[파랑파랑] 유튜브필사📝 #50_26.09.19_9월 3주차 주간머니이슈_너나위님
현재 난리난 서울 전월세 시장, 당장 대응해야 할 실시간 부동산 상황 전부 짚어드릴게요 (주간머니이슈_1부 부동산편)
https://youtu.be/7-e0biPAoEE?si=2boIpXUrYp9sNeAE
"역대급으로 불안한 상황" 금리 인상이 불러올 무서운 미래, 앞으로 이렇게 대비하세요! (주간머니이슈_2부 경제편)
https://youtu.be/XSRUbkywJHc?si=uVj8MHyHG--qbO1I
[본]
[부동산]
✅ 월세 두 배로 올린다는 집주인, 합의갱신에 세입자 한숨
▶️ 8월 월별 갱신 비중이 51.3%로 기존 40%대에서 상승. 청구권 사용하지 않고 합의 갱신도 늘어남.
- 전월세 물량이 없고 불안한 시장에서 이사를 가지 않는 경우가 많음. 시세대로 맞춰서 갱신하는 임차 계약도 늘어남. 5% 증액 갱신한다고 하면 임대인이 들어가겠다고 하는 경우가 있음.
➡ 신규 주택 공급 부족, 기존 임대물건 회전 X, 토허제로 실거주만 가능하기 때문에 전월세 공급 부족 → 가격 상승
전례없는 서울 전지역, 경기도 일부 지역 토허제로 부작용이 큰 상황 → 구조적으로 전월세난 개선이 어려운 상황에서 ① 내집마련을 고민하고 있다면 상승된 전세가 뿐만 아니라, 매매가를 같이 보고 매매를 고려해야 한다. (전세가-매매가 차이가 크지 않다면 매수!) ② 월세와 주담대 이자 비교 ③ 임대차 기간이 6개월 정도 남아있는 시점부터 임대인과 갱신 논의
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[경제]
✅ 미국 기준금리 0.25%p 인상, 3년 만에 긴축 전환
▶️ 23.7월 이후 3년 2개월만에 금리 인상 (3.75% → 4%), 연내 추가 인상 가능성 O
- 물가 목표치 2%보다 높은 상황과 유가 상승에 미리 대비하는 모양세
➡ 금리 인상은 주식, 부동산, 가상 화폐, 금 등 모든 자산에 영향 (특히 성장주에 치명적)
- 환율, 국내 금리, 주담대 금리, 30년물 국채금리도 상승 영향
✔ 현금 비중 확보를 조금 늘려야 할 때. 시장 상황에 따라서 남들과 반대로 한다. 떨어졌을 때 많이 산다. 주식을 다 파는 것은 정말 별로다.
22년 미국 금리 인상기에 전세계 모든 자산이 반토막 수준으로 폭락했음. (9개월간 0.25% → 4.25%까지 급격한 상승)
- 22년에는 물가 상승 속도가 빨라서 연준이 금리 상승으로 따라갔던 상황
- 부동산 역시 22년은 역전세 (전세 대출은 풀어줬던 상황), 입주 물량 과다로 전세 대출 금리 상승, 전세가 폭락하면서 매매가 폭락함
↔ 현재는 선제적 대응의 성격이라 급격한 상승은 하지 않을 것으로 예상.
공급 부족에 매매/전세 대출 제약까지 있음
🔵 금리 영향의 디테일 (기간, 속도 / 자산에 어느 정도 대출 레버리지가 있는지)을 파악해야 한다! 수급상황이 지배적인 영향을 줄 확률이 더 크다. (점진적 금리 상승 가정하)
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[깨/적]
💙 금리 인상을 단편적으로 보지 말고 디테일하게 봐야 한다는 것을 알 수 있었다. 과거의 상황과 다른 현재 상황을 파악하고 시장의 분위기를 읽으며 대응하는 것이 중요하다는 것도 배울 수 있었다.
부동산 관련 부분은 합의 갱신도 늘어난다는 내용이 눈에 띄었는데 앞으로 다가올 0호기 전세 갱신도 대비해야겠다는 생각이 들었다. 합의 갱신을 할 방법은 없을까..
