안녕하세요 파인농업인입니다 .
긴 월부생활 속에서 1호기투자후기를 오늘 쓰게 되었습니다.
조금이나마 다른 분들께 내집마련이나 투자를 하는데 있어 도움이 되었으면 마음으로 후기를 써보겠습니다.
저는 직업은 농업인 입니다.
파주에서 화훼업을 하고 있습니다.
간단하게 말씀드리면 화분에 키운 꽃을 재배하고 있습니다 업계에서는 (분화)라고 합니다.
대학교때부터 농업계 학교를 전공을 하였고
졸업하고 농부가 되었습니다.
농업을 하기 위해 토지를 구매하게 되었고 토지에서 작물을 재배하고 수익을 얻었습니다.
시간이 지나다보니 주변사람들은 흔히말해 상단이나 도시계획으로 보상으로 인해 큰수익을 얻는 분들도
많이 지켜봤고 저는 가격만 싼 토지를 찾아 구매하고 생산에만 집중하였습니다.
그러더중 운정신도시 도시개발로 농지를 엄청난 부지를 보상을 하였고 저는 그걸 지켜만 보는 사람이였습니다.
주변 같은 종사자형 동생을 보면서 엄청난 포모가 왔고,.
그 이후 어떻게 하면 땅으로도 돈을 벌 수 있을까 라는 고민과 생각만 하고 짖굳은 질투가 계속 나
생업을 집중하고 있었습니다.
밑에는 제가 키운 꽃들입니다..ㅎㅎ (tmi)
그러던 중 월부라는 유투브를 알게 되었고 관심을 가졌지만 영상만 찾아 보는 정도 였습니다.
그러던중에 코로나전 고양시에 있는 무순위 아파트를 청약을 넣었고 분양 당첨이 되서
완공을 기다리는 중 코로나..가 터졌습니다.. 정부에서는 저금리로 돈을 풀고 시장으로 나온 막대한 자금은
분양받은 아파트로도 급격한 상승을 초래 하였습니다.
(사실 관심이 없어서 신경도 안썻습니다..ㅎㅎ)
그렇게 잔금은 전세를 셋팅한 후 분양가보다 높아진 가격을 본 후 아파트에 관심을 갖게 되었고
그이후로 부터 전세가 를 설정하는 방법 세입자 만기때 계약하는 방법등 개인적으로 공부를 하였습니다..
코로나 이후에 가격은 많이 빠졌고 세입자 계약갱신권을 사용하신다고 하였고 저도 전세세입자를 못구할까봐
5%를 올려주고 계약을 끝났습니다.
계약이 끝나고 계약세 세부내역을 보면서 하나도 몰라 허둥지둥 대고 부동산사장님은 혼내고 땀 뻘뻘흘려가면서
계약하면서 월부에 강의가 있으니 조금 배워나가자는 마음으로 열중을 첫수강을 하였습니다..
하지만 역시..ㅋㅋ 기초반부터 했어야하는데 강의내용이 어려워서 못따라가고
자존심때문에 물어보지도 못하고 중도 포기를 한후 월부를 떠났습니다
( 아직도 왜 그랬런지..모르겠습니다..ㅎㅎ)
그리고 몇개월후 혹시나 마음에 제가 이해하지 못하고 있는부분을 알려주거나
중도포기한게 자신에게 부끄러워 다시 1년정도만 강의를 더 들어보자는 마음으로 월부강의를
시작했습니다.
이번에는 포기하지말자
이번에는 궁금한거 아무나 붙자고 물어보자는 마음으로요
저의 간절한 마음과 (휘발유같은 마음이 통했는지 나는금사빠?) 월부생활이 점점 재미있어지는 부분이 생겼습니다
투자를 못했지만 같은분야 에서 맘편히 이야기를 할 수 있는 사람들이 점점 늘어나고 강의가 누적되고 공부를 하고
인사이트가 쌓이는 느낌과 동료가 많이 생기는 느낌??
밑에는 강의 수강내역입니다 (진짜 돈 많이 썼네요)ㄷ ㄷ ㄷ
강의수강내역
23년수익률 1600% 돈 되는 토지 고르는 법
손품만 잘 팔면 누구나 성공! 토지보상 투자법
평범한 월급쟁이도 부동산 투자로 부자되는 공식
[월부위크] 하루 1시간 블로그 글쓰기로 따박따박 자동수익 만들기
열반스쿨 기초반_89기_25년 12월 개강
[8월 한정] 1500만원으로 시작하는 부동산 소액 투자 스터디
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련_19기 20기
[월부위크 특별 패키지] 미국주식 기초부터 100배주까지 All-in-One!
서울투자 기초반_30기_26년 2월 개강
실전준비반_ 72기_26년 1월 개강
[오프라인 전용] 2026년 4월 NEW! 부동산 입문 BEST - 너나위의 저평가 아파트 찾는 법
재테크 기초반_13기_26년 5월 개강
서울투자 기초반_31기_26년 5월 개강
내집마련 기초반_63기_26년 7월
비규제 수도권 부천에서 돈 되는 아파트 찾는 법
열반스쿨 실전반 (현재_)
실준반으로 시작으로 창원임장과 강서구 은평구 서대문구 부천시 원미구까지
여러임장지를 다녀봤습니다…
투자의 서막….
