[내마실 7기 적재적투로 다같이 내집마련하는 1조_따봉맘] 실전에 적용 할 수 있게 도와주는 강의!

안녕하세요. 우리 아이를 위한 집을 마련하고 싶은 따봉맘 입니다 :)

내마실 첫 강의는 강의 이름 그대로 실전에 바로 적용 할 수 있는 내용들이였습니다. 

앞으로 매임을 하고 단지를 정해서 매수하기 전에 다시 한번 강의 내용을 떠올리면서 적용해보면 좋을 것 같다고 생각했습니다. 

그리고 강의 첫 부분에서 요즘 다른 사람들이 내집 마련 관망하는 시기 일 수 있지만, 이 강의를 듣는 사람들은 적극적으로 내집 마련을 해야되고, 지금 왜 사야 되는지에 대해 설명을 해주셔서 다시 한번 내집 마련에 대한 의지를 다짐할 수 있었습니다. 

현재 시장의 상황은 일시적으로 매물이 늘어나고 조정이 나오고 있어서 놓치지 말아야 할 기회이다

내가 보고 있는 매물이 전저점 대비 2배 미만이다. 살 만한 것이다. 

내가 보고 있는 매물이 전저점 대비 2배 이상이다. 신중하게 고려해야 된다.

저점 대비 상승률 60% 넘는 단지 라면 조정을 대비한 예산 수립이 필수! 현재 내가 보고 있는 단지 저점 대비 상승률을 확인 해보자.

 헙상 전 알아야 될 3가지 상상가!! 를 기억하자

1. 상태: 매물의 상태에 따라 협상
2. 상황: 매도자의 상황
3. 가격: 매도자의 수익이 큰 경우 협상에 유리 

목표 매수가 정하기

1단계: 물건 파악 → 2단계: 시장파악 → 3단계: 가격 설정

1단계 이 집이 갖고 있는 특징을 정리해서 물건을 파악하고, 2단계 이 시장에서 협상이 통할지 매수자/매도자 중 누가 유리한지 확인하고, 3단계 목표 매수 구간을 설정하여 허용 할 수 있는 목표 범위를 정해보자.

계약 전 놓치지 말아야 될 부분들

1. 가계약 전에 중요한 사항들 미리 협의하기
2. 본계약 잔금일은 공휴일이 되지 않도록 날짜 정하기
3. 본계약 전 특약사항을 명확히 작성해서 미리 부사님께 전달하기
4. 중도금과 잔금일은 매수자 상황과 조건을 고려해서 유리한 날짜로 정하기
5. 약속된 조건이 이행되지 않았다면 문제 해결 후 잔금 입금하기
6. 잔금 2-4일 전 이체 한도 확인 필수

계약 후 변수도 미리 대비하기

1. 거래 내역 증빙 미리 준비하기(잘 사용하지 않는 통장 활용)
2. 자금 출처를 명확히 해놓기(모든 자금 이동은 계좌이체로 진행하고 이체 시 용도 기재)
3. 매수 전에 자금 조달 계획 세우기

확신은 완벽한 분석이 아니라 실행에서 온다

[적용할 점]

1. 협상 전 알아야 될 내용 숙지해서 실제로 적용하자
2. 목표 매수가 정하기
3. 자금 출처 증빙 정리하기
4. 자금 출처 계획 세우기
5. 1년 후 나에게 해주고 싶은말 꼭 적어보기