오늘은 2강 주우이님의 강의를 들었습니다.
이번 강의에서는 부동산 투자에서 시간이
지나도 변하지 않는 원칙에 대해서 배울 수 있었습니다.
부동산 투자에서 변하지 않는 원칙이라고 하면
예전에는 저환수원리로 배웠는데,
이번에 가저환수원리라는 말을 처음 들어보면서
‘아, 결국 가치와 저평가를 같이 봐야 하는구나’라는 것을
다시 한번 깨달을 수 있는 좋은 시간이었습니다.
사실 5가지 원칙 자체는 이미 알고 있는 내용들이었습니다.
하지만 막상 실제 투자를 하다 보면 이 기준을 모두 지키면서
투자한다는 것이 생각보다 굉장히 어렵다는 것을
투자를 하면서 새삼 느끼게 되는 것 같습니다.
그래도 저 역시 실제 투자를 해보면서
이 기준을 가지고 투자하려고 했고,
결과적으로 큰 리스크를 지지 않는 투자를 할 수 있었다는 것을
경험을 통해 배울 수 있었습니다.
그래서 이번 강의를 들으면서 단순히 ‘이 원칙을 지켜야겠다’라고 생각하는 것보다,
내가 실제 투자에서 이 원칙을 얼마나 잘 지켰는지를 돌아보는 것이 더 중요하겠다는 생각이 들었습니다.
특히 이번에는 주우이님께서 투자 사례를 말씀해주실 때
제 1호기를 계속 떠올리면서 들었습니다.
‘나는 그때 이 5가지를 지켰나?’
‘이 부분은 잘 판단했는데, 이 부분은 조금 부족하지 않았나?’
이렇게 하나씩 제 투자 과정을 복기해보니 잘했던 부분도 있었지만,
지금 다시 생각해보니 아쉬웠던 부분도 보였습니다.
예전에는 1호기를 투자하고 나서 ‘투자를 했다’는 것 자체에
의미를 많이 두었다면, 지금은 한 번 투자를 해봤기 때문에
그때 어떤 기준으로 판단했고, 그 판단이 맞았는지
다시 돌아보는 과정 자체가 다음 투자를 위한 공부가
된다는 것을 조금 더 느끼게 되는 것 같습니다.
그리고 저는 요즘 이 5가지 원칙 중에서도
리스크 관리가 정말 중요하다는 것을 새삼 많이 느끼고 있습니다.
특히 저는 지방에 투자를 했다 보니 지방 투자를 할 때는
상승 가능성만 보는 것이 아니라,
내가 생각한 기간 동안 보유할 수 있는지,
전세가가 떨어졌을 때 감당할 수 있는지,
예상하지 못한 상황이 발생했을 때
내가 버틸 수 있는지 등 여러 가지 리스크를
미리 생각해보는 것이 정말 중요하다고 생각합니다.
이번 강의를 통해 다시 한번 ‘좋은 물건을 사는 것’만큼이나
내가 감당할 수 있는 투자를 하는 것이 중요하다는 것을 생각해볼 수 있었습니다.
적용할 점
1. 5가지 투자 원칙을 기준으로 투자생활하기
알고 있는 것에서 끝내지 않고 실제 매수·보유·매도 과정에서 하나씩 체크하면서 투자하기.
2. . 수익률보고서에 비교평가 적용해보기
단순히 수익률을 계산하는 것에서 끝내지 않고, 다른 투자 대상과 비교했을 때
내가 투자한 자산의 선택이 적절했는지 비교평가까지 해보기.
이번 강의를 들으면서 알고 있다고 생각했던 원칙도
실제 투자를 해보고 다시 들으니 훨씬 다르게 와닿는다는 것을 느꼈습니다.
앞으로도 5가지 원칙을 그냥 머릿속으로 알고 있는 것에 그치지 않고,
실제 투자할 때마다 하나씩 점검하면서 잃지 않는 투자를 하는 투자자가 되도록 노력해보겠습니다.
좋은 강의 해주신 주우이님 감사합니다!