올해도 모아둔 돈이 많지 않아 계속 강의만 듣고 있었는데
서투기 조장님이 투코를 권하셔서 바로 투코를 받았습니다.
제 코칭의 튜터님 용맘님께서 해주셨는데 . 진짜 이때부터 정신이 번쩍 들었습니다..
재정과 현재상황에서 보유금 투자금도 분류해주셨습니다.
1안 안될시 2안 3안까지 . 너무나도 세세하게 방향성을 알려주셔서
믿음이 갔고 이 방향을 갖고 실행보자는 마음을 가졌습니다
결론는 0호기 판매하고 비규제지역으로 투자를 권유해주셨습니다.(사실 0호기 매도는 생각 못했습니다)
투코받고 매도방법하는 좋은 방법까지 알려주셔서 바로 실행을 하시고 부동산을 많이 두드렸습니다..
매물을 올린후 얼마 안되서 연락이 왔고 가계약을 진행 후 바로 비규제 지역으로 자임을 시작했습니다..
투자의 시작점…
처음 방향성을 부천쪽으로 알려주셔서 아무것도 몰라서 저는 레버리지를 선택했습니다
월부 특강 부천 강의를 바로 결제 하고 진담님이 알려주시는 프로세스와 가격 그리고
어떤아파트를 투자를 해야하는지 방향을 잡고 바로 임장지로 출발했습니다..
고충…
분임루트를 짜고 열심히 다녔습니다.. 여름은 쉽지 않았어요 10분만에 땀나고 어지럽고
속이 안좋아서 힘들었는데 이미 매도 계획이 있어서 억지로 물마시면서 계속 걸어다녔습니다.
옷은 다 땀에 다 더러워지고 냄새도 나고 근데.. 어쩔수 없었습니다 멈출수 있는 상황이 아니였기에.
그냥 참고 다녔습니다..
고충…
전임..총20번 매임15개
엑설로 작성해 놓은 시세트레킹 파일을 기준으로 투자범위 내에서 단지를 찾아 봤습니다.
매물은 아직 많은 상태였습니다
사실 저는 전임 매임이 더 편합니다..
사장님과 얘기하는것도 재미있고 친절하지 않는 분이면 (돈벌기 싫으면 말하라 ~ ) 이러고
옆 부동산 가면 되서 성격 부분에서 어려운 부분은 없었습니다.
하지만 어려운 것은 투자를 해야하는데 전세끼어있는 매물이 많이 없고
하락장에 전세 셋팅한 물건이 많아서 투자범위에 들어오는 매물이 많지 않았습니다.
저한테는 방법은 2가지 방법 밖에 없었습니다.
1. 겁나게 전화하기
2. 있을것같은 부동산에 눌러앉기
1. 전화를 계속돌렸습니다..
저번달에 통화기록보니..
아내한테 연락한거 보다 조장님조원분들 부동산 사장님 전화기록이 더 많더군요..ㅎㅎ
2. 눌러앉기
부사님 통화중에 저랑 오래동안 통화하신분들을 제외하고
계속통화중이거나 용건만 하고 다시 연락드린 사장님분들이 있었습니다.
저는 간단하게 이사장님 물건 많네 ? 네이버에 안 올린 물건 많겠네??
그래서 일단 매물 아무거나 찍고 미팅하자고 그 부동산에 갔습니다.
일단 투자할꺼라고 말하고 예산을 말씀드린후 미팅을 끝났습니다..
근데 저는 나가지 않았습니다 다른 손님들 다 나갈때 까지 기다렸습니다..
부사님 : 왜 안가셨어요? 뭐 두고 가셨어요?
파인: 네 제가 필요한 매물이 여기 있는것 같아서 안갔어요 ㅎㅎ
부사님: 네??ㅋㅋ 매물 없어요 ~
파인: 네 있어요 사장님 빨리 주세요
부사님: 없다니깐요 어디있어요?
파인: 네 사장님 노트에 있어요 주세요 빨리.ㅎㅎ
부사님 : 아이고… 기다려봐요 그럼 볼게요
사실 이 방법은 무식한 방법이다. 추천드리는 방법은 아니다.
근데 사장님 매물갯수가 상대적으로 너무 많았고 올리지 않는 물건이
분명히 있고 살 사람한테 제공 할 것 같다는 생각이 너무 강했다..
결국 예산에 맞고 수리된 매물을 찾을 수 있었습니다.
위에 사진 중에 진짜가 나타남 이 사장님이다.ㅋ.ㅋ
이런 방식과 발로 뛰면서 매물을 15개 봤고
예산과 단지 비교평가를 통해 3~5개로 줄여봤다..
구축수리 안된 매물과 수리된 매물은 단지를 평가 할때 마음적으로
많이 힘들다.. 자꾸 내 감정을 넣게 되고..
내가 맞다고 해줘 ! 를 여러방식으로 돌려서 확인 받을 려고 한다…ㅋㅋ
머리는 차갑게.. 가슴은 뜨겁게 이말은 투자자에게 진짜 살아있는 조언이다..
