[열기92기 우리 모두 23억 만들조_연로즈베리] 시장은 예측할 수 없지만, 원칙은 내가 지킬 수 있다.
부동산에 문외한인 나는 내 집 마련과 함께 부동산 투자를 고민하면서 이번 강의를 처음 듣게 되었다. 첫 강의를 듣고 나니 의욕은 더 샘솟았지만, 오히려 마음은 더 조급해졌고 내가 어떤 방향으로 나아가야 할지 더 막막하게 느껴졌다.
그런데 주우이님의 강의를 모두 들은 후, 자음과 모음님께서 진행해주신 첫 강의와 함께 종합적으로 생각해보니 내가 가야 할 방향이 조금씩 좁혀지고 있다는 느낌이 들었다.
1. 나는 내가 가진 자산에만 초점을 맞추고 있었다.
나는 그동안 내가 가진 자산으로 최대한 이득을 볼 수 있는 단지에만 관심을 두고 있었다. 사실 매수하고 싶은 아파트가 몇 군데 있었지만, 그 선택에 대한 확신이 없었기에 이번 강의를 신청한 이유도 있었다.
첫 번째 수익률보고서 과제를 작성하면서 등급을 확인한 뒤에는 ‘이 정도면 충분하지 않을까? 굳이 여러 개의 앞마당을 만들고, 직장이나 집과 멀리 떨어진 지역까지 알아봐야 할까?’라는 생각을 했던 것도 사실이다.
그런데 주우이님의 강의까지 모두 듣고 나니, 그동안의 생각이 완전히 잘못되었음을 느꼈다. 내가 가진 자산에만 초점을 맞추고, 나만의 고집과 기준으로 아파트를 판단하며 투자하려고 했던 것은 아닌지 돌아보게 되었다.
결국 내가 가진 돈에 맞춰 집을 찾는 것이 아니라, 좋은 가치를 가진 아파트를 제대로 판단할 수 있는 눈을 먼저 길러야 한다는 것을 배웠다.
2. 노력 없는 성과는 없다.
주우이님께서는 많은 앞마당을 만들고 직접 임장을 다니며 지역 내·지역 간 가치평가를 반복하고, 자신만의 주관을 가지되 원칙에 따라 꾸준히 기다리면서 지금의 자신을 만들어왔다고 말씀하셨다.
운이 따라준다면 당연히 좋겠지만, 운이 따라오는 것은 내가 결정할 수 있는 일이 아니다. 그렇다면 내가 할 수 있는 것은 결국 꾸준히 노력하고, 내가 지킬 수 있는 원칙을 만들어가는 것이라는 생각이 들었다.
나 역시 막연하게 큰 목표만 바라보기보다, 우선 최소한의 목표를 정하고 하나씩 달성해 나가야겠다고 다짐했다.
특히 조모임과 다른 수강생들의 강의 후기를 보면서 ‘나는 생각보다 시간적 여유가 있고, 어쩌면 더 많은 기회가 주어진 사람일 수도 있겠다’는 생각이 들었다. 그렇다면 그 기회를 그냥 흘려보내지 않고 적극적으로 활용해야겠다.
3. 서두르지 말고, 천천히 하나씩 해나가자.
강의에서는 1년 이내 투자를 목표로 계획을 세우고 준비하라고 했다.
나의 개인적인 상황상 실제 매수는 정확히 1년 이후에나 가능하기 때문에, 오히려 지금은 조급하게 서두르기보다 차근차근 준비할 수 있는 시간으로 활용해야겠다고 생각했다.
앞으로 꾸준히 나만의 앞마당을 만들고, 수익률보고서와 지역분석보고서 등을 작성하면서 충분히 공부한 뒤 후회 없는 내 집 마련과 투자를 할 수 있도록 준비하고 싶다.
그리고 이제는 ‘해야 할 것 같다’는 생각에서 그치지 않고 조금 더 적극적으로 행동해야겠다. 혼자 하는 공부뿐만 아니라 조모임에서도 적극적으로 참여하고, 특히 임장을 통해 직접 보고 비교하는 경험을 많이 쌓아야겠다.
※ 기억할 것 : 가.저.환.수.원.리
변하지 않을 5가지 원칙, 가.저.환.수.원.리.
- 가치와 저평가
직장, 교통, 학군, 환경, 공급 등 입지의 가치를 확인하고 지역 내·지역 간 비교평가하기 - 환금성
내가 매도하고 싶을 때 매도할 수 있는 물건인지 판단하기
(저층, 나홀로 아파트 등) - 수익률
투자금 대비 얼마나 수익을 낼 수 있는지 확인하기 - 원금보존
지역별 적정 전세가율과 입지독점성, 입주물량 등을 확인하여 원금보존 가능성 판단하기
→ 지역별 적정 전세가율 : 서울 55%, 강남 45%, 지방 70% 리스크 관리
역전세 등 발생 가능한 리스크에 내가 충분히 대비하고 견딜 수 있는지 판단하기
4. 적용할 점
- 2차 강의 한 번 더 듣기
- 매일 목실감 작성하기
- 이번 기수 과제인 분위기 임장 다녀오기 (최소 2개 지역)
- 지속적으로 비교평가하기
- 조모임에 더욱 적극적으로 참여하고 임장 경험 쌓기
