[월부 강의 후기] 재테크입문반 4주차. 상황을 보지 말고 목표에 집중하기(Not A But B)

드디어 월부 첫 강의 무사히 완수!

마지막 강의가 끝났다. 

정말 4주가 빠른 속도로 지나갔지만, 그 안에서 받은 메세지는 매우 분명했다.

사실 여러가지 신기한 지식들을 습득하다보니, 첫 강의에 말씀하신 Not A But B가 가물가물 했었는데, 마지막 강의에는 여러가지 사례들에 대한 속시원한 답변과 함께 “투자 마인드 & Not A But B”를 다시금 강조해주신 것 같았다.

잊기 전에 강의내용을 복기하고 내 상황에 맞춰 정리해보는 차원에서 후기를 남겨본다.

[마인드 ] 먼저 나의 Not A But B를 점검해보자.

나의 상황을 내려놓기 (A)

해야 할 것을 하기 (B)

A : 고정적 급여가 불투명해진 상황, 일을 사업으로 계속 할 것이냐 말 것이냐 갈팡질팡의 시기. 

육아와 가사 병행에 치여서 정말 일을 줄이고 싶은 마음.(그럼 몇 년 뒤에 내 커리어는 점점 없어지겠지..?ㅠ)

B : 목표수익율 달성과 3년 내 갈아타기 성공을 위해서는 매년 최소 3000만원 이상의 저축과 전세레버리지 투자가 필요한 상황.

→ Not A But B : 나의 상황(휴식기) 말고, 해야 할 것(일, 전세레버리지 투자)을 해야 한다. 

(올해) 일을 놓지 말고 적극적으로 종잣돈 불리기, 올해 예정된 일 최선을 다해 집중하기.

(내년, 1년 차) 사업 개시 및 몸값 올리기로 생산성 높여 종잣돈불리기. 전세 레버리지 투자로 1호기 달성!

(내후년, 2년 차) 목표 수익율과 육아 등을 고려하여 업무량 균형잡기.

(3년차) 일과 부동산 투자 병행하며 집중할 대상 정하기.

*이미 부동산은 보유하고 있으니, 갈아타기에 너무 매몰되어 현재 소중한 가치(가족, 건강) 잃지 않기(경주마기질이 있어 특히나 유념해야 한다)

감사한 마음으로 조금은 여유를 가지고 Next Step 에 대해 공부하기

• 그래도 감사한 것은 일에 대한 시간 통제권을 내가 가지고 있다는 것과, 시간 대비 페이가 낮지 않다는 것
• 한 텀 쉬어가는 시간에 월부를 만나 새로운 가능성을 확인하게 된 것
• 가족 모두 건강하다는 것. 매일 생각해야할 감사 제목이다.

[실행 1] 그 다음은, 전세 레버리지 투자 이슈.

3주간 강의를 들으면서 나의 재테크 방향은 “전세레버리지 투자”로 완전히 굳어져 있었는데,

오늘 다시 복습을 해보니, 전체 부동산 총액에 20억이란 캡이 씌워져 있었다.

(연 1,000만원의 감당할 수 있는 정도의 세금으로 부동산을 셋팅해놓아야 한다는 뜻이다.)

(이마저도 1주차 때는 무슨 말인지 모른 채 지나갔는데, 복습을 하니 이제야 좀 이해가 된다 )

너나위 님은 부동산 20억 셋팅이 끝나면 잠정적으로 부동산은 끝난거니, 자산분배로 넘어가라고 하셨다.

너나위 님 공식에 따르면 나는 이미나 자산분배에 들어가야 할 시점이다.

(계획) 하지만 나의 실제 상황에 대입해보면, 

현재 내 부동산은 20억을 상회하지만, 우리 가족에 맞는 최적의 실거주 주택은 아니기 때문에,

나에게 있어서는 최적의 안정적인 부동산 셋팅은 아니라는 생각이 들었다.

그렇기에 첫째 아이가 초등학교 들어갈 시기에 맞춰(3년 이내) 

(단기)현 주택을 보유하면서, 좀 더 우리 가족에 맞는 주택으로 전세 갈아타기를 할 예정이다.

(장기)그러다가 돈이 더 많이 모이면, 좋은 기회를 노려, 더 나은 곳으로 갈아타기 매수를 하는 것이 최종 목표이다.

(초단기)그러려면 당장은 추가 전세금 마련을 위해 현재의 돈으로 전세 레버리지 투자에 집중해야겠다는 결론이다.

(이슈) 다만 여기서 문제는, 현재 내가 가진 부동산 1채가 20억 이상이기 때문에,

추가 주택을 구매할 경우 세금이 연 1,000만원은 훨씬 웃돌게 될 것이다.

강의 중에 너나위님이 중간에 팔면 된다고 하셨는데, 일시적 2주택 비과세 혜택을 말씀하시는건지 잘모르겠다.

우선 세금을 내가 감당할 수 있는가? 그 외에 리스크는 없는지 열기반에서 좀 더 꼼꼼히 따져봐야겠다.

그래도 자산이 비용보다 늘어난다면이야.. 묶일 돈에 대한 리스크만 꼼꼼히 준비한다면 무조건 GO다.