고민…과….해결!
매임중 정리를 한후 후보를 정하고 4개정도 추려봤고
그 다음에 다시 2개의 단지 추려봤다..
근데.. 2개단지 중 너무 결론이 안났다……..
머리가 깨질것 같아서 … 힘들었는데
내마기 조원분들과 조장님과 이야기중 매코가 있다는걸 까먹고 있었다..
a단지 구축 수리x (근저당0원) vs b단지 구축 올수리 (근저당 1억7천)
투자금 1천만원 차이
바로 다음날 신청 (매물코칭)
튜터님은 재이리 튜터님
2단지의 궁금한점과 튜터님의 생각과 인사이트를 들 을 수 있었고
결론이 수리된 아파트로 바로 정해져서 부사님에게 문자를 날리고 내일 가계약 하자고 했다..
또다시 고민거리…그리고 결정
수리안된 매물 사장님께 말씀드리고 문자를 한 후 역시나.. 전화벨소리가 울렸다..
부사님: 네 사장님
파인: 네 사장님
부사님 : 내가 수리가 안됬다고 해서 1500만원 내고 했어요
파인 : 네에에에에??
부사님 : 여기 12층이니깐 수리하는거 생각해봐요 근데 매도가 기분이 상해서 10분내 연락주세요..!
엥… 이게 가능한 소리인가?
나보고 어떻게 하라고…
마음을 다잡고 부천에 인테리어 회사에 여러곳을 전화해본다..
전화해보니 올화이트 샤시 화장실 저렴하게 하면 2천에 할수 있어라는 답을 받았다..
마음이 혼돈이 왔지만 .. 같은 입지라고 판단이 됐고 조금 더 저렴하게 투자를 하기 위해
b단지를 가계약을 하기로 마음 먹었습니다…
다음주.. 월요일 계약후 담달에 잔금 입니다..
1호기 ..쉽지않네요 그래도 행동으로 실행하니 이루어져서 너무 행복합니다… ㅎㅎ
저도 처음 진행하는거라 많이 힘들었지만 옆에 동료분 덕분에 잘 마무리 할 수 있었습니다 ..감사합니다.
고마운사람들..
처음으로 임장을 알려주신
실준반72기 35조 우한서조장님(찡찡대는거 전화 더 받아주세요 ) 규브맘(제테크강의 잘듣고 계시죠?) 나부밍쥬(밍쥬님 근황알려주세욬ㅋㅋ ) 도레미파(개인적인 칼럼후기부터 강의까지 제일 열심히 하는것같아요 화이팅) 모또님(이제와서 생각해보니 우리 고양시에서 창원어떻게 갔죠?) 유쾌한미즈송(지투기 할만하신가용?) 율리장님(해외가시기전에 문제 잘 해결되서 다행입니다 ) 주채도님(돈독모 럭키님하고 잘하셨나요 ? 축하해주셔서 감사합니다.)
서투기30기 해피님( 했습니다 천천히 돌다리 두드려보고 열정적으로 이게 최선입니다 전화드릴게요 실전반에서 봤으면 좋겠어요 ) 간절한 신혼부부(부부님 안녕하세요 안부를 알려달라!)빅마라클님(미라클님 잘지내시나요?)하늘연두(연두님 꾸준히 활동하고 계신거 보고 있습니다 화이팅입니다) 호시절(저 했어요 시절님@)
서투기31기 어거스트님 (실전반에서 다시 뵈니 반갑습니다 투코권유는 신의한수였습니다 감사합니다) 겔럭시스타(마포구 마스터 스타님 잘지내고 계신가요? 마음을 차갑게.. 스타님의 냉철한 분석이 그립습니다) 럭키로니(럭키님 팔로우했어요 ㅋㅋㅋ 자주 봤으면 좋겠습니다) 결무해 ( 월학에서 뛰고 계씬 무해님 응원합니다) 보물찾는네브(네브님 ?어디계셔요) 산책자(잘지내시죠 ? 투자로 또 마련하신다고 하셨는데 궁금합니다) (조만장자 집문서)= 파트너님들은 스킵
하하월부(하하님) 서대문구에서 좋은 말씀 주셔서 감사합니다.
내마기 16조 소시밍(실전반에서 썰 갑니다 기다려요) 다오(월부다시오면 연락하기!요) 무해(무해는 출산준비 잘하시고 아이가 먼저 입니다 ㅎㅎ) 부린파(부천임장언제가세요? 궁금해요) 서울위너인(워너인인 분임루트부터 해봅시다) 성장가님(항상 기사와 정보 공유해주셔서 잘보고 있습니다) 소심한은우(이사잘하시고 천천히 가봅시다)유능한탐험가(강서구 할수 있어요 준비해봅시당) epi(이피님 과제 완강 완료주의!! 합시당)
돈독모에서 응원주신 우도롱님
투코 방향성 잘 잡아주신 용맘님
매물 객관적으로 잘 말씀해주신 재이리님
감사합니다
이만 복귀및 1호기후기 마치겠습니다 긴글을 다 보셨다면 좋아요 부탁드립니다.ㅎㅎ : )
