안녕하세요. 월부주민입니다.
1강은 자음과모음멘토님이 해주셨습니다.
임장보고서 제대로 쓰고
바로 투자할 수 있는 방법
<임장보고서 쓰는 이유>
어떤 단지가 더 가치있고, 가격이 싼가?
같은 가격이면 어떤 단지?
가격/투자금 내가 할 수 있는 최고의 선택인가?
모든 행위를 투자로 연결시켜야 한다.
임장지에서 어디까지 투자할 수 있을지 뽑아내고, 기회오면 투자하는 것.
BM
가격을 기억하자. 앞마당 가격대 나래비.
투자하려고 임보 쓰는 것.
투자를 하려면 가격을 알아야 한다.
찐투자자는 가격을 알아야 하는게 맞다.
그리고 감당가능하면 투자를 하는게 맞다.
<지역/입지분석>
수도권 외곽일수록 연식 좋은것. 연식좋은게 먼저 움직인다.
상대적으로 베드타운은 교통, 직주근접은 학군/환경.
그 지역에 어떤 이유로 외부 수요가 들어오는가?
BM
분위기 임장전에 지역분석까지 끝낸다.
호재정리 꼼꼼하게 한다.
입지분석은 수요를 분석하는 것.
지방은 개별성이 중요하지만, 수도권은 대단지, 신축, 역세권, 초품아 이런걸 주로 선호한다.
좋은 곳일수록 입지가, 외곽일수록 연식이 중요하다.
입지 떨어질수록 지방처럼 생각하자.
<시세>
오를지 안오를지가 중요한게 아니라, 현재 가격이 싼지 비싼지.
kb빨강 파랑이 아니라, 단지가격 머리속에 넣는것
BM
시세그룹핑은 전부 한땀한땀.
가격대로 외우자.
싸냐/비싸냐. 이게 전부다.
현재 가격이 가치(입지)대비 저평가인지.
가격 감을 정확하게 잡자. 수도권에서 4억이하는 싸다.
가격을 자주보고 머리에 쑤셔넣자.
<비교평가>
1등뽑기에 집착하지 말자. 저환수원리에 맞는게 중요하다.
다음 시장 바닥은 이전 상승장 무릎~허리 사이다.
현재 시장에서 저평가와 리스크관리는 필수.
싸고, 투자금, 조건상태, 감당가능
BM
가격 네고는 반드시 하자.
매임못한단지는 평면도 붙일것.
감당가능한 금액대 다시 체크.
수도권에서 5억넘어가면 싸지 않다. 3억대는 싸고, 4억대가 일반적으로 보면 되지 않을까.
보통 입지순서대로 가격순이 되어있으면 비싼게 좋다. 물론 투자금은 체크해봐야함.
가격 등락보단, 입지대비 가치에 집중하자.
why를 지우고
어떻게 하면 잘할 수 있을까?를
생각하세요.
자음과모음님 강의中
좋은 강의 해주신 자음과모음멘토님 감사합니다.
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