[SOS]토지거래허가 신청하고 허가증 발급-> 전자계약서 본계약 진행 중 부동산 매매 약정서에 개업공인중개사 등록번호가 다르게 기입이 되었습니다.

꼼지락님, 안녕하세요 매수 진행 중에 예상하지 못한 일들이 한꺼번에 생겨 많이 당황스러우셨을 것 같아요T.T 우선 약정서의 공인중개사 등록번호는 기재 오류일 가능성도 있으니, 중개사무소의 등록증과 실제 개업공인중개사 정보를 확인한 뒤 당사자 확인이 가능한 정정 문서를 받아두면 좋을 것 같습니다. 본계약서에는 정확한 정보가 들어갔는지도 꼭 확인하시고요. 누수와 균열은 먼저 관리사무소에 확인해서 공용부 문제인지, 전용부 문제인지와 누수 원인을 파악하는 것이 우선일 것 같아요. 가능하다면 관리사무소 확인 내용과 수리업체 견적도 서면으로 받아두시고요. 아직 본계약 전이라면 현재 상태를 사진과 영상으로 남기고 매도인에게 서면으로 알린 다음에 특약에 ‘잔금 전까지 매도인이 원인을 확인하여 수리한다’ 식으로 수리 주체, 범위, 기한, 가능하면 비용부담주체까지 구체적으로 정하면 좋겠습니다. 현재 세입자분을 통한 확인이 어렵다면 중개사님과 함께 다시 집을 방문해서 기록을 남기는 것도 필요해 보여요. 전용부 문제로 매도인이 수리해야할 경우 범위나 비용이 크다면 계약서 작성 전에 전문가에게(매수사장님 말고요) 특약 문구를 확인받는 것도 안전할 것 같습니다. 놀라셨겠지만 지금 발견되어 그나마 다행인것 같아요, 원인과 책임 범위를 명확하게 정리하셔서 본계약할때 불리한 부분이 없도록 하시길 응원합니다.

안녕하세요 활기찬꼼지락님! 매수 진행중에 예상치 못한 하자 발견으로 마음고생이 정말 심하실 것 같아요.. 먼저, 중개소 등록번호는 전자계약서 확정 전이라면 오탈자일 경우 공인중개사에게 수정 및 재작성을 요청하셔야 합니다. 단순 오탈자 수정은 전자계약 시스템상에서 수정 후 재서명이 가능하므로 큰 문제는 아니니 너무 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다. 하지만, 누수나 외벽 크랙으로 보이는 것은 앞서 오이님이 설명해주신 것처럼 누수는 매도인의 중대하자일 가능성이 있어 안 날로부터 6개월 이내에 수리를 해주어야 하는 부분이며, 외벽 크랙은 공용부이기 때문에 관리소에서 수리해주어야 하니까 잘 구문하셔서 대응하시기 바랍니다. "매도인이 고지하지 않은 하자가 있을 경우, 하자담보책임과 별개로 매도인이 6개월 내 수리해 준다"고 명시되어 있으므로, 매수인은 법적으로 매도인에게 수리 및 비용 청구를 요구할 권리가 있습니다. 부동산에서 "고쳐서 넘길 수 없다"고 하는 것을 수용하는 것보다 고치는 비용을 청구함이 필요할 것 같습니다. - 처리 순서 우선적으로 누수 자국, 벽면 균열, 우수관 상태, 닫히지 않는 발코니 문 등을 날짜가 찍힌 사진 및 동영상으로 상세히 기록하여 증거를 확보하세요. 그리고 나서 전문 누수/인테리어 업체에 문의하여 정확한 수리 견적서를 발급받으세요. 마지막으로 매도인 및 중개사에게 "특약에 따라 잔금 지급 시 수리비 상당액을 차감하고 잔금을 치르겠다"고 서면(문자/내용증명)으로 명확히 통보하시기 바랍니다. (잔금을 다 치른 후에는 매도인이 보수를 미루거나 거부할 수 있기 때문에 비용을 받기는 현실적으로 어려울 수 있습니다.) 아무쪼록 답변이 도움되셨으면 좋겠습니다😊

꼼지락님 안녕하세요^^ 토지거래허가까지 받은 상황에서 중개사 등록번호 오류와 누수 흔적을 함께 발견하셔서 많이 당황스러우셨을 것 같습니다ㅠ 우선 약정서의 중개사 등록번호는 단순 오기라면 이미 받은 토지거래허가가 바로 무효가 될 가능성은 크지 않아 보입니다. 다만 다른 번호가 기재된 이유를 중개사에게 확인하고, 수정된 약정서를 받은 뒤 관할 구청에도 정정이나 보완 제출이 필요한지 확인해보시는 것이 안전합니다. 본계약과 부동산거래신고에는 반드시 실제 중개사 등록번호가 정확히 기재되어야 합니다. 사진상 누수와 균열 흔적은 단순한 미관 문제로 보기에는 범위가 작지 않아 보입니다. 외벽이나 공용부 균열이 원인이라면 관리사무소에서 처리해야 할 수 있고, 내부 코킹이나 세대 설비가 원인이라면 매도인과 수리 책임을 협의해야 하므로 먼저 관리사무소에 기존 누수 접수 이력과 공용부 해당 여부를 확인해보시면 좋을 듯 합니다. 가능하다면 누수업체를 통해 정확한 원인과 수리비도 받아보시는 것이 좋겠습니다. 특히 본계약 전에 이미 확인한 하자는 나중에 ‘매도인이 알리지 않은 하자’라고 주장하기 어려울 수 있습니다. 현재의 포괄적인 하자 특약만 믿고 진행하기보다 사진과 위치를 첨부해 해당 누수·균열의 수리 주체와 방법을 본계약 특약에 구체적으로 남겨두시는 것이 중요합니다. 매도인이 잔금 전에 수리하고 완료 자료를 제공하는 방법이나, 수리가 어렵다면 견적금액을 잔금에서 차감하는 방법을 협의해볼 수 있을 듯 합니다. 공용부 하자라면 관리사무소 접수 여부와 수리 일정을 확인하고, 수리 후 같은 원인으로 다시 누수가 발생했을 때의 책임도 함께 정해두시면 좋겠습니다. 현재 임차인 때문에 내부 확인이 어렵더라도 매도인과 중개사가 점검 기회를 마련해야 할 부분으로 보입니다. 본계약 서명 전에 중개사 등록번호 정정과 누수 원인, 수리 조건을 서면으로 확정하고 진행하시길 권해드립니다. 첫 매수라 걱정이 많으시겠지만 지금 발견한 만큼 오히려 잔금 전에 명확하게 정리할 기회가 생긴 것으로 생각하시면 좋을 것 같아요. 안전하게 계약 마무리하시길 응원하겠습니다^^