안녕하세요!
행복한 가정을 그려나가는 짱구아빠신형만입니다.
월부학교에 처음 들어온 주니어였지만
시니어처럼 행동하려고 적극적으로 임했던 3달이었고
저에게는 이번 월부학교가 투자의 영역을 넘어 재이리튜터님과 6반 동료분들과의 소중한 순간순간들이
인생 통틀어 가장 행복했던 top10안에 들어오는 순간들이었습니다.
가족을 챙겨야 하는 상황이라 강의를 연속수강은 못하지만
동료분들과 함께 한 3달을 다시 복기하며
더 나은 투자와, 행복한 인생을 위해
3개월 성장 경험담을 적어보고자 합니다.
결과가 중요하지 않다는 얘기가 절대 아닙니다. 다만 결과를 다이렉트로 쫓는 사람보다 여기서 뭔가를 깨우치고 더 알아가고 더 배워가는 데 집중하는 사람에게 결과가 따라온다는 개념이라는 겁니다.
10억까진 사실 기존 자산에서 운이 따라주면 가능합니다. 그런데 30억까지 가는 게임은 완전 달라집니다. 호기심이나 이것 자체에 대한 즐거움이 있어야 하는데.. 재미없으면 중간에 다 그만 둡니다.
투자가 재밌어야 하는데 투자를 돈 벌려고만 하니깐.. 아이러나하죠..?
건건의 결과보단 이 여정에서 끝까지 포기하지 않겠다는 마음이 있으면 하나하나가 다 과정으로 받아들여집니다.
5년 뒤에 나를 이기려고 해야 됩니다. 그 정도 투지를 가지고 해야합니다. 하나하나 내 투자결과에 무너지지 말고 내가 뭘 배웠나 관점으로 한 발씩 쌓아가면 됩니다.
- 재이리 튜터님 -
독서
목표 =>월 2권/ 후기 2개
달성여부 => 월 2권/ 후기 2개
10월 목표=> 월 4권/ 후기 4개
1. 기브앤테이크
2. 아기곰재테크불변의법칙
3. 퓨처셀프
4. 워런버핏삶의원칙
5. 왜일하는가?
6. 행복한 성취주의자
한달에 1권도 채 못읽는 사람이었던 제가, 월부학교에 오면서 임보'임장은 열심하되 독서도 월 2권을 읽는 사람이 됐습니다. 그간 독서를 잘 하지 못했던 이유는 시간이 부족했기 때문이 아닌, 중요하지만 시급하지 않기 때문이라는 생각에 우선순위에서 멀어졌기 때문이라는 것을 알았고 그래서 우선순위 앞단에 놓으면서 독서를 더 할 수 있게 됐습니다.
3달동안 읽은 책 중 가장 기억에 남는 책은 기브앤테이크였습니다. 재이리튜터님과 독서모임을 함께 하며
기버와 매처 테이커를 깊게 고민해보았으며, 포지션에 따라 기버가 될수도 테이커가 될수도 있다는 것을 느꼈습니다.
우리는 재이리튜터님에게 테이커가 될 수밖에 없는 위치니깐요.
또한
책 속에 호구라는 이야기가 나오는데 주로 기버들이 호구 역할을 하는데 호구의 개념을 뒤집어주셨던 게 가장 생각납니다. 책 속에선 호구가 되지 말라고 이야기하지만, 우리는 나눠주는 행복한 호구가 되야 한다고 말씀하셨습니다.
이제는 월부학교 시니어로서 제 것을 필요로 하는 사람들에게 대가없이 나눠주는 행복한 호구가 되고, 또 배울 사람이 있는 사람들에게는 받는 것에 당연시하지 않고 감사해하고 표현할 줄 아는 테이커가 되겠습니다.
강의
목표 =>월부학교 1~6강
달성여부 => 달성
10월 목표=> 부모가 먼저 배우는 재테크 입문반 특강/ 재테크 입문반(프리미엄)
7,8,9월은 세제개편안으로 떠들썩했던 달이었습니다. 그런 환경 속에서 강사님들 거인의 어깨를 빌려 시장에 적응하고 대응할 수 있었고 스스로 정리도 해볼 수 있었습니다.
1. 월부학교 1강: 상위1% 실전투자자로 성장하고 결과 내는 법
=> 상황에 따른 운영 그리고 성장.
보유세를 미리 계산해보고 비용과 편익을 따져 갈아타기와 추가투자를 고민한다.
