[열반스쿨기초반92기_인생터닝포인트 1보 전진 2배 성장하조_812빠이롱] 마음가짐부터 임장 매수 매도까지~~ 3강 후기

안녕하세요

812빠이롱입니다

3강에서 주우이 멘토님께서 투자자 마인드 부터 임장 매수 매도까지 알려주셨습니다

지금 시장에서 어떤 방향으로 투자를 해야 하나..

어떤 물건을 봐야 하는지 알아보자

지.행 --->>> 알고 있는 것을 행동으로 변화하고 있는지 확인 해야 한다

3강에서는 언제, 어떻게 살 것인가를 알아보는 시간

원칙을 적용하여 실제 매수까지 이어지는 것이 3강의 목표이다

부동산의 전망은 아무도 알 수 없다... 예측을 할 수도 없다

하지만 우리는 그 예측을 할려고 하는 것 같습니다

--->>> 저도 23년 1월을 기억합니다... 가격이 막 떨어지고 있던 그때 매수하는 사람들을 보면서도... 더 떨어질텐데... 지금 매수를 한다고??? 라는 생각을 했습니다... 경험이라고 생각합니다...

상승할 때의 시나리오는 우리는 자산을 가지고 있어야 합니다. 그 시장안에 꼭 있어야 합니다

그럼 우리는

어떤 파도가 올지는 알 수 없지만,

어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 가지고 있어야 합니다

전세 vs 실거주 vs 투자

규제를 두려워 할 필요가 없다... 우리는 세금보다 더 많은 수익을 내면 된다. 세금을 내도 이득이 많으면 된다.

월급을 많이 벌고 세금을 많이 내는 사람이 되면 된다

지금은 정말 중요한 시기이다... 꼭 좋은 자산을 가지고 있어야 한다

우리는 항상 선택을 해야 한다.

현실적으로 나에게 오는 리스크를 정확히 계산하고 대응해야 한다

선택은 우리가 하는 것이고, 리스크도 헷지 해야 합니다

부동산 투자 프로세스 (지역분석부터 매도까지)

임장 가기 전 파악하고 가야 하는 5가지

--->>> 막연히 무조건 나가서 임장을 시작하기 보다는 자신의 경험을 바탕으로 지역을 파악하고 임장을 해야 귀한 시간을 써서 많을 점을 가지고 돌아올 수 있을 것이다

분위기 임장

--->>> 임장하며, 항상 나의 위치를 확인하고, 주변의 상가/분위기 확인(상권에서 중점적으로 봐야하는 상가가 있다), 스스로 알고 있는 가치가 있는 아파트가 많을 수록 비교평가 가능한 아파트가 늘어난다

전화 임장

--->>> 처음이라면 너무 어려운 부분이다. 부동산 사장님과의 눈치게임... 끌려다니는 것도 주의해야 하고, 전임시에 내가 꼭 알아내야 하는 것도 메모하여 꼭 답을 찾아야 한다. 아파트에 대한 궁금증의 답은 현장에서 찾아야 한다. 부동산 사장님의 "여기 진짜 싸다" 라는 말씀은 스스로 판단 기준을 가지고 있어야 한다

매물 임장

사장님은 나의 비지니스 파트너로 생각해야 합니다.

처음이라고 하면 우리를 도와주시는 조력자가 되어 주실수있습니다

등 - 100

화장실 - 300-350

주방 - 250-300

수리가격 참고하자

우리들이 자주 하는 실수

너무 중요하다 싼 것이 중요하다

매수여부를 판단하는데는 가치가 있는가? 저환수원리 원칙에 부합하는가? 현재 가치 대비 싼 것에 중점을 두어야 한다

매도의 기준

만약 가치가 있다면 수익이 날 때까지 보유하면 된다

그리고 리스크 대비가 되는가?

매도시에 더 큰 수익이 날 수 있는가?

무릎에 사서 어깨에 판다... 이런 기준을 꼭 지켜야 한다

변하지 않는 부의 법칙

소득은 근로소득보다 자산소득을 늘리는데 노력해야 한다

저축은 지출관리를 철저히 하여 50%이상을 해야 한다

수익률은 본인의 투자 결정에 따라 a 투자, b 투자의 수익률에 집중해야 한다

기간 정말 중요하다... 가치 있고 좋은 자산을 장기 보유 해야한다.

본인의 부족한 부분을 객관적으로 판단하고 부족한 부분은 꼭 채워나가야 한다.

저는 812빠이롱, 고등학교에서 장래희망 xxx 이였습니다.

이렇게 생각한 이유는 아이가 하고 싶은 것은 다해주는 아빠가 되고 싶었습니다. 그렇게 장래희망을 이루기 위해 학창시절을 보내고

장래희망을 직업으로 두고 있습니다... 이러면 다 끝난다고 생각했습니다... 하지만 아닙니다... 그냥 월급쟁이 였습니다... 주변분들은 부러워 하지만 직접 일하는 입장에서는 3D 4D 직종이라고 생각합니다... 일을 하면 할수록 오래할 일은 아니구나... 아무일이 없다면 60세 65세까지 일을 할 수 있지만... 이슈가 발생한다면 월급쟁이도 끝이다라는 생각이 들때가 많이 있습니다. 그럴때면 투자만이 살 길이다... 그렇게 살아온 5년입니다. 1년차에 첫 째가 태어나고 손이 정말 많이 가는 시기에 월부학교 수강을 이어가고 하며 이게 맞는 길이다 이 길 밖에 없다라는 생각으로 앞만보고 했던 것 같습니다. 첫째 애기는 컴퓨터 하는 저의 모습을 보면 "아빠 공부해?" 라는 말을 하곤 합니다

물론 5년이라는 기간 중에 유리공이 깨지고 깨진 공을 다시 붙이고 정말 일은 많이 있었습니다 하지만 다시 이자리로 돌아오게 만들어준 멘토님 튜터님 그리고 꾸준히 함께 하고 있는 동료분들이 있었기에 지금 뛰지는 못하지만 걷더라도 멈춤없이 가고 있는 것 같습니다

물론 못하고 안하고 그만둘 이유는 너무 많이 있습니다

하지만 서두에 말씀드린 것 처럼 각 개인이 가지고 있는 해야하는 이유 하나로 모든 것이 설명된다고 생각합니다

저에게는 두번째 상승장을 지나가고 있습니다 나중에 후회하지 않기위해 조금 더 노력하겠습니다..

우리 모두 빠이팅!!!