[내집마련 기초반 41기 102조 화이트자몽]

1 내집마련 예산 계산하기

계산식에 맞춰 예산 산출하기

+20~30% 어느 가격선까지 후보 산정

→ 생애최초 80% 반영, non 신용대출

내집마련 예산표 최종예산: 8.9억 (DSR30%)

최종 예산 +20%: 10억

2 예산 범위 내 지역 알아보기

내집마련 구 또는 시 선정

2인 가구 (25평)

부부 직장: 삼성역

내집마련 가능 지역 (서울, 8~10억 선, 25평)

서울 1급지 외 모두 가능 (2급지 선호, 4급지 이하 제외)

강남접근성, 부부 직장 위치고려 (출퇴근시간 vs 입지 우수성)

2급지 성동구, 광진구

3급지 강동구, 동작구, 중구

3 네이버부동산 맞는 단지 찾기

4 단지별 강남 소요시간 및 가족 직장 소요시간 체크

5 최종 후보 단지 및 느낀점

내집마련을 위해 월부 강의전부터 보던 지역이 이번 강의를 통해서도 동일하게 선정되어 기분이 묘했다

무엇보다 본격적으로 알아보기 시작하던 반년 전보다 훨씬 경쟁력있는 가격에 기회가 왔음을 엿볼 수 있었다

Check Point

Q1. 광진구 대부분 연식 25년 전후로 오래되어 있음, 자녀가 아직 없는 상황에서 주차난까지 심각한 광장동이 최고의 선택이 될까?

-> 3급지 준신축으로까지 확대시 해당 생활권 선호아파트들이 들어올 것 같은데 비교가 필요해 보임

Q2. 광진구 예산 내 선호 단지들 대부분 방2, 최선호 아파트가 아니여도 방3개 아파트가 나은지 고려 필요

-> 방 2개 아파트 선호도가 더 높음을 과거 가격흐름을 통해 확인 가능

-> 방2개에 따른 불편함을 감수할 수 있을지 남편과 고민 필요

Q3. 관심있던 3급지 단지와 비교시 전고점은 3급지 아파트가 더 높았는데 왜인지 비교분석 필요

-> 서울 대단지의 희귀성이 가격에 얼마나 큰 영향을 미치는지 확인 필요

Q4. 재개발 또는 리모델링이 활발한 지역들인지 대출을 통해 실거주시 나가야하는 상황 발생 가능성

-> 시장에서는 호재로 볼 수 있지만 분담금 부분에 있어 감당할 수 있는지

-> 분담금 대출에 대해서도 조사 필요

Q5. 강동 고덕상일지구도 균질화와 테크밸리 입주로 많은 관심이 가는 지역

-> 지난 시장 2급지에서 잠시 3급지로 밀렸는데 향후 별내선 개통과 9호선 연장시 강남 접근성 개선

-> 송파에 버금가는 메가급 자치구(인구), 테크밸리와 고속도로 개통 등 많은 호재들이 향후 매력적일 것 같음

-> 둔촌주공 여파로 근방 아파트에 기회가 올 것 같은데 이 기회를 잡고 여유자금을 1호기 총알로 준비할지 고민

과제를 하면 할수록 궁금증도, 고민도, 앞으로 확인해야 할 부분도 많아 보인다

Action Plan

우선 이번에 선별한 단지들은 순차적으로 방문하여 실거주시 장단점을 추가적으로 확인

최종단지 3~5개 선별 + 3급지 선호아파트 3~5개 추가 선별

추가 네고를 통해 전고점 대비 30% 이상 싼 매물이 먼저 나오는 단지를 잡으면 되지 않을까?

그리고 다음 갈아타기 더 잘할 수 있도록 지속적으로 시장관찰 + 공부 in 월부

연이어 예정된 2강, 3강을 통해 고민이 어느 정도 해소되고 Action plan이 구체화될 수 있었으면 하는 바램이다