[열기반 92기 36조 "조모임은 36번째입니다만...기분은 #샤샤샤<개혁가>열반2주차. 잃지 않는 투자의 비밀을 알게 되다!

안녕하세요,

단호한 개혁가 입니다.

열기반 2주차 문을 열었습니다~

정말 너무나 알찬 강의 내용들이 많아서

저는 아이패드를 꺼내, 강의안에 정말 공부하듯 필기를 하면서 들었습니다.

혹시라도 놓칠까, 돌려보고 돌려보고 들었는데, 강의를 다 듣고 나니 기억에 남는 것은,

역전세 리스크를 막자.. ㅎㅎ 주우이님의 뼈아픈(?)경험을 토대로 진심어린 강의를 해주셔서인지

역전세를 정말 주의해야겠다는 생각이 들었습니다.

‘가저환수원리’에 대한 하나하나 사례가 나올 때마다 

마치 내가 투자 선택을 하는 것처럼 화면을 멈추고 

해당단지를 찾아보고 모의 선택을 해볼 수 있어 무척 좋습니다.

===적용할 점.

(1) 가치 : 지난 주 강의를 통해 배웠던 공식을 활용하여 가치있는 물건 찾기.

→ 나는 항상 제일 좋은 것을 선택하려는 경향이 있다보니, 최상의 가치를 찾기 위한 선택이 늦고 후회가 많은 편이다.

가치가 ‘있으면’ 된다. 반드시 초역세권이 아니어도 되고, s등급 학군이 아니어도 된다. 

모든 등급이 s가 아니어도, 수요자가 선택할 만한 최소 가치가 있어도 가치가 있다고 볼 수 있다.

가치가 높은 것에 목메지 말고, 어느정도 가치가 있는 물건을 찾는 연습을 하자. 내가 가진 투자가능 범위에서 최상의 가치를 찾을 수 있도록.. 투자금을 많이 모으거나, 가치가 있는 물건을 보는 눈을 기르자.

*** 아파트가격=토지가격 +건물가격 (시간이 지날 수록 감가되는 건물 < 토지가치(입지) 고려하기)

(2) 저평가 : 상대적으로 저평가 된 물건 찾기

→ 저평가는 상대비교. 단지간 가치 비교를 위해서는 아는 단지가 많아야 비교평가의 정확도가 올라간다.

앞마당 열심히 늘리고 매물 50개 이상 보기. 

주우이님 이야기를 듣고보니, 과연 나처럼 소심한 사람이 과연 매물을 볼 수 있을까.. 불현듯 자신이 없어졌다.

도리도리. 사서 걱정은 금물. 그때 일은 그 때 걱정하기로. 그때의 나의 간절함을 믿는 것으로 해야겠다.

그런데 지금은 저평가 구간인가? 꼭지로 달려가고 있는가? 두가지가 상존하고 있는 시장.

전고점 대비 10~20% 하락 기준  확인하고, 시장이 주는 여러가지 메시지에는 귀를 닫고 투자 원칙만 생각하기

(3) 환금성 : 하락장에도 수요가 있는 물건인가?

→ 가급적 나홀로, 저층 피하기. 오피스텔, 아파텔 등등 유사 아파트 주의

투자를 해본 적은 없지만, 하게 된다면 반드시 기억해야 할 조언이다. 우선 아파트 전문가가 되자.

(4),(5) 수익율&원금보존 : 투자금 대비 얼마를 벌 수 있는가? 반대로 겪을 수 있는 최악의 손실은?

→ (투자전) 기대수익을 정하고(72법칙) 매도타이밍을 잘 잡아야 한다 (특히 지방은 하락 폭이 큼)

→ (투자전) 여러 경우의 수를 두고 시뮬레이션을 통해 최악의 경우를 대비하고 투자를 실행한다.

→ (투자후) 가치가 높은 물건이라면, 매수 후 버티기 전략도 병행한다.

너나위님 책에도, 너나위님은 투자 전 역전세를 포함 여러경우의 수를 예측하고 여유돈을 준비해두셨다고 했다.

그렇기에 고정적인 수입은 정말 큰 도움이 되었다는 말씀도 하셨다. 

나는 무척 보수적인 성격에, 사서 걱정을 포함하여 이걱정 저걱정을 달고 사는 성격이라, 위험대비 시뮬레이션은 충분히 고려할 것 같은데, 한참 오르고 있는 물건을 매도할 수 있는 타이밍을 잘 잡을 수 있을까?  버티기는 잘 할 것 같은데, 매도를 잘 할 수 있을지.. 다소 걱정이 된다. 애초에 버틸만한 물건으로 잘 투자하자! 다시 돌아가서 가치투자!

(6) 리스크 : 통제가능한 리스크는 예측하고 관리하기. 무너지지 않기.

외부환경은 통제불가- 대비보다는 대응.  입주물량은 통제가능- 대응보다는 대비

적정수요량 대비 입주물량 파악하여 미래 공급에 대해 대비하기 (부동산 지인, 호갱노노 친해지기)

===

고수들의 투자 비밀에 접근할 수 있어 무척 의미있고 좋은 강의였습니다.

듣고 잃어버리는 내용이 되지 않기 위해서 오늘도 가저환수원리.를 휴대폰에 저장해놓고

시간이 될때마다 들여다 보기. 그 다음 주우이님 말대로 실행을 통해 투자원칙을 내것으로 완전히 만들도록 하겠습니다. 잃지 않는 투자자 되기! 단호한 개혁가 화이팅!!