안녕하세요 부와 자유를 추구하는 보보12입니다
이번에 첫 월학을 경험하며 시도해보지 못했던 벽을 많이 깼습니다!
그 과정에 성장도 많이 했구요.
어떤 벽들을 깨왔는지 회고하고 개선할점 작성해보겠습니다!
[독서]
목표 : 8권, 독후 8개
실적 : 8권, 독후 8개
독서 습관은 잘 잡혀있다고 생각했었습니다.
하지만 할게 많아지니 놓게되는게 바로 독서였어요..!
정신을 차리고 나서 바로 잡았던 독서!
항상 마인드의 중요성을 느끼며,
독서 습관을 잘 잡아야겠다는 생각이 들었습니다.
또한, 꼭 실천할 한가지는 뽑아가야한다고 느꼈어요.
#기브앤 테이크
가장 효율적인 협상가는 스스로를 돕는 기버다. 그들은 자신의 이익에 큰 관심을 기울이는 ‘동시에’ 상대방의 이익에도 큰 관심을 기울인다. 성공한 기버는 자신과 타인을 모두 이롭게할 기회를 찾는다.
→ 최근 사회를 경험하며 저의 이익을 위해서 행동했던게 컸습니다. 내 목표를 향해 나아가려고 하다보니 상대방은 눈에 잘 들어오지 않았습니다. 하지만, 상대의 이익과 나의 이익에 모두 관심을 기울이며 나의 경험을 쌓고 그럴수록 상대방에게 더더욱 큰도움을 줄 수 있다는 것을 깨달았습니다.
#성과를 내고싶다면 실행하라
회오리바람이 몰아치는 와중에도 목표를 실천한다는 것은 주의를 흩뜨러뜨리는 회오리바람의 막강한 위력뿐 아니라 ‘늘 하던 방식’이라는 타성도 극복해야 한다는 뜻이다. 회오리바람이 나쁘다는 뜻이 아니다. 나쁘기는커녕 조직의 생명을 유지하는 것이어서 무시할 수 없다. 다급한 회오리바람을 무시하면 오늘 당장 죽을지도 모른다. 하지만 마찬가지로, 중요한 일을 무시하면 내일 죽을 수도 있다. 다시 말해, 회오리바람 안에 갇히면 전진이 불가능하다. 회오리바람에 맞서 똑바로 서기만 해도 온 힘이 다 빠진다. 결국 관건은 다급한 상황에서 가장 중요한 목표를 실천하는 것이다.
→ 일상에서 언제든 회오리바람이 몰아칠 수 있다. 그치만 그 와중에 목표를 실천한다는 것은 대단한 것. 다급한 상황에서도 나에게 가장 시급하고 중요한 목표가 있다면 포기하지 않고 앞으로 전진해야한다.
#대한민국 부동산의 역사
18장 버블에 매도할 용기를 내는 방법.(매도 신호)
갭투자 붐. 미분양에 허덕이던 수도권 2기 신도시 집값이 폭발적으로 상승(전대 자금 대출 원인)
- 임대차 3법 통과되며 전월세 가격이 폭발적으로 상승. 전세 자금 대출 대거 늘린 것이 원인
- 인플레 위험이 커지며, 시장 금리가 상승한 것.
2020년 6.17 대책 발표.
- 규제 지역의 경우 3억 초과 아파트 구입한 뒤 전세 대출 불가
- 전세 대출 이용중인 가계가 규제 대상 지역 아파트 구매 시 전세 대출 즉시 회수.
→ 아직 갭투자 장세가 지방까지 퍼지지 않았다. 수도권 외곽에 집중되어있는 상태.
현재 시장 금리는 상승했고 줄어들 기미가 보이지 않는다. 아직 수도권 외곽과 광역시에 기회가 있다고 생각함.
#팀십
팀 운영에서는 소통이 신뢰 구축 및 해결을 하는데 중요하다. 눈치보지 않고 자유롭게 의견의 낼 수 있는 수평적 문화, 상대관점에서 쉽게 말하기, 상대가 이해했는지 확인, 이해가 안되면 반드시 질문하는 것. 상대와 실용적 소통을 하기 위해서는 지적, 비난 대신 내 상태와 감정을 전달한다.
→ 저한테 가장 잘 안되는 것이 솔직한 소통이었던 것 같습니다… 솔직한 소통을 해야 상대방이 마음을 열기 쉽다는 것을 느꼈고 상대의 입장에서 얘기를 해야한다는 것 다시한번 느꼈습니다!
