*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
대구 오페라트루엘시민의숲아파트 수익률 보고서
열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 오페라트루엘시민의숲
- 연식: 2020
- 세대수 : 682
위치(지도) :
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
대구 종사자 수 : 173,854
대구 직장 등급 : B
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
범어네거리 : 17분
교통등급 : A등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 대구일중학교, 학업성취도 80%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 1대형마트, B등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 대구 3년입주 합계 : 2,770세대 (26년 1,672세대 + 27년 1,098세대 + 28년 0세대)
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 00구 인구수 :
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 000,000x0.005 = 000세대
3) 3년 입주량 합계 : 000 세대 (올해 000세대 + 내년 000 세대 + 내후년 000세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 000 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =0.00배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 00 이내
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 : 대구 안에서 내가 선택한 단지는
학군, 환경이 아쉬우니~
조금 더 좋은 학군, 환경 중~ 투자범위 가능한 단지를 알아봐야겠다.
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 오페라트루엘시민의숲 24평 현재 매매 4.1/ 전세 2.8
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 2022년 2월 매매 4.5 전세 3.3
- 5년 내 저점 매입시 가격: 2023년 5월 매매 3억1,750 전세 2.3
5) 수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
지방은 년식, 환경이 좋은 곳이 입지가 좋다고 하는데
좀더 많은 단지를 비교하고 수익률 계산을 한 후~
투자할 곳을 찾아야 할듯하다.
PART3. 투자 결론 (3주차)
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) :
현재 같은 가격 대에 매물들 중에서 위치(범어네거리 가까운 거리)를 고려했을 때 가치가 나쁜 편은 아닌 것 같다.
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) :
600세대 이상이고 거래가 활발해서 수요 충분한 단지라고 생각이 든다.
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) :
현재 투자금이 1억3000 들어가지만, 황금성이 있어 장기 보유하면 투자금 대비 수익을 낼 만한 단지라고 생각이 든다. 하지만 현재 가지고 있는 종잣 돈 보다 투자금이 더 필요함으로 전세가율이 높은 단지를 더 찾는 것이 좋을 듯 하다.
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) :
전세가율 68%로 전세가율 높지 않음. 다른 단지 아파트 중 70%들도 있어서 좀더 비교평가가 필요함.
5) 리스크 대비 (역전세 대비) :
3년내 주변 공급이 없어 전세세입자 구하는데 리스크 대응 가능하다고 생각이 든다.
2. 나의 투자 결론(매수 여부):
범어네거리까지 거리가 20분 내로 입지가 나쁘지 않고, 수요가 충분해서 가치 전세를 놓고 매도시 환금성도 확보하하는데도 문에 없어 보여 투자 가능하다고 판단이 든다.
3. 작성하면서 느낀점 :
아직 비슷한 가격대의 아파트를 많이 보지 못해, 가장 저평가 되어 있다고 판단하기 어려운 부분이 있어 더 많은 단지들을 봐야겠다고 느꼈다.
