월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 삼성래미안
- 연식: 25년차
- 세대수 : 1,998세대
위치(지도)
- 도보 5분, 안양천 방향 동에서 도보 10분
2) 입지분석
1. 직장 (기준: 종사자수)
안양시 만안구 종사자 수 : 90,282
안양시 만안구 직장 등급 : C
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 56분(환승1번)
여의도역 : 40분(환승1번)
시청역 : 47분(환승X)
교통등급 : A등급
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3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군
- 안양여자중학교, 학업성취도 79.6%, C등급
- 근명중학교, 학업성취도 69.6%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 백화점, 대형마트 없음. C등급
[참고] 안양역에 엔터식스있음.(다이소, 의류 매장 등) , 안양중앙시장
5. 공급
안양시 만안구 3년입주 합계 : 1,327 세대 (26년 705세대 + 27년 0세대 + 28년 622세대)
1) 안양시 만안구 인구수 : 234,089
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 234,089x0.005 = 1,170세대
3) 3년 입주량 합계 : 000 세대 (2026년 705세대 + 2027년 0 세대 + 2028년 622세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 442 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 00 이내
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 년 월 매매 00억 전세 00억
- 5년 내 저점 매입시 가격: 년 월 매매 00억 전세 00억
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) :
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) :
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) :
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) :
5) 리스크 대비 (역전세 대비) :
2. 나의 투자 결론(매수 여부):
3. 작성하면서 느낀점 :