#워렌버핏 삶의 원칙
남이 하는 대로 따라서 사는 것은 쉽지만, 첫 번째 연주자가 잘못된 음을 불면 소용이 없어집니다.
→ 내가 스스로 생각해서 판단했던 근거가 부족했던 것 같습니다. 이때까지 1호기를 할때에도 임장지에서 우선순위를 결정할 때에도 그렇고 나의 근거보다는 상대방에게 맞추려고 했던 것이 켰습니다. 결국 인생은 나 스스로 주도적으로 살아가는 것이고 왜 이 자산을 사도 됐는지 근거를 만들어 가겠습니다.
#너를 미워할 시간에 나를 사랑하기로 했다
관계의 균형을 유지하기 위해서는 내 자신이 0순위가 되어야 합니다.
→ ‘나를 사랑한다’는 것이 이기적으로 행동하는 것이 아니라 나의 감정, 욕구, 기준, 경계를 먼저 이해하고 존중하는 것.
“인간관계가 힘들 때 상대를 바꾸려고 애쓰기보다, 내가 무엇을 원하는 사람인지 알고 나의 감정과 에너지를 지키는 것이 건강한 관계의 시작이라는 것을 알려준 책”
#리더의 태도
태도(Attitude)가 행동(Behavior)을 만들고, 행동이 습관(Custom)이 되며, 습관이 리더와 조직의 운명(Destiny)을 결정함.
→ 나의 태도가 행동을 만들고 그 행동들이 습관을 만든다. 내가 어떤 사람인지 중심이 잡혀야 하는 것이 중요하다. 나만의 중심을 잡아가는 사람이 되기.
C(잘한점) : 목표 도서권수 완료.
S(못한점) : 목표에는 달성했지만 내가 평소에 해보지 않았던 목표를 향해 달려가면 독서를 놓게된다. 내 마인드를 다잡기 위해서는 독서습관을 꼭 잡아야겠다는 생각이 들었다.
S(새로시작) : 독서 하루 30분 습관 유지하기. 출퇴근 30분.
- 이번주 1권(행복한 성취주의자 100p/일) 명절에 완료하기
[강의]
목표 : 6강, 후기 6개, 세금 강의
실적 : 6강, 후기 6개, 세금 강의
# 1강 줴러미 멘토님
월학에서는 10억 달성이 목표.
현재 시장 상황을 확인하는 것이 중요함.
현재는 실수요로 인해 상승하는 시장.
다른 것 다 올랐다고 후회하지 않기.
나만의 원칙(내 돈으로 살 수 있는 것 중 가장 좋은 것)과 기준(저환수원리)이 중요.
포트폴리오 계산해보기.
→ 현재 시장 상황을 잘 판단하는 것이 중요하다고 생각했고 나만의 원칙이나 기준을 확실하게 잡아야한다고 느꼈습니다. 포트폴리오를 파악하고 내가 할 수 있는 행동하기!!
앞으로 월학 환경도 계속 하는 것이 중요하다!
# 2강 프메퍼 튜터님
- 코어물건 : 보유해야하는 것, 위성물건 : 매도해야하는 것
- 개인 상황에 따라 사야하는 물건이 다르다. 물건 하나에 꽂히면 안됨.
- 갈아타기 기준과 추가투자의 기준 확실하게 정하기.
- 감정보다는 팩트를 기반으로 선택.
- 연 저축액으로 다음 투자 가능한지, 지금 보유 자산 매도하면 더 좋은 곳 갈 수 있는지 판단
→ 내 상황에 대해 명확하게 인식하기. 코어물건, 위성물건인지 판단하기. 현재는 추가 투자를 진행하는 것이 더 낫다고 판단함. 2호기 한번 진행해보기
# 3강 갱지지 튜터님
가격 - 가치 - 시장 - 내상황 기준으로 비교
- 비슷한 체급 찾기. (평단가, 랜드마크, 비슷한 매매가 단지)
- 도시의 수요. 생활권 선호도(대장, 선호, 가성비, 후순위), 단지의 선호도
- 우선순위 찾기(전세가율, 공급, 분위기)
→ 수도권과 지방을 비교할 때 한번 활용해보기. 아직 수도권과 지방의 비교가 조금 어렵긴하다. 앞으로도 튜터님께 질문 많이 해보기.