그렇게 하기 위해
세금공부를 (보유,양도)하고 현금흐름과 대출 점검 하는 한편, 추가투자에 대한 비용(보유세/양도세)을 감안한다.
또한 내 물건의 가치와 특징을 알고 공급상황까지 고려하여 전세를 운영한다.
(전세상승분은 저번 전세상승장 사이클로 판단하여 공격적으로도, 너무 보수적도 아닌 적당한 선을 맞춰 진행)
지행용훈평. (알고 행동하고 높은 수준의 결과를 얻고 증명한다. 그리고 타인을 가르칠 수 있는 능력을 갖추도록 기버로 나누며 성장하고 스스로 복기하고 튜터님께 피드백 받는다)
2. 월부학교 2강 : 10억 달성 로드맵 운영과 마인드셋
=> 10억 달성 투자자의 운영 마인드 셋
실력을 갖춰야 한다. 실력은 내가 안해본 것들을 해보며, 현장에 답이 있기 때문에 현장에 자주 가야 한다.
오늘 부족한 것을 내일은 부족하지 않게 만들고 내일은 내일의 부족한 부분을 찾는다. 부족함을 채우기 위해 계속 노력하면 평생 가는 것이 마땅했을 차이가 점점 좁혀질 것이다.
무서워도 기준을 다시 세우고, 아까워도 더 좋은 선택을 하고, 흔들려도 팩트를 다시 보는 과정.
오늘의 자산을 내일의 더 좋은 자산으로 바꿔과는 과정이 되게 하자.
3. 월부학교 3강 : 수도권 지방 비교평가로 10억 이상의 자산 쌓는 법
=> 가격/선호도(도시,생활권,단지)/우선순위/내상황
을 놓고 같이 비교평가하기.
4. 월부학교 4강: 상승장에서 더 버는 부동산 호재 분석
=> 교통호재 한판정리 및 정비사업 비교평가 같이 고려
지역 색안경 끼지 않고 입지개선 되는 곳까지 앞마당 만들어가기
5. 선배강의: 투자와 연결되는 임장보고서 작성하기/ 투자와 성장에 직접적으로 연결되는 투자복기 하는 법/ 전세만기 실전 운영법
=> 시장파악방법 5가지
공급/뉴스/매매전세지수/매물수/가격비교(저평가=지방랜드마크비교)
투자결정과정에서 생기는 의문을 넘기지 말고 임보로 풀어보기(가설검증)
억지로 하는 게 아니다. 자연스리 생기는 의문을 해결해라.
=> 투자복기 4step
당시상황/판단&검증/대안/기준적용
=> 개월 수 마다 해야하는 전세 갱신 프로세스, 신규전세 세팅 포르세스
6. 월부학교 6강: 26년9월 월부학교 학생들이 궁금해 하는 것들
=> 하락장에서 가장 중요한 것은 좋은 자산을 매수하는 것부터가 시작. 감당할 수 있게 투자해야하며 다음 기회를 잡을 여력을 남겨두는 것(상승장에 취해 모든 것을 쏟아붓지 않기).
=> 비교평가를 왜 하는가? 하는 이유가 분명해야 함. 아무 이유 없이 하는 것은 실력향상에 도움이 안되고 비교도 잘 안됨
=> 월부학교 3개월 동안 강사님들의 강의챕터마다 중요한 인사이트를 임보'마인드에 적용했습니다. 특히 보유세와 추가투자 방향성을 스스로 계산해보아 방향설정 하였고, 월부학교 첫 주니어로서 모든 새로운 것들에 도전하였고 교통 호재 및 정비사업 한판 정리를 임보에 녹였습니다. 또한 비교평가 있어서 목적에 맞게 비교평가를 임보에 진행했습니다.
임장
목표 =>월 임장 7~9회/ 임보 50장
달성여부 => 월 임장 7~9회/ 임보 50장
10월 목표=> 임장X/ 임보 BM
7~9월 서울/지방/경기도를 임장했습니다. 매임을 하면서 느낀 것은 수도권은 고가, 중저가 상관없이 매매 전세 물량이 많지 않았습니다. 외곽으로 갈수록 임차수요가 매매수요로 전환되며 가격이 크게 오르는 매도자 우위 시장임을 느꼈습니다. 서울 평균지역은 꽤 오른 가격 및 대출규제로 매수세가 활발한 것은 아니었지만, 전월세 불안으로 실거주수요는 꾸준히 있었고 신고가를 찍으며 조금씩 거래가 되는 분위기었습니다.
