투자의 5가지 원칙
- 가치와 저평가
- 가치: 직장, 교통, 학군, 환경을 확인해 땅의 가치를 알아본다.
- 저평가:수요는 많고 공급은 제한적인 곳, 공포의 시기가 저평가의 시기, 전고점 대비 20%~30%는 저평가, 다른 단지와 비교평가를 한다. 비교평가를 위해서는 아파트를 많이 알아야 함
2. 환금성
- 하락장에서도 팔릴 수 있는 물건
3.수익률-하락장에 사야 수익률이 높아요.
4. 원금보존
-.5년내 매매가 전고, 전저점 확인, 5년내 전세가 전고, 전저점 확인, 매매가가 전세가보다 내려가기 어렵다.
5.리스크관리
-3년내 입주 물량 확인, 전세 교체시기 입주 물량 확인(+1~-1년)
+내가 관심있는 집에 투자의 5가지 원칙을 적용해야 겠다.
+가치를 찾고, 저평가 아파트를 찾는 일 어렵다. 여러 아파트를 비교해 봐야겠다.
