열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유
종잣돈으로 전세레버리지 하기 전에 잃지 않는 투자를 위해 기초부터 차근차근 배워야 한다고 생각해서 수강 신청했습니다.
열반스쿨 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점
가저환수원리에 대해서 구체적으로 알게 되었고 가치와 저평가를 위해서 비교평가와 임장의 중요성을 알게 되어서 도움이 많이 되었습니다.
자음과모음님 4강 듣고 인상 깊었던 점, 적용할 점
1. 부의 공식
부 = 소득 × 저축 × 수익률 × 시간
결국 소득을 늘리고, 저축률을 높이고, 좋은 투자처에서 수익률을 확보한 뒤 시간을 내 편으로 만드는 것이 핵심이다.
2. 투자 판단의 기준 — 가·저·환·수·원리
가치 : 이 지역과 아파트에 실제 수요가 있는가?
저평가 : 가치 대비 가격이 싼가?
환금성 : 필요할 때 매도할 수 있는가?
수익률 : 투자금 대비 충분한 수익을 기대할 수 있는가?
원칙 : 내가 감당할 수 있는 리스크인가?
특히 수익률보고서는 공급자 관점이 아니라 철저하게 수요자 관점에서 작성하고, 최종적으로는 반드시 임장을 통해 가치와 저평가 여부를 확인해야 한다.3. 두 가지 투자방식
구분 담배꽁초 투자 가치성장 투자 핵심 아주 싸게 매수 가치 있는 곳을 저평가에 매수 가치 보통 높음 보유 수익률 달성 시 매도 장기 보유 전략 소액. 수익률 중심 가치 성장 중심 예시 비규제지역 구축 등 서울.경기 핵심 생활권 핵심질문 얼마나 싸게 샀나? 얼마나 좋은 자산인가 알파투자는 연 수익률 20%를 하나의 기준으로 삼고, 전세가 상승을 기다리는 것만이 아니라 철저하게 수익률을 기준으로 매도 시점을 판단한다.
4. 전세 리스크 관리
전세가가 상승한다고 해서 무조건 최고가로 받을 것이 아니라,
시세보다 조금 낮게 받아 역전세 가능성을 줄이는 것
이 중요하다.
특히 공급이 많은 지역은 입주 시기에 전세 물량이 한꺼번에 쏟아질 수 있으므로 **“내가 감당할 수 있는 리스크인가?”**를 먼저 봐야 한다.
5. 부동산 사이클
봄 : 상승 초기 → 투자 기회
여름 : 상승이 본격화
가을 : 상승 후반부
겨울 : 하락·침체 → 전세가율 상승, 저가 매수 기회
따라서 투자하기 좋은 시장을 봄과 겨울로 보고, 현재 수도권은 봄에 해당한다는 관점.
현재는 매매가 ↑ + 전세가 ↑
구간이므로 조금 비싸게 매수하더라도 가격이 빠르게 상승할 수 있지만, 그만큼 “싸게 사는 것”보다 “가치 있는 것을 적정 가격에 사는 것”이 중요해진다.
6. 결국 중요한 것은 지역이 아니라 ‘수익률’
“수도권이냐 지방이냐”보다 연 20%의 수익률을 만들어낼 수 있는 투자처인가가 중요하다.
같은 투자금이라면 역세권인지, 상품성이 좋은지, 저평가인지 비교평가를 통해 확인해야 한다.
또한 인천이나 덕양구처럼 수도권이라고 무조건 가치성장 투자로 접근하기보다, 투자한다면 지방을 분석하듯 상품성과 수요를 냉정하게 보는 것이 필요하다.
부산·대구가 수도권 외 지역이라는 이유만으로 배제할 것이 아니라, 수요·가치·가격·수익률을 동일한 기준으로 비교해야 한다.- 앞으로 6개월 계획 (독서, 강의, 임장, 투자, 인맥)
앞으로 저 [스마일]은 알파투자를 목표로 6개월은 월부에서 독강임투인을 꾸준히 하겠습니다.