(다짐) 여러가지 경우의 수를 시뮬레이션해봐야겠지만, 너무 많은 생각은 내 스스로 또 다른 상황(A)을 만들 수 있기에

일부러라도 피해야한다. 내가 해야 하는 목표(B)에 집중하고, 감당가능한 리스크나 비용은 크게 고려하지 말자.

[실행 2] 저축시스템 만들기

이슈는 남편과 돈을 완전히 분리하여 관리한다 것이다. 그래서 가계의 총수입과 지출을 알 수 없다.

아주 큰 허들이다. 당장 우리 가계의 저축시스템을 만들어야 하지만, 단기간 내 남편을 설득하는 것은 무리가 있으므로(남편의 소고집을 고려했을 때) 가정의 평화를 위해 우선 내 소유의 돈에 대한 통제시스템을 먼저 만들어봐야겠다. 

(근데 나는 소득이 일정하지 않으므로, 애초에 월소득을 고정적으로 측정하기 어렵다. 어떻게 해야 하지…?) 

남편의 어림잡은 소득으로 당장 계산만 해봐도 우리 집의 저축율은 50%이 안된다. 그동안은 소득이 지출보다 월등히 컸기 때문에 크게 신경쓰지 않았지만, 작년부터는 숨만쉬면 나가는 주담대 원리금, 눈덩이처럼 불어날 아이들 양육비용, 지금도 늘어나고 있는 식비 등 곧 흐린눈으로도 도무지 외면할 수 없는 현실이 온다는 것이 분명하다.(이런 상황에서 쉴 생각을 하다니!) 반드시 내년 중에는 가계에 대한 현금 통제시스템을 만들어야 한다.

도돌임표로, 그러려면 실행1) 전세 레버리지 투자를 성공해야 남편의 신뢰를 얻고, 그래야 실행2)가 가능해질 것 같다.

[실행 3] 향후 10년 간 소요 목돈 산출해보기

6개월 플랜이 보통 ACTION중심이다보니, 숫자로 잘 만져지질 않는다.

우선 향후 아이들 교육비 소요비용, 주담대 원리금 등 

향후 10년 내에 들어갈 굵직한 목돈들이 어느정도인지 계산해보아야겠다.

너무 부동산에만 몰두하면, 또 다른 기회비용이 잃을 수 있는데, 

가장 큰 것은 아이들 교육에 대한 투자라고 생각한다. 

‘의식’은 줄일 수 있지만 아이들의 교육투자는 그때 아니면 하지 못하므로. 

성장기에 맞는 투자를 적절히 해주고 싶다. 교육비는 증여세금도 없다.

(내가 돈을 버는 궁극적인 목적은 가정의 안녕과 아이들의 건강한 성장이다)

정리하면,

• 월부환경에 놓이기 : 열기반 수강 (9월), 실전준비반 (10월), 서투기(11월) 수강
• 종잣돈 불리기 : 하반기 시즌 일 열심히 하기
• 저축시스템 만들기 : 내 돈에 한정해서 저축율 50% 만들기
  (소득이 일정치 않은 프리랜서의 저축시스템 알아보기)
• 2027년 상반기 내 1호기 마련하기
  (세제 개편안 공부하여 세금 시뮬레이션 해보기)
• 2027년 상반기 가계 저축시스템 만들기

모두 다 할 수 있다!!! 시작이 반이다!!

=======

솔직히 너나위님의 눈물을 보고 적잖이 당황했다. 

81년 생이면 우리 남편과 동갑인데.. 저런 감성이 있다니. 조금은 낯설었다.

하지만 곧 그 진심이 읽혀 무척 감동했다. 

나도 덩달아 코끝이 찡해졌다. 이 분 정말 찐이구나란 생각에 무한신뢰하기로 마음먹었다.

중간에 이슈가 있어 3주차부터 참여했지만, 

이렇게 마지막 과제까지 완수할 수 있었던 가장 큰 이유는,

너나위님의 진심이 담긴, 정답에 가까운 강의 내용이었다. 

정말 미드보듯이 순삭했다. 수학과라고 하셨는데, 정말 구조화에 달인이시다.

덕분에 공식처럼 외우게 되고, 기준과 구조를 알게 되고, 뱡향이 명확해졌다.

자산분배만 하고 사셔도 편안할텐데

그 지식을 나눠주셔서 감사하고, 진심과 정성을 다해주셔서 또 감사하다.

언젠가 뵙고 말씀드릴 기회가 오겠지..?

그때까지 월부 죽순이, 월부 중독자가 되어보겠다.

뿌옇던 안개를 걷어준, 지금 이 시점에 새로운 원동력을 준 월부에 감사하고

부린이의 설익은 아무말 대잔치를 매번 정성껏 대답해준 조원분들께도 정말정말 감사하다 ^-^

(월부에 잘 적응하게 해줘서 넘 감사합니다~~~~37조 최고^^b) 

10억 달성기 올리는 그날까지,

지속적으로, 꾀부리지않고, 열심히 하기!

화이팅!! (우리 모두 성공해요!!^^)