안녕하세요, 달님안녕o입니다.
3시간이 넘는 시간 동안 열정적으로 줌터링 진행해 주셔서 감사드립니다.
샤샤와함께 튜터님을 톡방에서는 자주 뵈었지만 줌터링으로 직접 만난 건 처음이라 신기하고 반가웠습니다.
편안하게 말씀하시면서도 T 모드로 명확하고 냉철하게 짚어주셔서 훨씬 가슴에 와닿는 시간이었습니다. ❤️
그 중 일부 기억에 남는 부분에 대해 적어보았습니다.
1. 알파투자 vs 베타투자, 고민의 답은 이미 정해져 있다
- 내 은퇴 시기와 목표 자산을 정하는 순간, 내가 가야 할 길(알파 or 베타)은 이미 결정되었다.
- "고민하지 마라. 길은 정해져 있으니 묵묵히 가긴만 하면된다. 난 이미 선택을 했어 ㅎㅎㅎ!!
2. 비교평가: 백 투 더 베이직(Back to the Basic)
- 투자 판단이 어렵다면 기본으로 돌아가 강의에서 배운 '가·저·환·수·원 리을 적용하고 있는지 스스로 점검하기
- 가치와 저평가가 핵심 (직주근접, 교통, 환경, 학군, 강남 1시간 이내 여부 등)
- 처음으로 돌아가 가치 판단 연습을 반복하고, "2025년에 이걸 투자했다면 지금 수익률이 어땠을까?" 복기하며 단지 대 단지로 치열하게 비교평가해보자!!
3. 갈아타기 순서는 계획세우기가 먼저!!
- 단순히 '선 매도, 후 매수'만 알았는데, 그보다 먼저 해야 할 핵심 단계는 '매도·매수 계획 수립(예산 산출)'이었습니다.
갈아타기 표준 절차:
매도·매수 계획(예산 수립) ➔ 세입자 소통 ➔ 매도 시작 ➔ 매수 임장 ➔ 매도 계약 ➔ 매수 계약 ➔ 잔금 치르기(매도 잔금 우선)
- 무조건 파는 것이 아니라 명확한 매도 원칙에 따라 의사결정을 내려야 합니다. 막연한 지역 선정이 아닌 A, B, C 단지까지 명확히 나와야 합니다.
- 매도 3대 원칙:
- 목표 수익을 달성했는가?
- 팔고 나서 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는가?
- 감당하기 힘든 리스크가 있는가?
4. 투자자로서의 성장
흔들리지 않고 튜터의 자리에 오른 사람은 없다. 이 부분이 와 닿았습니다.
튜터님도 저희처럼 어떻게 더 성장할지, 고민하면서 앞서서 이 길을 가셨겠구나. 이런 과정 또한 고민하고, 필요한 과정이다라는 생각을 했습니다.
그리고, 또 하나, T 모드로 말씀해주신 말이
기억에 남습니다.
자금 여력과 상관없이 가치 판단, 비교평가, 실전 보유 및 매도까지
스스로 해낼 수 있는 실력 있는 투자자가 되어야한다.!!!
나의 고민을 대신 해결해 줄 백마 탄 왕자는 없습니다. 내 자산은 내가 결정해야한다!!!!
부족한 실력을 채우기 위해 멈추지 않고 계속 노력하겠습니다.
좋은 인사이트 나눠주신 샤샤와함께 튜터님, 다시 한번 감사드립니다!
