0호기 매도 중 궁금점/ 매수자 입주 날짜 협의의 편익 비용

안녕하세요 이키가이님~^^ 너무 고민되는 상황이실 것 같습니다! 가격 협상과 적절한 가격을 설정하는 것은 항상 어려운 과정이라고 생각됩니다. 혹여나 어려운 상황 해결에 도움이 되고자 제 개인적인 생각을 말씀드려보자면, 우선, 매도 후에 어떤 계획이 있으신지가 정해져있으시면 좋겠습니다. 그 이유는 얼마에 팔아야 할 지 가격을 결정 할 때 가장 중요한 점은 내가 '얼마가 필요한가'를 아는 거이라고 생각합니다. 사실 이사비용을 배려해주는 것의 비용/편익을 값으로 매기기는 어렵다고 생각됩니다. 그렇기 때문에 그러한 의사결정을 하기 위해서는 이키가이님의 다음 계획이 무엇인지가 중요합니다. 갈아타고 싶은 아파트가 있는 경우, 매수를 위해 얼마까지 네고 해 줄 수 있는지를 알 수 있기 때문입니다. 아무쪼록 좋은 결과 있으시길 응원하겠습니다!으샤!

이키가이님 안녕하세요. 매도 과정에서 여러 가지 고민이 있으신 것 같습니다. 저라면 우선 천만 원을 조정해주느냐보다 그렇게 매도했을 때 내가 갈아탈 수 있는 더 좋은 단지가 있느냐를 먼저 볼 것 같습니다. 천만 원을 조정하더라도 현재 가진 자금과 합쳤을 때 다음 투자로 이어질 수 있고 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있다면 저라면 어느 정도 네고는 받아들일 것 같습니다. 다만 현재 시장에서 0호기 물건이 충분히 경쟁력 있는 가격인지는 다시 볼 것 같습니다. 단지 내 경쟁 매물과 주변 경쟁 단지를 비교했을 때 현재 가격으로도 충분히 매도 경쟁력이 있다면 굳이 천만 원까지 조정하지 않고 조금 더 기다려볼 수도 있을 것 같습니다. 반대로 비슷한 조건의 경쟁 매물이 더 저렴하게 나와 있다면 가격을 고수하기보다는 일정 부분 조정해서 내 물건의 매도 순서를 앞당기는 것도 방법이라고 생각합니다. 결국 천만 원이라는 금액 자체가 크고 작다기보다 ① 매도 후 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는지 ② 현재 내 물건의 가격 경쟁력 ③ 조정했을 때 매도 가능성이 얼마나 높아지는지 이 세 가지를 기준으로 판단해보면 좋을 것 같습니다. 그리고 부사님께서는 매수자와 매도자 사이에서 거래를 성사시키려는 입장이기 때문에 계속 조정을 이야기하실 수 있을 것 같습니다. 다만 부사님 말씀에 끌려가기보다는 내가 확인한 경쟁 매물과 시세를 기준으로 “이 가격까지는 조정 가능하지만 그 이하는 어렵습니다”라고 명확하게 기준을 전달하고 대응해보시면 좋을 것 같습니다.

이키가이님 안녕하세요. 네고에 있어 중요한건 내 물건을 매도를 위한 네고의 폭과 추후 내가 갈아탈 수 있는 단지를 살 수 있는 자금의 폭과을 연결시키는거라 생각합니다. 1천만원을 깍아도 내가 더 좋은 곳으로 갈수 있는지가 중요하며 선택지가 준비되있으셔야 할 것 같습니다. 현재 어떤 상황이신지 모르지만 매도 후 더 좋은 단지를 매수할 수 있는지 확인해보시는게 우선일 것 같습니다. 매도가 가장 어려운 과정이기에 쉽지 않겠지만 충분히 시간을 갖고 좋은 선택을 하시길 응원드립니다 :)

