장기거주소득공제 적용 및 유예기간에 따른 또 다른 기회
양도세 공제 한도에 걸리다보니 비거주 → 거주로 전환 혹은 28년 기한 내 정리하려는 물건 나올 수 있다.
고령 1주택자의 지방 이주 시 양도세 감면 신설.. →과연 갈까? 잘 모르겠다.
이번 세법 개정안으로(아직은 정부 확정안 만 나온 상황) 특히 고가 주택들의 반응이 심상치 않은 상황이다. “강남 등 상급지 호가 1~5억 이 내려와..” 이런 기회를 알아차리려면 그들의 입장에서 이번 세금 개편안이 어떤 영향을 주는지 이해하고 그에 따라서 나에게는 어떤 기회가 있을지 고민해보는 과정이 꼭 필요하다는 걸 다시 한번 깨닫게 된다.
적용점 : 정말 운이 좋게도 28년에 갈아타기를 계획하고 있는 시점이라 위와 같은 시장의 변곡점을 이해하고 오히려 역으로 기회로 만들어봐야겠다.
직접 계산해 보라 & 세무 상담 Double Check
양도세 중과, 비과세 요건, 종부세 개편안에 따른 보유세 증액분 과연 나는 감당 가능할까?
배움으로 끝나기 보다는 실제로 이번 세재 개편안이 적용 될 경우 나에게 실질적으로 어떤 영향을 줄 수 있는지 직접 계산을 하며 감당 가능한지? 더 가치 있는 자산을 쌓아가는 방향에는 문제가 없을지 직접 고민하고 전문가에게 상담을 꼭 받아봐야 겠다고 생각을 하게 되었다.
적용점 : 세재 개편안에 따른 Worst Case 보유 감당 가능 여부 확인 (완료), 향후 포트폴리오 수립 및 매도 전 세금 관련 상담 & 투코 받기 (~27년 초)
■ 세제 개편안에 따른 보유세(재산세, 종부세) 감당 가능 여부 검토 결과
- 종합소득세 간주임대료 과세 제외 대상(기준시가 합산액 12억 초과 2채 아님)으로 신고 미 대상
- 재산세 2번 납부 필요 (현행 85만원 → 세재 개편안 Worst 98만원~126만원으로 감당 가능)
- 종부세 공시가격 합산 기준 4.7억원으로 인별 공제(1주택 12억 / 그 외 9억) 시 비대상
마지막으로 이 강의를 통해 꼭 가져가고 싶은 단 1가지는 아래와 같다.
