안녕하세요, 이훈팟입니다.
열반스쿨기초반 2강 주우이님 수강 후기를 작성해봅니다.
부동산 투자 원칙 및 실전 투자사례에 대해서 자세하게, 그리고 11년차 투자자인 주우이님 본인의 진심이 담긴 경험을 차분히 풀어주셔서 들으면서, 참 명강의라 생각했네요. 그럼 2강을 통해 깨달은 점 및 적용할 점을 아래 정리해봅니다.
■ 깨달은 점
1. 부동산의 가치와 저평가
강의를 들으면서 아파트 부동산 투자에서 무엇보다 중요한 요소가 바로 가치 파악과 저평가 여부임을 다시 한번 배우게 되었습니다. 1강에서 배운 가치(직장/교통/학군/환경/공급) 요소를 통해 해당 아파트의 가치를 스스로 파악하고 정리하는게 중요함을 알게 되었네요. 그 아파트의 가치를 알고 있다면 어떤 상황이 오더라도 흔들리지 않고 자산을 지켜낼 수 있기 때문입니다. 그리고 아파트 비교평가를 통해서, 가치에 맞는 적절한 가격인지, 즉 저평가 되어있는 지를 파악하고 매수하는 것이 중요함을 배웠습니다. 사실 아파트의 가치 파악과 저평가 부분이 부동산 투자에서 가장 어려운 부분이기도 하지만, 그만큼 비교평가를 통해 가치 있는 저평가된 아파트를 매수하는 것이 너무나도 중요하기에, 이러한 기본기를 탄탄히 배운 2강이었습니다.
2. 환금성과 선호도에 대하여
또 주우이님 2강에서 인상 깊었던 부분은 환금성이었습니다. 사실 (가)저환수원리 투자 기본 원칙에서 환금성은 어찌보면 당연한, 300세대 이상, 1~3층/탑층 제외와 같은 정량적인 항목과 기준이라고 생각했는데요. 그러나, 주우이님의 실전투자사례 경험을 통해서, 환금성이 하락장에서 정말 중요한 부분임을 뼈저리게 느끼게 되었습니다. 물론 월부에서 부동산 투자를 배워나가면 오피스텔, 지식산업센터 등 환금성이 떨어지는 자산을 매수하진 않을 듯 합니다. 다만, 하락장에서는 선호도가 떨어지는 자산은 정말 안 팔린다,, 라는 말이 있을만큼 처음 매수할때부터 환금성을 철저히 지켜서 자산을 사는 것이 중요하다고 깨달았습니다. 사실 같은 아파트라고 해도, 그 아파트가 더 대단지일수록 교통이 더 좋을수록, 즉 선호도가 더 좋을수록 수요가 있고 이는 추후에 하락장에도 매도시 환금성(쉽게 팔림, 사줄사람이 많음)이 있다는 것을 의미하기에, 환금성에 대해서 다시 한번 생각해보게 되었습니다.
3. 한번의 선택이 1억의 차이를 만들어낸다.
우리가 부동산 투자를 배우고 실력을 갖추고, 더 가치 있는 아파트를 골라내려는 안목을 갖추는 이유가 바로 이 때문이라고 생각합니다. 같은 비규제지역에 아파트라도 어떤 아파트를 선택했느냐에 따라, 1년 후 1억 넘게 자산 가격 차이가 벌어질 수 있기 때문입니다. 물론 대세상승장 등 시장의 분위기라는 운과 같은 부분도 있지만, 그 앞단에 좋은 아파트를 골라내려는 노력/실력이 있다고 생각합니다. 강의에서도 비슷한 시점에 A아파트(교통 좀 더 좋음) B아파트 (환경 좀 더 좋음)의 차이에서 결국 수도권 상승장에 A아파트가 B아파트보다 1억이 더 높은 가격대를 형성하는 걸 확인했습니다.
실제로 투자했을 때도 좀 더 앞 단에 역세권 단지가 먼저 가격이 치고 올라가는 것을 보면서, 실제 사례를 통해서도 정말 배웠던 것 같습니다. 물론! 그렇다고 자산을 매수하지 않았다면 그 수익 상승분마저도 없었을 거긴 합니다. 그래도, 점점 더 좋은 자산을 쌓아나가는 안목은 분명 필요하다고 생각합니다. 그래서 꾸준히 배워야겠습니다.
■ 적용할 점
1. 오랫동안 투자하기 (시간의 중요성)
2. 아파트의 가치와 저평가 여부 파악하기 (수익률보고서 작성 및 비교평가)
3. 목실감 작성 & 동료들 응원
