터는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서도 다운로드 받을수 있습니다.
*직장데이터에서 해당 ‘구’의 종사자수를 확인하고 작성하세요.
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 25분
여의도역 : 41분
시청역 : 41분
교통등급 : S등급
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 역삼중학교 학업성취도 94%, 숙명여중학교 학업성취도 92% A등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 롯백화점, 이마트, A등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 00구 3년입주 합계 : 555세대 (26년 308세대 + 27년 10세대 + 28년 237세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 ‘입주량’ 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 00구 인구수 :
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 000,000x0.005 = 000세대
3) 3년 입주량 합계 : 000 세대 (올해 000세대 + 내년 000 세대 + 내후년 000세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 000 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =0.00배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 00 이내
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
도곡렉슬을 지나 다니면서 위치도 좋고 대치동 학원가도 가까워서 마냥 좋은 곳이라고만 생각했었는데 보고서를 작성하니 생각한 것 보다 더 주변 환경이 괜찮다는 생각이 들었다. 공급이 이렇게 부족하니 더 오르지 않을까 하는 생각이 들지만 강의를 끝까지 듣고 판단해보고자 한다.
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
(수익률 분석표 삽입)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 25년 10월 매매 31억 전세 11억
- 5년 내 저점 매입시 가격: 23년 4월 매매 16억 전세 7억
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
표로 숫자를 적으며 저점과 고점을 분석하니 어느 시기에 매수하느냐에 따라 수익률 차이가 크다는 걸 확 체감할 수 있어 눈으로 보기 보다 확실히 기록해야 기억에 잘 남겠다는 생각이 들었다.
현재 실거래가가 전고점 회복을 하지 않아 매수 가능한가? 투자금 대비 수익률이 더 좋은 단지가 있지 않을까? 아직 판단할 실력이 아니므로 차근차근 배워나가야 할 것 같다.
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) : 입지를 고려했을때 좋은 가치에 해당한다고 생각든다.
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) : 학군지로 수요가 충분하다 생각한다.
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) : 대출이 되지 않는 시점에 투자금 대비 얼마나 수익률을 가져다 줄지…
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) : 전세가율이 상당히 낮다 판단되나 입지독점성 입주물량을 보아 원금보존은 충분하다 생각든다.
5) 리스크 대비 (역전세 대비) : 주변공급이 없어 충분히 리스크는 대응 될거 같다.
2. 나의 투자 결론(매수 여부): 충분히 가치 있다 판단되지만 투자금이 너무 많이 들어 다른 생활권과 비교를 충분히 해 보고 결정해야 하므로 보류.
3. 작성하면서 느낀점 : 앞마당을 늘리고 가치있고 저평가 되어 있는 단지들을 찾는 노력을 해야겠다고 생각한다.
