안녕하세요 결무해입니다:)
저는 최근 지방 물건 매도를 계획하고 있습니다.
매도를 준비하며
직접 부동산에 방문하며 얼굴을 비추는 (적극성)을 보여야 하나 고민이 되었는데요,
가장 중요한 건 상황 상태 가격이었습니다.
진담튜터님께서는 최근에 2건의 매도를, 심지어. 세안고 진행을 하셨는데
2건 모두 부동산에 방문한 적 없다고 하셨습니다 ^_^
매도를 준비하는 과정은 전세를 빼는 과정과 크게 다르지 않은데요,
내 물건을 1순위로 만드는게 가장 중요합니다.
무엇보다 가격 경쟁력을 갖추는게 내 물건을 1순위로 만드는 방법인데요,
“얼마면 팔겠다”와 같은 마지노선의 금액을 정해보셨으면 좋겠습니다.
저는 아래와 같은 3가지를 고려하여 행동에 옮기려고 합니다.
1. 충분한 수익을 냈는가?
3천만원 투자로, 5천만원을 벌었다면 충분히 잘 한 투자라고 생각 합니다.
전세를 뺄 때 가격이 낮더라도 손님이 붙었을 때 빼는 것처럼,
500만원? 1000만원? 조정이 들어 왔을 때 어떻게 대응할지 미리 계획을 세워보셨으면 좋겠습니다.
2년에 4천만원 수익 → 연 2천만원 → 월166만원으로 매우 잘 한 투자라고 생각합니다.
충분한 수익 + 매도 기회가 주어진다면 매도하지 않을 이유는 없다고 생각합니다.
2.갈아 탈 단지가 있는가?
많이 이야기 해주시는 갈아 탈 단지의 대한 부분입니다.
갈아 탈 단지가 명확한 상태에서, 천만원을 낮춰달라는 네고가 들어오면 고민하게 될텐데요,
천만원을 깎아주더라도 갈아 탈 단지가 명확하고, 깎아준 천만원 만큼 추가 현금 확보가 가능하다면
빨리 팔고 넘어가는 선택을 할 수 있을거라고 생각합니다.
저도 현재 갈아 탈 단지를 보고 있고, 금액의 마지노선을 정하여
매수자가 나타났을 때 기회를 잡으려고 합니다.
3.시장 분위기 및 내 물건의 우선순위 파악 하고 있는가?
현재 나와 있는 물건의 상태와 조건, 가격을 파악하고
나의 물건의 우선순위를 높여야 합니다.
미루지 말고, 바로 내일 부동산에 전화를 돌려보면 좋겠습니다.
손님 자체가 없는지, 손님이 있더라도 제 물건이 브리핑 되지 않는지 파악하여,
아쉬운 점을 보완할 수 있도록 해야 합니다.
저를 포함하여, 많은 분들이 지방 매도와 갈아타기를 준비하고 계실 것 같습니다.
더 가치 있는 자산을 매수하기 위해, 매도는 필수이며, 결국 1명의 손님만 잡으면 되는 싸움입니다.
1순위로 브리핑 될 수 있는 1등 물건을 만들어 매도에 한 걸음 가까워 지셨으면 좋겠습니다.
다음 글은 매도 및 갈아타기로 찾아뵙겠습니다:)
모두 매도 화이팅 해봐요!
