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경기도 갭투자 추천 부탁드려요

26.09.17

 



현재 인천 연수동 우성 2차 23평 매도를 하면 현금 1억 3천만원정도 확보할 수 있어서

 

경기도 부천 중동, 산본쪽으로 소형평수를 전세끼고 한채 매수 할려고 하는데요

 

신용대출 한도는 1억원인데 최대 3천만원까지만 활용할 생각입니다

 

기존 담보대출도 있어서요

 

그래서 아래 경기도 부천 중동, 산본쪽으로 알아봤는데

 

 

1. 산본 금정동 퇴계주공 3단지

 

18평 4억 전세 2억원

 

갭 2억

 

2. 산본 금강마을 주공 9단지

 

25평 4억 5천 전세 2억 8천

 

24평 4억 5천 전세 2억 8천

 

갭 1억 7천만원

 

 

3. 산본 매화주공 14단지

 

20평 4억 5천만원 전세 2억 5천만원

 

21평 4억 5천만원 전세 2억 7천만원

 

갭 2억원

 

 

4. 중동 덕유마을 주공 4단지

 

17평 2억 7천만원 전세 2억원

 

25평 5억 5천만워 전세 3억 3천

 

17평 갭 7천만원

 

25평 갭 2억 2천, 7천만원

 

 

5. 미리내 은하수타운

 

20평 5억, 전세 3억

 

갭 2억

 

6. 덕유주공 3단지

25평 5억원, 전세 3억

20평 4억2천 전세 2억 8천

 

25평 갭 2억원

 

20평 갭 1억 4천만원

 

7. 미리내 마을 동성

 

20평 매매 5억원 전세 3억 3천

 

갭 1억 7천만원

 

8. 인천 연수동 우성 2차

 

23평 매매 3억 8천만원 전세 2억 8천

 

갭 1억원

 

 

가능한곳은 몇개 안되네요 ㅠㅠ

 

가능한곳은

 

1. 산본 금강마을 주공 9단지

 

2. 중동 덕유마을 주공 4단지 17평

 

3. 중동 덕유주공 3단지 20평

 

4. 미리내 마을 동성 20평

 

이정도인데

 

어디가 가장 나을까요??

 

그리고 덕유마을 같은 경우는 25평은 너무 비싸서 못하는데

 

17평도 가격이 오를까요??

 

평수가 너무 작은거 같기도 해서요

 

 

 



 

 

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댓글 1

성로이
26.09.18 00:52

안녕하세요 민성훈님,
투자를 하려는 의지를 가지고 투자단지를 정하고 매물들까지 찾아본 노력이 엄청나십니다!

우선 성훈님의 자세한 상황을 잘 모르고 성훈님께서 담보대출이 있다고 하신 것으로 보아 거주하시는 집은 있는지, 내집마련, 투자 중 어떤 선택이 도움이 되실지 확신할 수 없기에 방향성부터 정하고 가시면 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.
월부에서 내집마련/투자코칭이 있으니 전문가분들과의 상담을 통해 어떤 방향성이 나을지, 투자금은 1.6억이 최선인지 등 먼저 고민해보는 것도 필요할 것 같습니다.

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투자금 1.6억으로 생각했을 때 어떤 단지와 매물이 더 나을지는 딱 정해서 말씀드리기 어렵지만 우선 말씀하신 금액대에서 부천과 산본을 볼 때 소형평형의 수요를 생각하면 세대수가 적은 1,2인 가구 위주일 가능성이 높기에 역세권을 먼저 볼 것 같습니다. 말씀하신 산본에선 4호선, 부천에선 7호선처럼요.
그리고 17평과 같은 소형평형도 오릅니다 과거에도 그러했고요. 하지만 아시는 것처럼 오피스텔 등 역세권의 다른 선택지로 수요를 경쟁해야하는 입장이다보니 더 보수적으로 고민해볼 것 같습니다. 수요층이 많이 한정적이니까요.
그리고 1기 신도시이기에 재건축/리모델링 등 호재의 측면도 마지막엔 고려해서 결정하시면 좋겠습니다.

응원드리겠습니다!!

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