# 4강 윤이나 튜터님
입지가치가 일순위이고 플러스 알파가 되는 것은 재건축, 리모델링 호재.
- 재건축
→ 최소 30년 이상 노후된 건물
→ 주택소유자 이익(동의율 75%)
→ 초기투자금이 크다
→ 조합원 : 토지/건물 모두 소유해야함.(아파트 사면 둘 다 가진다고 봐야함.)
→ 평균 10~15년 걸림
- 리모델링
→ 15년 이상부터 진행가능. 기본 골조 남기고 증축/수선
→ 주택소유자 이익(동의율 66%)
→ 초기투자금이 재건축에 비해 적은 편
→ 조합원 : 토지/건물 모두 소유해야함.(아파트 사면 둘 다 가진다고 봐야함.)
→ 평균 3~9년 걸림.
→ 재건축, 리모델링은 입지를 우선 본 후 추가적으로 보자. 구축의 단지들을 볼때에는 리모델링, 재건축 등이 가격에 영향을 줄 수 있는지 보기.
# 5강 선배강의
가치, 가격, 질문, 판단
- 시장이 주는 신호를 통해 투자기회를 알아차린다.
- 임보, 임장으로 생각을 하나씩 검증한다.
- 가치와 가격을 연결해 살지말지 결정한다.
투자와 성장에 직접적으로 연결되는 투자 복기
- 당시 상황 : 나는 어떤 선택지가 있었을까?(앞마당, 시장분위기, 자산)
- 판단 & 검증 : 나의 가치 판단은 옳았을까? 틀렸다면 이유는 무엇일까?
- 대안 : 생각하지 못했던 다른 선택을 했다면 어땠을까?
- 기준적용 : 다음 투자에 어떤 기준을 적용할까?(CSS 기준)
전세 만기 전략(전세 갱신)
- 6개월 전 세입자 의사 확인(이사 날짜 협의, 시간대 파악) - 조건 하나 가져오기
- 5개월 전 시세 확인
- 3개월 전 증액(협상하기 - 서로 winwin하는 전략으로)
- 1개월 전 갱신 계약서 작성
전세 만기 전략(신규)
- 6개월 전 세입자 의사 확인(이사 날짜 협의, 시간대 파악) - 조건 하나 가져오기
- 4개월 전 시세 확인(시장 조사 및 광고)
- 적어도 2개월 전까지 무조건 뺀다!
- 2~3개월 전 (조건 협의/ 신규 계약)
- 당일 : 반환, 잔금 - 복비를 드리는 만큼 사장님께 많이 위임하기!
→ 투자와 연결되는 임보 작성할 수 있도록 계속 질문하기. 항상 복기하는 것은 중요하다. 부모님 집 매수, 매도 복기하기. 전세 만기 전 신규로 진행할지 전세 갱신으로 진행할지 판단하고 배운 전략대로 활용하기. 2호기 투자시 전세빼기 전략 확인.
# 6강 양파링 멘토님
시장, 투자, 성장과 지속에 대해 질의 응답 해주셨어요
- 하락장에 대한 질문
- 수도권 외곽과 지방에 대한 질문.
- 어디가 빨리 벌지가 아니라 같은 돈으로 어떤 것을 살 수 있는지가 중요
- 세입자와 소통하는게 어렵다면. 세입자가 안나가는걸까? 세입자가 나갈만큼의 비용을 내가 지불하지 않는 걸까요?
- 상대방이 움직일 수 있는 조건을 내가 만드는 것.
- 경험이 많아질수록 확인할게 많아지는 사람이 아니라. 무엇이 정말 중요한지 더 선명해지는 사람이 되기.
- 좋은 복기에는 반드시 다음 행동의 변화가 있어야 합니다.
- 가저환수원리에 따라 복기하기. 수익률보다 내가 통제할 수 있었던 것 복기.
- 양만 늘리는 것이 아닌 의도를 늘이기(반복 - 피드백 - 수정 - 다시 반복)
- 부 = 소득x저축x수익률x기간
→ 내가 살 수 있는 가장 가치있는 자산을 산다면 하락장 대응도 가능하다.
수도권 외곽으로 갈수록 단지 선호도 판단이 더 중요. 지방과 비슷. 여기서부터 투자 안한다보다는 누가 사는지 보기.
투자자의 마인드는 어디가 빨리 벌지보다 어떤 자산을 가지는 지가 중요.
