[열기92기 우리 모두 23억 만들조_ 연로즈베리] 원칙을 적용하여 매수까지 이루어지는 것을 목표로 하자.
26.09.18[📌11/26(목) 선착순 특가] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
💡 느낀 점
1. 미래는 그 누구도 예측할 수 없다
정책은 수시로 바뀌고, 유명한 부동산 투자자조차 시장의 흐름을 정확히 맞히기란 어렵다. 결국 시장의 미래를 완벽하게 예측하는 것은 불가능하다는 생각이 들었다.
다만 한 가지 명확하게 느낀 점은, 시간이 지나도 좋은 입지의 아파트 즉, 땅과 건축물을 함께 가진 자산은 꾸준히 가치가 상승할 가능성이 높다는 것이다.
정부의 규제나 정책 변화가 직접적인 영향을 미칠 수도 있지만, 그보다 중요한 것은 내가 현재 얼마만큼의 자산을 가지고 있느냐는 점이다. 미래의 정책을 예측하려 하기보다, 내 자산을 차근차근 늘려가는 것이 더 중요하다는 것을 깨달았다.
2. 돈을 쉽게 벌 수는 없다
무엇이든 쉽게, 혹은 거저 얻으려고 하지 말아야겠다고 다짐했다.
투자를 제대로 하려면 시장의 원리를 이해하고 투자 프로세스를 익히는 과정이 필수적이다. 또한, 나보다 먼저 자산을 빠르게 일군 사람들이 어떻게 공부하고 어떤 과정을 거쳐왔는지 살펴보고 벤치마킹해야 한다.
결국 나 역시 그만큼의 노력과 시간을 투자해야 한다. 유튜브나 넷플릭스를 보는 시간보다 투자를 공부하고 나를 성장시키는 시간이 앞으로의 자산을 만드는 데 훨씬 중요하고 가치 있다는 것을 다시 한번 느꼈다.
3. 다시 한번 되새기는 가·저·환·수·원·리
예전에는 단순히 '서울이면, 또는 서울과 가까우면 당연히 집값이 비싸겠지. 내가 어떻게 그런 곳을 넘볼 수 있을까?'라고 생각했다. 지금도 그런 마음이 완전히 사라진 것은 아니다.
하지만 주우이님의 인생 목표를 보면서 '나는 어떨 때 행복하다고 느낄까?'를 다시 생각해보게 되었다. 내가 원하는 행복을 이루기 위해 필요한 가치 중 하나로 자산은 반드시 필요하다는 것을 깨달았다.
그리고 행복의 한 부분을 만들어가기 위해서는 부동산 투자는 꼭 거쳐야 할 과정이라는 생각이 들었다.
앞으로 투자를 할 때는 반드시 가·저·환·수·원·리(가치·저평가·환금성·수익률·원금보존·리스크)를 적용해야겠다고 다짐했다. 단순히 가격이나 분위기에 휩쓸리지 않고, 나만의 기준으로 판단할 수 있는 투자자가 되어야겠다.
🛠️ 적용할 점
1. 앞으로의 투자를 위한 정확한 기준 세우기
1주차에는 부동산에 대한 열정과 기대감으로 강의를 수강했다. 하지만 시간이 지나면서 '강의를 1주 이내에 들어야 한다', '조 모임에 꼭 참석해야 한다'는 압박감을 느끼게 되었고, 어느 순간부터는 내용을 충분히 이해하기보다 주어진 과제를 완수하는 것 자체에 집중했던 것 같다. 그렇다고 과제(수강후기, 수익률보고서)를 제대로 쓴것도 아니었다…
더불어, 이번 강의를 통해 내 집 마련보다는 소액 투자를 먼저 시작해보고 싶다는 마음을 확고히 다졌다. 이제는 단순히 강의를 듣고 끝내는 것이 아니라, 앞으로 어떤 방식으로 투자를 해나갈 것인지에 대한 정확한 기준을 세우고자 한다.
강사님이 강조하신 'Not A, But B'와 같은 원칙들을 단순히 기억하는 데 그치지 않고, 이를 바탕으로 나만의 가치관을 세워나간다.
2. 실전준비반 강의 수강을 위한 준비
입지 및 단지 분석, 분임·전임·매임, 임장보고서 작성 등 실제 투자 과정에 필요한 내용들을 확실히 내 것으로 만든다.
체력을 철저히 관리하고, 열기반 수강 내용을 한 번 더 정리한 뒤 추석 연휴에 다시 복습할 예정이다.
3. 노트화하고 제대로 된 나만의 투자 공부시간 확보하기
강사님이 말씀해주신 원칙들을 실제 투자에 적용하면서, 나만의 주관을 가지고 공부하고 투자해야겠다고 마음먹었다.
지금까지는 중요하다고 생각되는 내용을 간단히 메모만 해두어 나중에 찾아보기 헷갈렸다. 앞으로는 투자에 필요한 핵심 내용을 그때그때 정리해 나만의 노트를 만든다. 또한 수익률보고서와 임장보고서도 직접 작성하며 배운 내용을 적극적으로 활용해 본다.
단기간의 수익만 좇기보다는 장기적인 관점에서 꾸준히 공부하고 투자하는 것을 목표로 삼고, 평일에는 하루 2시간 이상 꾸준히 공부하는 습관을 기른다.
"투자는 매수가 끝이 아니라 매수에서부터 시작된다. 전세까지 맞춰져야 투자의 과정이 끝이 난다."
이번 강의를 통해 배운 내용을 잊지 않고, 앞으로 실제 투자 과정에서 하나씩 적용하며 나만의 투자 기준을 완성해 나가고 싶다.