안녕하세요 이키가이님 매도를 진행중에 있으신 상황으로 가격 협상을 하는 과정에서 생긴 궁금증을 질문을 해주셨는데요. 우선, 매수자가 매도자의 이사 날짜에 맞춰주는 것이 천만원을 네고 해 줄 만큼의 편익이 있는 지 여부는 이키가이님의 상황에 따라 다르게 판단을 내릴 수 있을 것 같습니다. 이키가이님께서 소유하고 있는 집을 매도하시고 다른 곳을 매수하여 갈아타기를 하시는 것이 목적이라면 현재 네고해주시는 가격에 매도하고 갈아타기가 가능하다면 저는 충분한 편익이 될 수 있다고 생각하고, 네고해주시는 가격에 매도하면 갈아탈 집을 살 수 없다면 편익이 아니라고 생각합니다. 따라서 현재 이키가이님께서 이 집을 매도하고 다른 집으로 갈아타기를 하시는 것이 목표라고 하신다면 '이 가격에 매도해도 다음 집으로 갈아타기가 가능한 지'에 초점을 맞춰서 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 사장님께서 막무가내로 네고를 하라고 부추기시는 것은 매도인의 권리에 반하는 행동이시기 때문에 정중하게 그러지 않아주시면 좋겠다는 의사를 표현해주시는 것이 맞습니다. 네고를 해줄 지, 말 지는 매도인이 결정하시는 것이니까요. 매도는 사실상 가격이 거의 전부라고 할 정도로 중요한 요인입니다. 그리고 갈아타기의 경우는 내가 파는 집 보다 사고자하는 집의 매매가격이 더 높은 경우가 있고 실제로 상승장에서는 내가 파는 곳 보다 사는 곳의 가격이 빠르게 상승하기 때문에 저는 갈아타기를 진행할 때는 내가 조금 손해보는 것 같은 느낌에 매도를 하고, 내가 매수하는 곳의 가격을 싸게 산다는 마음으로 접근하여 빠르게 매도하고 빠르게 갈아타는 방향으로 선택하고 있습니다. 아무쪼록 좋은 결과가 있으셨으면 좋겠습니다.

이키가이님 안녕하세요 매수자가 이사날짜를 맞춰주는 것이 매도자에게 편익이 있는지 일반적인 기준을 물어보신 것 같습니다. 사람마다 상황이 다르고 어떤 사람에게는 이사 날짜를 맞춰주는 것이 천만원 이상의 가치가 있을 수도 있을 것 같아요. 매수자 입장에서는 협상카드로 제시했겠지만 이키가이님께서 이사 날짜는 상관없다고 하신다면 큰 편익이 없는 조건이겠죠~ 다른 분들이 말씀해주신 것처럼 최종 매도 가격을 설정하는 것이 필요해보입니다. 그 후에 협상에 임하신다면 좀 더 단호하게 행동하실 수 있을 것 같아요. 원하시는 가격에 매도 하시길 바라겠습니다!

안녕하세요 이키가이님~! 먼저 매수자가 매도자의 이사 날짜에 맞춰 주는 것이 꼭 천만원을 네고 해 줄 만큼의 편익인지에 대해서는 이키가이님이 천만원을 네고해서라도 빨리 매도하는 것이 중요한 시점인지에 아닌지에 따라 다를 것 같습니다. 예를들어 이키가이님께서 천만원을 네고해주고 급매로 천만원이 더 싼 더 좋은 매물을 살 수 있는 기회가 있는 상황이라면 천만원을 네고 해 줄 만큼의 편익이 있을 것이라고 생각합니다. 반대로 매수하려는 단지가 정해지지 않았고 매수 대기자들이 있어 꼭 네고하지 않아도 거래가 된다면 꼭 네고하지 않고 거절 할 수도 있다고 생각합니다. 특히 매도하려는 매물이 네고하지 않더라도 빠르게 매도가 될 물건일지 나와있는 매물들과 비교하여 객관적인 판단이 된다면 네고와 부사님을 대하는 부분에 대한 판단에도 도움이 될것 같습니다. 그랬을 때 이키가이님께서 객관적으로 상황을 보실 수 있습니다! 부사님의 말씀이 일리가 있다면 받아들일 수도 있고 부사님의 말씀이 막무가내라고 느껴진다면 타당한 이유를 설명하며 정중히 거절을 할 수도 있을 것 같습니다. 이키가이님! 매수하시려는 매물들도 협상 해보시고 매도하시려는 매물도 나와있는 매물들과 잘 비교해보셔서 매수와 매도 둘 다 좋은 결과가 있으시길 응원드립니다! 화이팅!!^ㅡ^

부사장님의 일방적인 태도 때문에 속상한 마음이 크셨을 것 같아요. 제 편을 들어주지 않고 막무가내로 나오는 모습을 보면 저라도 화가 확 났을 겁니다. 하지만 이럴 때일수록 상황을 조금 더 냉정하게 바라보려 합니다. 만약 갈아타기를 계획 중이신 상황이라면, 기회비용까지 꼼꼼히 따져보셨으면 좋겠습니다. 당장 500만 원이나 1,000만 원을 깎아주지 않으려다 향후 5,000만 원, 1억 원 이상 상승할 수 있는 단지를 놓치고 있는 것은 아닌지, 혹은 조금의 손해를 감수하더라도 갈아타는 것이 자산 관리에 더 큰 이득이 될 수 있습니다. 결국 더 큰 자산적 결과를 만들기 위해 무엇이 더 중요한지 냉정하게 실익을 따져보셨으면 좋겠습니다.