# 매물 코칭 받기 전 나의 상태 & 목적. ( 투자 물건에 대한 확신 )
1. 양도세 비과세 를 통하여 , 매도를 진행 하고 , 내가 가진 “0호기” 단지 보다 가치가 더 좋은 단지로 투자 갈아타기 를 위해서 0호기 매도 이후 투자 2호기 를 준비 하였습니다.
2. 투자 갈아타기 에서 가장 중요한 것 은 지금 제가 가진 0호기 단지 보다 가치가 우위인 단지 를 투자 하는 것 !
0호기 경기도 외곽 신축 에서 투자 갈아타기 는 1.3배 이상 으로 가치가 우위 인 단지 에 투자 를 하는 것 이 의미가 있지만 , 현재 시장 상황에서 , 규제 지역 에 투자를 할수 있는 상황이 안되었고 , 1호기 매도 난이도 와 보유 기간 이 1년채 되지 못하는 상황에서 모두 매도 이후 서울 상급지로 이동하는것은 쉽지 않은 상황 이었습니다.
그래서 내가 지금 할수있는 것 중 BEST 는 0호기 매도를 통해서 양도세 비과세 를 받고 , 0호기 단지 가치 보다 더 좋은 가치의 단지를 매수하는 것 으로 생각 하였습니다.
3. 지난 한달 간 0호기 매도 에 대한 확신 과 2호기 투자를 위해서 , 매일 저녁 퇴근 이후 매물을 보러 다녔고 , 그렇게 한달 동안 20일 이상 , 주말 일요일 아침 까지 이용하여 매물 60개 를 보았고 , 계속 해서 임장 을 다녔습니다.
( 매임 중 같은 물건을 2번씩 본적도 …. ㅋㅋ )
퇴근 이후 단지 주변과 역주변 을 계속 해서 임장 을 다녔고 , 출근 시간 의 사람들의 모습을 보며 거주민 들 의 모습을 눈에 계속 담았습니다. - 지역에 대한 이해와 확신 을 가지기 위해서 -
그렇게 부지런히 부동산 을 다니며 , 평일 퇴근 이후 저녁 임장 을 갔을 때 , 물건의 조건을 추리고 추리다 보니 잔금 조건이 어려웠던 물건들만 있었고 , 그 와중 갑자기 “ 부사님 께서 네이버 부동산에 미공개 된 일반 물건인데 , 임차인 의 전세 계약 만료 시점이 다가온 물건이 있다며 , 집주인 에게 연락을 하여 매도 의사 를 확인 하고 , 매매 물건으로 만들어주셨습니다. 그리고 감사하게도 전세 임차인 에게 현재 시세 대로 전세를 거주 의사가 있느냐? 는 질문에 ‘응’하였던 임차인 까지 , 모두 꼭 저를 위한 물건 인것 같았습니다.
저는 단지 에 대한 확신은 있었지만 , 물건의 조건 과 저층 의 단점 을 안고 하는 게 맞을까 ? 라 는 고민을 하였습니다.
# 매물 코칭 을 받고 난 이후 달라진 점.
- 매물 을 잘 찾았다는 것 ( 계속 해서 임장 을 다니고 , 일반 물건을 찾아 보기 위해서 노력 한것이 의미가 있었다. )
- 물건 의 컨디션 조건 모두 좋았지만, 환 금 성 측면에서 저층 으로 아쉬웠던 점이 , 그래도 “ 투자 할수 있고 , 수요가 있기 때문에 차후 매도시 , 충분히 가능 하다. "
- 매도진행중인 0호기 물건 의 매도가격을 실제 시장에서 받아줄수 있는 가격인가
- 같은 동의 같은 세낀 물건들의 전세 가격 그리고 조건 을 모두 알아보고 , 매도가격을 설정 하라.
- 현재 시장의 성격 을 알았다는것
- 내가 투자할 단지 의 확신 을 얻게 되었고 , 투자 할수있다는것
- 세금 의 혜택을 한번 정리 하는 것도 큰 의미가 있다는것
- 매도 과정 에서 1등 물건으로 만드는 것이 필요 하다.
- 투자 대상으로 보고있는 물건 은 갈아타기에 충분히 좋은 자산이다.
# 코칭 이후 느낀점.
매수 및 투자 의사 결정을 앞두고 계신 투자자 또는 학생 분들이 있다면 , 꼭 코칭을 받아보고 나의 의사결정에 확신 을 얻어가기에 반드시 필요한 과정이라고 생각 합니다.
투자 물건에 대한 확신 과 나의 상황에서 최선의 방법 그리고 올바른 방향성 이었다는 것 을 알게 되었습니다.
그러므로 투코 선생님 ( 자유를 향하여님 ) 덕분에 다시 원동력을 얻고 , 즐겁게 매도와 매수 과정을 할수 있다고 생각했습니다. 제가 사는 것중 가장 비싼 자산 이라고 생각 하고 그만큼 나에게 돌아오는 복리가 있다는 것을 믿고 , 한걸음 한걸음 더 나아 갈수 있도록 도와 주신 코칭님께 감사합니다.
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