열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유 : 초심과 기본기를 다시 다잡고, 현재 부동산 시장에서 내가 해야할일을 정리해보기 위해 수강신청하게 되었습니다.
(수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점)
열반스쿨 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점 : 부동산의 가치 판단의 기준인 입지와 투자원칙인 가저환수원리에 대해 다시 복기해보고, 수익률보고서를 작성해보면서 단지의 가치와 미래 수익률에 대해 가늠해 볼 수 있었습니다.
자음과모음님 4강 듣고 인상 깊었던 점, 적용할 점 :
가. 강남역까지 60분이 넘는 단지들은 물리적 위치가 선호도를 좌우할 수 있음,
나. 단지의 가치를 명확하게 이해하기 위해서는 임장을 가봐야 알수 있는 것들이 있음.
다. 임장보고서는 철저하게 수요 관점에서 작성해야 함.
라. 단지 vs 단지 비교평가시 첫번째 기준은 가치
마. 소액투자(담배꽁초투자)와 가치성장투자에 대해 이해하고, 절대적 저평가가 아닌 시장에서 상대적 저평가를 잘 살펴봐야 함.
바. 무리이다와 안전하다의 기준은 적정한 예산
사. 돈의 심리학에서 말하듯 절대로 돈에 대해 부정적으로 말하지 말것
아. 가격은 변하지만 가치는 변하지 않음. 같은 돈으로 다른지역에서 할 수 있는 것이 무엇인지 찾아봐야함
자. 더 모아서 투자하는게 전략이 아님, 내돈으로 가장 좋은 아파트를 사는 것 자체가 전략임
차. 5년뒤 걱정거리는 노후준비가 안된 미래임.
앞으로 6개월 계획 (독서, 강의, 임장, 투자, 인맥)
가. 독서 : 월 2권(투자, 경제, 자기계발 등)
나. 강의 : 11월 실전반 또는 서투기, 12월 열기반 또는 내마기, 1월
다. 임장 : 10월 서초구, 11월 용산구, 12월 성동구, 1월 과천시, 2월 광명시, 3월 성남시
라. 투자 : 0호기&1호기 매도를 통해서 어떤 단지를 살 수 있는지 매달 Top 3 선정, 월 매임 40개 이상,
1호기 보유 2년경과 시점에 갈아타기를 위한 월별 시나리오 작성 및 실천 / 시장상황 변화, 개인적 상황변화(근무기관의 지방이동 등)의 경우에는 투자코칭을 통해 전략 재검토
마. 인맥 : 강의를 통해 월부 환경에서 좋은 동료 만들기
앞으로 저 [별바람햇살나무]는 상급지 갈아투기를 목표로 6개월은 시세조사와 매임을 후회없이 꾸준히 하겠습니다.
