질문에 정성스런 답변들 감사합니다. 튜터님~~~
1강
내 종잣돈 2배로 불려주는 실전 지방투자 노하우. 재이리튜터님
10월 한 달,
지방에서 스스로 투자 방향성과 확신을 갖고
투자할 수 있도록 적극적으로, 온 마음을 다해
전부 알려주시는 강의였습니다.
지방투자는 처음부터 끝까지 “ㅎㄱㅅ”
- ㅁㄷㄷㅅ, ㅂㅇㄱㄱ, ㅅㅎㄷ, ㅌㅈㄱ, ㅎㄱ ㅅ -
“ 투자금이 적을수록
보유기간이 중요하고 짧은 기간중에
수익률 100%를 달성하기 위해서는
환금성이 좋은
물건을 매수해야한다.”
- 내 종잣돈으로 지방 투자 방향성을 잡는다. :
공급에 따른 투자범위를 넓히기도 좁히기도 한다.
지역 거주민들의 우선 선호도와 얼마나 선호하는지를
현장에서 확인한다.
변하는 가격으로 확신이 변해서는 안된다.
가치는 고정, 가격은 흔들흔들
가치를 확신하고 보유해 가는 것 또한 투자의 실력이다.
현장에서 쌓은 실력으로
먼저 좋은 물건을 매수하고 보유하여 짧은 기간 수익을 내고
더 좋은 지역으로 갈아타면
다른 사람들에 비해 앞서는 투자를 할 수 있고,
부자로 빨리 가는 길이기도 하다.
- 지방만의 매수.보유.매도원칙을 알고 투자에 적용한다. : (언제 어떻게 팔아요?)
ㄱㅊ가 ‘있고’
ㅈㅍㄱ 되어 있는 부동산은 사서
보유하고 수익이 나면 판다.
지방은 수도권과 달리 보유할수 있는 기간이 짧다.
해마다 목표 수익률 달성을 위해서는 좋은 물건을
저렴하게 사서 잘 보유한다.
저렴하다는 것은 가치는 비슷한것이 기준이 되어야한다.
내 앞마당 중 비슷한 가격에 최선의 단지인지 넓게 살펴볼 필요가 있다.
중소도시 보다는 광역시, 광역시 보다는 수도권, 수도권 보다는 서울
전고대비 저렴한 프레임에 갖히게 되면
수도권에서 살수 있는 투자금으로 중소도시 상위 물건을 비교도 없이
매수로 직행하게 된다.
새로 알게 된 것들
- 지방의 규제는 곧 매매가가 ㅁㅁ다는 뜻이다.
- 부동산 시장이 ㅈㅇㅎ 때 매수 타이밍이다.
- 인구가 적고 수요가 적은 지방은 ㅅ ㅅㅇ가 매매가를 움직인다.
- 악성미분양이 움직이는 신호들
B/M
- 매도 작전
감정적으로 손절하지 않고 이성적으로 지키는 것
전세가 하락이 멈추면 매매가 상승하는 그래프 확인 임보에 적용하기
현장 강의에서
온 마음을 다해 함께 부자가 되었으면 하는 튜터님의 진심이 전해지는 수업이었습니다.
주의해야할 것, 꼭 적용해야 할 것등 중요한 포인트에서는 반복 반복 또 반복하며
전달되어지기를 바라는 것이 느껴졌습니다.
스쳐지날 내용들을 아~ 경험에서 나오는 찐 노하우를 '꼭 받아먹기를 바라시는군아' 느낄수 있었고
어려울 수 있는 내용들도 이해할 수 있도록 쉽게 풀어 설명해주시어 수업내내 집중해 강의를 들을 수 있었습니다.
유익하고 소중한 시간을 만들어 주셔서 감사합니다.