그러나 임장을 갔던 B지방은 한차례 상승 후 거래가 소강상태로 접어들었고 다시 매매물량이 쌓이며 매수자우위시장이었습니다. 전월세물량이 부족하여 매매전세 차이가 줄어드는 시장이었지만 그렇다고 전세가 무조건적으로 잘나가는 분위기는 아니었습니다. 그래도 꽤 많이 상승한 전세가와 계절적 비수기 영향으로 보였습니다.
이번 월부학교에선 해당 임장지에 국한된 것이 아닌 수도권 한판, 지방 한판으로 넓게 보는 시야를 가질 수 있었고
앞으로의 임보 그리고 전화임장은 숲의 관점으로 더 넓게 보도록 하려고 합니다.
투자
목표 => -
달성여부 => -
10월 목표=> -
투자금을 모으는 상황이라 직접적인 투자를 바로 진행할 수 없는 상황이었습니다. 또한 추가투자보다는 상급지 갈아타기에 더 초점을 맞추고 있었습니다. 하지만 세제개편안이 나오고 그에 맞게 추가투자 방향성을 다시 잡게 되었고
9월 자율 앞마당도 추가투자에 맞게 임장지를 선정했습니다.
2호기 추가투자는 내년 진행 예정이지만, 그 동안 그저 기다리는 시간이 아닌 실력과 앞마당을 쌓고
언제든 돈 생기면 바로 투자할 수 있는 투자자가 되겠습니다.
나눔
목표 =>나눔글 월 1~3개/ QnA 3~10개
달성여부 => 나눔글 월 1~3개/ QnA 3~10개
10월 목표=> 나눔글 월 2개. QnA 2개 (모르는 내용 공부하고 내 것으로 체득하기. 찬부님bm)
월부생활하며 나눔글을 월부학교 와서 처음 작성해보았습니다. 그전까진 뭔가 거창하고 튜터님들만 써야할 것 같은 느낌이라 쉽게 쓰지 못했는데, 동료분들의 도움을 받아 첫 한달에 1개에서 마지막달 3개까지 작성해보았습니다.
또한 QnA도 처음에는 과제느낌으로 형식적으로 쓰다 동료분들을 보며 책상 앞에 앉아 내 일처럼 작성했습니다.
나눔글과 QnA가 대단한 사람이 써야 한다는 것이 아닌 내가 나눠줄 수 있는 것을 자유롭게 쓸 수 있다는 것을 알았습니다. 앞으로도 나눔글 및 QnA는 달마다 2개씩 작성해보겠습니다
끝으로, 앞서 재이리튜터님이 해주신 말씀처럼
투자의 결과만 보고 쫓는 투자자가 아닌, 지적 호기심을 갖고 과정에서의 즐거움을 가지고 투자에 임하겠습니다.
행복한 성취주의자의 책처럼 행복 건강 높은 성취를 갖춘, 탁월성을 갖춘 투자자를 지향하겠습니다.
오늘 목실감을 적다 문득 이런 생각이 들었습니다.
(3개월 월부학교 힘들었지만 정말 행복했다. 이 3개월의 기억들이 내가 죽기 전, 파노라마처럼 스쳐 지나갈 것 같다.)
월부학교에서 배운 것들을 적용하고, 당장 강의를 못 듣는 환경이지만, 0으로 내려놓지않고 꾸준히 무언가를 해나가겠습니다.
3개월 간 우리 6반을 이끌어주셨던 재이리튜터님.
따뜻한 마음으로 품어 주셨던 응답이 반장님
투자자로서 많은 것을 배울 수 있었던 찬스님.
남일을 자기일 같이 신경쓰고 챙겨주신 동값내기 지부님.
50대의 나이에도 꾸준하게 투자하시는 파란열정 오뚜기 지평님.
다음 운영진으로서 역량 펼칠 수 있는 언어의마술사 한다님.
우리반을 웃겨주는 혼자만 모르는 개그캐 검단리머님.
따스운 말투와 행동으로 마음 편해지는 T라고 주장하는 F람지님.
어떤역경도 다 극복하고 5시기상 명상으로 시작하는 마제도사님 (주짓수관 열면 놀러갈게요!!)
모두 감사랑합니다~♥
