이제는 실전 !!
부동산 전망? 전망을 알수 있는 사람이 있는가?
부동산은 대응의 문제 그리고 어떻게 매수하고 어떻게 보유를 하고 어떻게 매도를 할 지가 제일 중요
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현재 상황에서 우리가 할 수 있는것 그리고 우리가 시장상황에서 알수 있는것
사실 정답은 모르지만 수도권 아파트 공급이 없다는건 지표상으로 알수 있다.
그럼 정책은?
지금 정부에서는 어떻게든 세금으로 규제를 하고 집값을 줄일려고 애쓰는 모습이 보이고
갭투자자와 다주택자를 누르기 위해 엄청나게 애를 쓰고 있다
비거주택1주택자 위험 다주택자 세금을 올려 집을 팔려고 유도 .. 하고 집값과 전세공급을 나오길 기대하지만
그 기대와 반대로 매매가는 점점 더 올르고 격차만 올리게 된다.
이런한 이유로 전원세금액은 급상승하고 중심지에서 점점 외곽지로 점점 밀려 나가 된다.
정책을 내지만 가격은 시장논리를 따라 상승하고
앞으로도 전원세 상승만 우려되는 상황이다. 그럼 어떻게 해야하는가?
나는 자산을 갖고 있어야한다.
지금 내집마련을 하거나 아니면 자산을 획득을 해야한다.
그럼 어떻게 하지?
매타인지가 필요하다
-나는 알파투자자인지 내집마련이 어렵기떄문에 소액으로 투자금을 불려 수도권으로 들어온다
-나는 배타주자자인지 내집마련을 한다 수도권1시간이내의 가저환수리원리 직교학환을 다 따져본후에 투자
그럼 어떤 기준으로 나누지?
배타투자 내집마련 자산1.6억이상은 내집마련을 알아본다 규제지역과 가치가있는지 아파트(결국 가치있는 땅)
알파투자 1억이상 (수도권) 5천이상 3천이상 (광역시 기준으로 ) 지방도시를 전세레버지를 투자를 한다.
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전임 매임 어떻게 해야할까?
전임을 하는 이유가 뭘까?
단임과 분임을 했던 내용을 부사님과 통화를 하면서
확인하는것
내가 생각했던것 궁금중이 있던것 내용을
통화중에 물어보며 확인하고 시장분위기나
아파트 단지를 확인해보자.
매임 로얄동 로얄층은 중요할까?
실거주와 투자로 나뉜다.
실거주를 할거면 비싼돈을 주고도 로얄동,층을 사는것이
합리적인 선택이 될 수 있지만
실거주가 아니고 투자라면 싼 물건을 사서 수리하는것이
합리적인이고 실용적인 투자가 될 수 있음.
아파트 가격은 같이 오르기 때문이다.
