월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 힐스테이트상도센트럴파크
- 연식: 2012.9 (14년차)
- 세대수 : 1,559세대
- 위치(지도) :
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
- 동작구 종사자 수 : 106,667명
- 동작구 직장 등급 : B등급
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 32분
여의도역 : 41분
시청역 : 57분
교통등급 : A등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 구암중학교, 학업성취도 83%, C등급
국사봉중학교, 학업성취도 78%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 백화점, 대형마트 없음 / C등급
5. 공급
- 동작구 3년입주 합계 : 3,966세대 (26년 980세대 + 27년 0세대 + 28년 2,986세대)
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
힐스테이트상도센트럴파크는 출퇴근을 하면서 접하게 된 동네에 있는 단지라 평소에도 궁금한 마음이 있었던 단지이다.
직접 입지를 항목별로 조사해보니, 서울에 있는 대단지 아파트임에도 주변에 대형마트나 백화점 같은 대규모 편의시설이 부족하다는 점이 생각보다 의외였다. 평소 생활하면서는 크게 의식하지 못했던 부분이었지만, 실제 거주자의 관점에서 보면 아쉬움으로 느껴질 수 있겠다는 생각이 들었다.
반면 주요 업무지구로 이동할 수 있는 교통 여건과 비교적 안정적인 주거환경은 장점이라고 생각했다. 이번 입지분석을 통해 평소 익숙하게 알고 있던 동네도 투자자의 관점에서 살펴보면 새롭게 보일 수 있다는 점이 흥미로웠다. 아직은 각 요소가 아파트 가격에 어느 정도 영향을 미치는지 판단하기 어렵지만, 앞으로 더 많은 지역과 단지를 분석하며 나만의 판단 기준을 만들어가고 싶다.
