2강 후기
2강에서는 가치, 저평가, 환금성, 수익률, 원금 보존, 리스크 관리 등 투자할 때 반드시 확인해야 할 기준들을 배웠다. 모두 한 번쯤 들어본 단어들이지만, 실제 투자에서 어떤 순서로 적용해야 하는지는 잘 몰랐는데 사례와 비유를 통해 들으니 조금 더 명확하게 이해할 수 있었다.
가장 기억에 남은 것은 ‘가격이 아니라 가치를 먼저 봐야 한다’는 말이었다. 단순히 가격이 싸거나 많이 떨어졌다고 저평가된 것이 아니라, 사람들이 선호하고 수요가 꾸준한 가치 있는 자산이 그 가치에 비해 저렴할 때 저평가된 것이라는 점을 배웠다. 가격은 시장 상황에 따라 가치보다 앞서거나 뒤처질 수 있지만, 결국 가치가 좋은 자산이라면 가격이 따라온다는 말도 인상 깊었다.
투자를 야구에 비유한 부분도 기억에 남는다. 좋은 타자는 모든 공에 배트를 휘두르는 사람이 아니라, 자신이 잘 칠 수 있는 공이 올 때까지 기다렸다가 치는 사람이라고 했다. 부동산 투자도 마찬가지로 조급한 마음에 모든 기회를 잡으려고 하기보다, 내가 세운 기준에 맞는 기회가 올 때까지 기다리는 것이 중요하다는 생각이 들었다.
적용할 점
앞으로는 가격부터 보는 습관에서 벗어나 그 아파트가 사람들이 선호할 만한 가치를 가지고 있는지 먼저 살펴보겠다. 또한 가치·저평가·환금성·수익률·원금 보존·리스크의 기준을 지키며, 조급하게 매수하기보다 내가 잘 칠 수 있는 공이 올 때까지 꾸준히 실력을 쌓고 기다리는 투자자가 되도록 노력하면서 공부해야겠다.
