1호기 전세입자 구하는 중입니다.

루카님, 안녕하세요. 만기 전 갑자기 세입자의 의사변경으로 많이 당황스러우셨을 것 같습니다. 현재 세입자가 원하시는 이사 날짜는 10월 28일이고, 만기일은 11월 25일로 보입니다. 먼저 세입자가 원하시는 이사 날짜에 최대한 맞춰 다음 세입자를 구해 전세금을 돌려주는 것에 협조는 하지만, 계약 만기 전에 무조건 전세금을 돌려줘야하는 건 아닙니다! 루카님께서 기존 세입자의 전세금을 돌려주실 수 있는지 먼저 확인해보시면 좋겠습니다. 말씀하신것처럼 전세반환대출이 1억밖에 나오지 않으므로 1억 이외의 금액을 마련하실 수 있는지 보고 마련하실 수 있다면 11월 25일에 전세금 돌려드리고 세입자 나가면 날짜 고정없이 조금 더 여유롭게 세입자 구하실 수도 있습니다. 전세반환대출 받은 상태에서 근저당 상환하는 조건으로 전세대출 받을 수 있다고 생각합니다만, 이 부분은 대출 상담사통해 한번더 알아보시면 좋겠습니다. 만약 자금 마련이 어려우실 경우, 최대한 다음 세입자를 빨리 구하셔야 하는상황인데 10월 말까지 시간이 너무 촉박합니다. 현재 전세물건이 없어서 빨리 나갈 수는 있으나, 어디까지 가격을 내리면 나갈 수 있는지 미리 주변단지까지 전임하여 가격을 파악해 놓으시면 좋겠습니다. 명절도 껴있다보니 시간이 더 촉박할 수 있어 무조건 기다리기보다 미리 대응해놓으시길 추천드립니다. 많이 당황스러우셨겠지만, 언제나 대응할 방법은 있으니 너무 걱정마시고 할 수 있는 것들 하나씩 해보신다면 잘 해결되실거라 생각합니다! 화이팅입니다 루카님 :)

안녕하세요 루카123님, 우선 매수 추천드립니다! 동시에 갱신하려던 세입자가 나가 새로 구해야해서 부담이 되실 것 같아요. 11월 말까지는 아직 시간이 있지만 2개월밖에 남지 않았기에 더욱 적극적으로 부사님들께 연락드려 매물 올리고 문자를 돌리며 어필해서 전세 빼는 것에 집중하시면 좋을 것 같습니다. 날짜가 정해진 전세이다보니 시장상황은 긍정적이더라도 단 한 명의 세입자가 구해지지 않는다면 그만큼 부담이 되는 것이다보니까요. 거래가 되고 있는 상황이다보니 가격을 당장 낮추진 않더라도 가격 협의가 가능하다는 뉘앙스로 알려도 좋을 것 같고요. 또한 세입자분이 기분이 언짢아 협조가 되지않으면 그 또한 낭패니 세입자분께 연락드려 집 보는 것에 대해 적극적인 협조를 요청드리는 것도 필요할 것 같아요(필요시 기프티콘 등 활용) 또한 루카님이 기존 세입자의 전세금을 돌려줄 수 없는 상황이시라면, 주담대를 받은 상태에서 기존 근저당 상환 조건으로 전세대출 시행이 가능한 것으로 알고있는데 대출상담사에게도 최악의 상황을 대비하여 미리 확인해보면 좋을 것 같습니다. 조금만 더 화이팅입니다! 응원드리겠습니다!