어제 임장을 다녀오고 나니
참 감사한 하루였다는 생각이 듭니다.
임장 당일에 보고 듣고 배운 것만 생각했는데,
곰곰이 돌아보니 그 하루가 저절로 만들어진 건 아니었겠구나 싶어요.
스케줄을 짜고, 루트를 고민하고,
식당과 스카를 알아보고,
몇 번이나 동선을 맞춰봤을 운영진분들.
우리는 정해진 시간에 모여 따라가기만 했지만
그 하루를 만들기 위해 며칠 전부터 고민하고 준비했을 시간을 생각하니
새삼 감사한 마음이 듭니다.
그리고 기꺼이 경험과 인사이트를 아낌없이 나눠주신 자향멘토님께도 감사드립니다.
한마디 한마디 그냥 흘려들을 수 없는 이야기들이었고,
덕분에 혼자였다면 보지 못했을 것들을 많이 보고 배울 수 있었습니다.
결국 어제의 하루는
저절로 얻어지는 것은 하나도 없다는 걸 다시 느끼게 해준 하루였던 것 같아요.
누군가의 시간과 노력,
그리고 기꺼이 나누어주는 마음이 있었기에
우리는 그만큼 알차게 배우고 돌아올 수 있었습니다
좋은 하루를 만들어주신 운영진분들,
그리고 귀한 시간을 내어 아낌없이 알려주신 멘토님
같은 상황속에서 서로의 이야기를 나누며 함께 웃었던 조원분들 진심으로 감사드립니다. 🙏
내가 실천할 것
① 첫째도, 둘째도 거주지 매도가 우선!
- 알려주신 방법 적극적으로 적용하기
- 중개보수(복비), 가격 조정 등 매도 가능성을 높일 수 있는 방법 실행하기
- 무엇보다 현재 집을 매도하는 것을 최우선 과제로 두기
② 양도소득세 상담
- 네이버 엑스퍼트를 통해 세무사님께 상담받기
→ 실천 완료!
③ 매물 대출 가능 여부 확인
- 관심 있는 매물의 해당 부동산에 대출상담사 소개 요청
- 실제 대출 가능 금액과 조건 직접 확인하기
→ 실천 완료!
④ 지역 분석에 조원분들의 피드백 적극 적용하기
- 내가 생각한 것만으로 판단하지 않기
- 조원분들이 주신 의견을 근거로 다시 확인하고 분석해보기
- 실제 임장과 매물 선택에 연결하기
기억하고 싶은 것
① 그 지역 사람들이 실제로 좋아하는 단지인가?
- 단순히 가격이나 유명세만 보지 말고
- 그 지역 사람들이 선호하는 단지인지 확인하기
② 거주 연령과 소득 수준을 함께 보기
- 특히 40대 중반의 소득 수준과 거주 비중을 살펴보기
- 소득이 높은 연령층이 많이 거주하는 곳은 어떤 단지를 선호하는지 확인하기
- 높은 소득은 결국 소비로 이어지고, 생활권 형성에도 큰 영향을 미친다는 점 기억하기
③ 선택한 단지의 단점과 가격 흐름을 알고 갈아타기 기회 노리기
- 장점만 보지 말고 단점도 정확하게 파악하기
- 과거부터 현재까지 가격 흐름을 이해하기
- 단지의 약점이나 시장 상황에 따라 갈아타기 좋은 타이밍이 언제인지 생각해보기
④ 전고점만 보고 판단하지 않기
- 전고점 상승률은 단지마다 차이가 있음
- 단순히 “전고점 대비 많이 올랐다 / 덜 올랐다”가 아니라
- 현재 시장 기준으로 이 가격이 적정한지 판단하기
⑤ 세대당 인구로 수요의 성격 파악하기
- 세대당 인구가 높다면 가족 단위 세대가 많다는 의미
- 가족세대가 많다는 것은 안정적인 실거주 수요가 존재한다는 것
- 미혼·기혼 여부와 관계없이 실제 거주를 위해 움직이는 고정적인 수요층이 있다는 점 기억하기
⑥ 입지 독점성이 있는 곳인지 확인하기
- 주변에 비슷한 대체지가 얼마나 있는지 살펴보기
- 쉽게 대체할 수 없는 입지 독점성이 있는지 확인하기
- 결국 사람들이 다른 곳으로 쉽게 갈아탈 수 없는 곳인지 생각해보기
내가 앞으로 단지를 볼 때
“좋은 집인가?”에서 끝내지 말고
“이 지역 사람들이 정말 좋아하는 집인가?”
“안정적인 수요가 있는가?”
“대체할 수 없는 입지인가?”
“현재 가격이 적정한가?”
“언제 갈아타는 것이 유리한가?”까지 생각하기.
