[열기92기 샤샤삭 top3 뽑고 5억 벌조 선한부자권쌤] 부동산 투자원칙을 지키며 1호기 성공한다!!
26.09.20 (수정됨)[📌11/26(목) 선착순 특가] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
막연하게 알고 있었던 가저환수원리에 대한 개념 이해와 중요성에 대해 알게 된 감사한 주우이님 강의였다.
비규제지역의 상승장이 빠르게 움직이고 있어 마음은 조급해지고 신속하게 행동해야 하나 싶은 요즘이다.
그러나 아직 앞마당이 2개 밖에 없고 괜찮아보인다. 나쁘지 않다라는 느낌이 있을 뿐 확신이 없다.
왜 이 단지에 투자했니? 라고 물으면 답이 모호하다. 그러니 가저환수원리로 비교평가 해야한다.
*가치와 저평가, 환금성은 입지(교통, 직장, 학군, 환경, 공급)로 비교 평가해야 하는데 앞마당이 더 필요하다.
#9월~10월 실천할 점
- 비규제지역 앞마당을 2개 더 늘리고 비교평가하며 가치와 저평가를 판단한다.
2. 하락장에서의 거래 건수를 확인하여 환금성을 비교 평가한다.
지금 내 머리는 나의 소중한 종잣돈을 안전한 어디에 묻어둘까? 에만 집중되어 있다.
나중에 그 씨앗이 쑥쑥 자라 나무가 되었을때 잘 팔 수 있는지를 중요하게 고려해야한다.
좋은 입지를 기본으로 세대수가 많고 층수가 좋아 매도가 좋은 단지로 매수하도록 해보자!!
*수익률이 가장 어려운 부분이다.
내가 선택한 단지가 1년에 20%, 5년에 100% 수익이 가능한 단지인가를 비교평가 하는 것이 어렵게 느껴진다.
#9월~10월 실천할 점.
- 비규제지역 4개를 두고 전고, 전저를 기준으로 수익률을 비교평가 해본다.
- 현재 관심있는 단지의 수익률을 분석해보며 수익률을 계산하는 감을 익힌다.
열기 학생들의 과제를 참고해서 수익률보고서를 작성해 보자!
잘한 보고서를 벤치마킹해서 나의 것으로 만들어보자!
*원금보존은 명확한 기준을 잡으면 할 수 있을 것 같다.
나의 장점은 우직하게 기다리는 것이다.
미국 주식도 공부하며 확신이 있었기 때문에 10년을 우직하게 투자하며 좋은 수익률을 달성하고 있다.
부동산도 팔지않고 길게 보유할수 있는 단지를 사고 싶다. 현재 남은 비규제지역은 매도해야 할 단지라 하니
그 부분이 아쉽긴 하다. 그러나 명확한 기준과 원칙이 있으면 할수 있다!!
#9월~10월 실천할 점.
- 내가 살 매물이 적정 전세가율에 해당되는지, 매가가 무릎인지 분석해본다.
- 수익률 100프로가 되면 매도한디는 기준과 원칙을 세운다. 그 다음 수익은 내것이 아니다.
- 하락장이 오면 갈아탈 단지를 주시하며 갈아타거나 없으면 버틴다.
*리스크는 입주물량을 확인하며 통제가능한 부분이 있어 미리 대비할 수 있다는 것을 배울수 있어 감사한 강의였다.
#9월~10월 실천할 점.
- 내가 살 매물지역의 입주물량을 확인한다. 매물지역 주변의 영향을 줄 수 있는 지역의 입주량도 체크한다.
- 입주물량 확인 후 전세 재계약시 역전세를 대응할 수 있도록 계약기간을 잡는다.
주우이님의 강의는 늘 에너지가 진심으로 느껴져서 감사하다.
배우는 학생 입장에서는 성공담 보다는 실패담이 더 크게 와닿는다.
성공한 분들의 초보시절에 했던 실패담을 들으면 나만 부족한게 아니구나..
나도 할 수 있다..는 위로와 자신감이 생긴다.
성공담은 부러움에 끝나지만 실패담은 나의 현실을 직시하게 만들어 행동하게 만든다.
이번 강의에서도 주우이님이 실패경험을 말씀해주셔서 잃지 않는 투자가 얼마나 중요한지
앞마당이 많은 상태에서의 비교평가가 수익률에 얼마나 다르게 만드는지가 크게 와닿았다.
그래서 현재 빨리 매수하고 힘든 시간 끝내고 일상으로 돌아가고 싶다는 감정을 잡고
이성적으로 앞마당을 다시 만들 계획을 잡을 수 있었다.
투자의 기본원칙을 배울 수 있는 귀한 강의였다. 감사합니다. 주우이님^^