그냥 단순히 경험이 많아진다면 실력도 따라오는 것이라고 생각했지만 내가 노력하지 않는다면 변경되기 어렵다고 생각했습니다. 항상 복기를 잘하는 것이 중요하다고 느꼈어요.
C(잘한점) : 월학 강의 + 세금 강의까지 모두 완료.
S(못한점) : 3일 이내 빠르게 강의를 듣지 못했다. 누군가에게 배운다는 것은 중요하고 배운점들을 적용한다는 것이 중요. 임장, 임보에 집중한다고 강의에 통시간을 쓰지 못했던 점이 아쉽다. 배운 내용을 임보에 적용해보고 모르는 점은 바로 튜터님께 질문하는 것이 중요하다고 생각.
S(새로시작) : 지투실 할 때 배운 내용 한페이지라도 임보에 적용해보기. 3일 이내에 강의 듣기.
[임장]
목표 : 앞마당 3개 선명하게 만들기
실적 : 앞마당 3개 만들기
C(잘한점) : 달마다 임보에 대해 성장한점. 50장에 치우치기 보다는 내가 배운 내용을 모두 임보에 넣는 것이 중요.
S(못한점) : 투자와 연결되는 임보가 중요하다고 느꼈다. 임장을 더 많이 하면 임보가 무너지는 경험을 했다. 임보는 잘써야 내 돈을 잃지 않는 것이다라는 것을 느꼈습니다.
S(새로시작) : 앞마당 선명하게 만들기. 배웠던 내용. 전임 내용 모두 임보에 넣기.
[투자]
목표 : 매물문의 10개 하기
실적 : 매물문의 2회
C(잘한점) : 투자를 못한다고 생각했지만 어떻게든 할 수 있는 방법을 찾았던 점. 매물임장 2회 진행한 것. 1호기 복기해본 것.
S(못한점) : 2호기 매물로 조건 만들어보지 못한점. 아직 가치에 대해 명확하지 않다고 생각했나보다.
S(새로시작) : 앞마당 모두 확인하고 투자할 물건 뽑아내기. 10월 이내 투자하기.
[나눔]
목표 : 글쓰기(5회), QNA(25회)
실적 : 글쓰기(4회), QNA(11회)
C(잘한점) : 나눔글 써본 것. QNA 답변달아본 것은 잘했다.
S(못한점) : 목표한 횟수는 채우지 못했다. 아직 어떤 주제를 작성할지. QNA 질문 보는 것에 마음속 부대낌이 있나보다. 월학을 하지 않더라도 질문에 답변할 수 있는 사람이 되어야겠다.
S(새로시작) : 부동산 QNA 하루에 하나씩 들어가보고 질문 답변 고민해보기 2일에 하나씩 답글 달아보기.
- 아침 출근 한 후 목실감 작성하고 QNA 들어가보기(8시 50분)
[감사인사]
3달동안 같이 조모임을 했던 경험은 처음인데 험크크, 험블 튜터님과 함께한 경험해본 것은 진짜 특별한 시간이었어요.
서로에 대해 솔직해지니 원팀이 되어가는 과정도 재미있었고 그것들을 고민해볼 수 있는 특별한 경험을 할 수 있었던 것들이 뜻깊은 시간이었답니다
#어니런 반장님
솔선수범의 아이콘. 힘들었던 티 하나도 안내고 반원들 챙겨주신다고 고생많으셨어요 반장님. 험크크의 정신적 지주로서 첫반장을 하시지만 행동으로 몸소 보여주셨던 진정한 리더…! 왜 튜터님께서 반장 맡기셨는지 알겠어요. 개인적으로 챙겨주셔서 너무 감사드리구 가을 덱스 가시는거죠?ㅎㅎ 반장님 늘 응원하겠습니다 빠이팅!!!
