월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 판교밸리제일풍경채
- 연식: 2020.04.10
- 세대수 : 896대
위치(지도) :
2) 입지분석
1. 직장 (기준: 종사자수)
분당구 종사자 수 : 345,459 (주소지상으로는 수정구이지만 판교,분당과 매우인접하여 분당구종사자수 기재)
분당구 직장 등급 : S등급
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 40분
여의도역 : 58분
시청역 : 58분
교통등급 : A등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 야탑중학교, 학업성취도 88.1%, B등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 하나로마트
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 분당구 3년입주 합계 : 1520세대 (26년 0세대 + 27년 1520세대 + 28년 0세대)
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
처음에는 판교밸리제일풍경채라는 단지를 단순히 ‘판교와 가까운 신축 아파트’ 정도로만 생각했습니다. 하지만 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 하나씩 조사해보면서 아파트의 가치를 판단하기 위해서는 단지 자체만 보는 것이 아니라 주변의 입지와 수요를 함께 살펴봐야 한다는 것을 알게 되었습니다.
특히 분당과 판교의 풍부한 직장 수요와 강남으로의 접근성이 이 단지의 중요한 장점이라는 것을 알게 되었고, 반면 학군과 환경은 상대적으로 아쉬운 부분이라는 것도 확인할 수 있었습니다.
아직은 입지를 분석하고 가격을 판단하는 것이 익숙하지 않지만, 이번 과제를 통해 아파트를 볼 때 단순히 ‘좋아 보인다’가 아니라 왜 좋은지, 어떤 수요가 있는지, 현재 가격이 그 가치를 충분히 반영하고 있는지를 생각해야 한다는 것을 배웠습니다. 앞으로 과제를 수행하면서 아파트의 입지와 가격을 연결해서 판단할 수 있는 눈을 조금씩 키워가고 싶습니다.
