*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
과제 게시글 제목 : 00시 00구 000 아파트 수익률 보고서
월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 수원하늘채더퍼스트1단지
- 연식: 2022
- 세대수 : 1403
- 위치(지도) : 경기도 수원시 권선구 곡반정동
*카카오맵에서 해당 단지 지도를 캡처해 넣어주세요.
주변 지하철역이나 학교, 환경 등이 한눈에 들어오고 위치를 확인해보세요.
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
권선구 종사자 수 : 124,748
권선구 직장 등급 : B
*직장 데이터는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서도 다운로드 받을수 있습니다.
*직장데이터에서 해당 ‘구’의 종사자수를 확인하고 작성하세요.
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 67분
여의도역 : 84분
시청역 : 86분
교통등급 : C등급
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 곡반중학교, 학업성취도 78.5%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 롯데백화점 수원점, NC백화점 수원점(*백화점은 좀 멀다), 이마트, 롯데마트, 트레이더스(대형마트는 1킬로 내외), B등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 권선구 3년입주 합계 : 4,177세대 (26년 2,000세대 + 27년 451+726세대 + 28년 1,000세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 ‘입주량’ 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 권선구 인구수 : 360,286명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 360,286x0.005 = 1,801 세대
3) 3년 입주량 합계 : 4,177 세대 (올해 2,000 세대 + 내년 1,177 세대 + 내후년 1,000 세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 1,392 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =0.77배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1배 이내 A등급
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 : 권선구 입주량이 충분하지는 않지만, 생각보다는 입주량이 있는 편이라고 생각했고, 권선구가 영통구 근처 학원가가 있는 것에 비해 학원가는 없지만, 그래도 연봉 높은 지역이라 학업성취도가 낮지 않을거라 생각했는데 생각보다 낮았음. 아이 키우는 집에서 권선구에 오래 거주할 것 같지 않다고 생각함.
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
(수익률 분석표 삽입)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 수원하늘채더퍼스트1단지 25평 현재 매매 8억, 전세 4.3억
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 2026년 8월 매매 7.5억/2026년 6월 전세 4.3억
- 5년 내 저점 매입시 가격 : 2022년 10월 매매 4억/2021년 12월 전세 3억
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 : 반년만에 실거래가가 2억원이 올랐고, 7월 이후 한 달만에 호가가 5천만원 높아졌고, 전세 또한 가파르게 상승하고 있음. 권선구도 이미 많이 올라서 가치 대비 저평가인 다른 단지들을 잘 찾아봐야겠다고 생각함.
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) :
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) :
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) :
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) :
5) 리스크 대비 (역전세 대비) :
2. 나의 투자 결론(매수 여부):
3. 작성하면서 느낀점 :