#허니츄 부반장님
행동파의 끝판왕 쮸부님. 맴 100 시초이자 리더쉽까지 갖춘 우리 쮸부님. 둘 다 몸이 안좋아졌을 때에도 덕분에 항상 의지되었고 같이 단임도 할 수 있어서 재밌었어요ㅋㅋㅋ 쮸부님도 재밌었죠?ㅎㅎ 세달동안 넘 고생많았고 지금 아픈거 꼭 회복하구요 10월에 매도랑 갈아타기 꼭 합시다! 가자~~
#여유로운 리치님
닉네임 그대로 여유가 넘쳐 보였던 리치님 월학 5회차의 여유와 우리 운영진에게 본인의 노하우를 공유해주셔서 정말 정말 감사드렸어요. 막힐때마다 리치님께 여쭤보면 막힌 부분이 딱 해소되면서 속이 뻥 뚫리더라구요. 그 과정에서 결혼 준비도하고 쉽지 않았던 월학이었겠지만 티 하나도 안났어요 리치님^^ 결혼 잘하구요 꼭 에이스로 돌아오십셔ㅎㅎ 감사해요 리치님~~
#행복한 우즈님
우리 가을학기 덱스 우주크크 3개월동안 목표했던 것 모두 실천한 것을 보고 무릎을 탁 쳤습니다. 수용력도 좋고 질문도 망설임없이 하는 것 보고 많이 배웠습니다. 반원들과의 소통까지!! 뾰시우부터 해서 감일팀장까지 매번 반의 분위기 끌어주셔서 감사했어여ㅎㅎ 우주크크 따라 곧 2호기 투자할테니 지켜봐주세요ㅎㅎ
#오늘은 더님
마인드의 대명사 우리 늘님~ 냉탕부터 찜질방, 치킨까지 추억이 진짜 많네요ㅎㅎ 반원분들에게 항상 웃음 바이러스 주는 모습과 솔직하고 긍정적인 모습! 역시 시니어네요ㅎㅎ 많이 배웠답니다 늘님! 다음 학기에는 꼭 운영진 하면서 반원분들께 긍정적인 영향 더 많이 주십셔! 힘든 순간 티내지 않고 항상 긍정적으로 대해주셔서 넘 감사했어요~ 다음학기도 가자~~!
#리치리나님
리나님 아니 장모님(?)ㅋㅋㅋ 첫 매임 파트너로 시작했을 때 한 타임에 4~5개의 단지를 볼 수 있다는 것 처음 알았어욬ㅋㅋㅋ 진짜 전임에 매임까지 모든 노하우 다 전수해준 우리 리나님. 포트폴리오를 보니 그간의 경험들을 볼 수 있어서 정말 좋았어요. 항상 앞마당에 진심이고 열정이 넘치는 리나님~ 넘 고생하셨구 담학기는 반장으로 가시죠^^ 빠아팅ㅎㅎ
#하늘답다님
예비 신랑 하늘님~ 이번학기 결혼 준비하면서 투자자로서 성장까지! 사실 처음부터 몰입하기 쉽지않은데 하늘님이 하나씩 해내가는 모습. 그리고 제가 말씀드렸던 부분들을 실제로 해보면서 성장하는 모습들까지 넘 멋졌어요 하늘님!!! 앞으로의 성장가능성이 무궁무진하니 지금 1호기 뿐만 아니라 2호기… 10년 내에 10억은 달성하실 듯^^ 세달 넘 고생많았구 다음 지투도 빠이팅이에요^^
#멋진시간님
두달 금쪽이 시간님ㅋㅋㅋ 바뀐 업무에 적을하면서 월학한다고 진짜 고생많았어요. 실전반 인연부터 지금까지 이어져서 재밌었어요ㅋㅋ 시간님께는 조금 더 솔직하게 말하면서 상처를 줬던거 같은데 따뜻하게 말 못해준거같아서 미안했어요…ㅎㅎ 그치만 마지막달 각성한 것 보고 역시 이게 진짜 시간님이었지라고 생각했답니다ㅎㅎ 우리 같이 2호기해서 인증하는거 알죠? 무조건 빠이팅입니닷!
#험블 튜터님
튜터님~~~ 실전반부터 월학까지! 최근 5개월동안 4개월을 같이했네요! 실전반에서의 모습과 월학에서의 모습이 살짝 달라서 당황했지만ㅋㅋ 진심으로 대해주시는 모습보고 정말 감사드렸습니다. 그러면서 인생을 대하는 태도에 대해 배울 수 있었어요. 진심으로 제가 어떤 사람인지 앞으로 어떤 삶을 살 것인지. 주도성과 태도에 대해 알려주셔서 정말 감사합니다. 바로 튜터님을 뵐 수는 없겠지만 생각보다 더 자주 뵐 것 같습니다ㅎㅎ 앞으로 투자자로서 계속 성장할테니 지켜봐주십셔 10월까지 꼭 2호기 하겠습니다!!!
우리 험크크분들 3달동안 넘 감사드렸구 우리 환경안에서 또 봐요~
앞으로 지켜보고 응원하며 달려가겠습니다!!!!!
