안녕하세요 :)
조만장자2034 입니다!
이번 실준 강의실에 오프닝 강의 후기가 없어서 슬쩍(?) 넘어가려했으나 ㅎㅎ
우리 실준반 조장 1반 러버블리 반장님께서 친히 인턴님의 완강짤과 함께 후기를 공유해주신 열정에 힘입어 이렇게 후기를 남기게 되어 감사합니다 ^_^ ♥
저는 이번 오프닝 강의에서 말씀주신 부분 중 2가지가 제일 와닿게 느껴졌는데요 :)
지방 vs 수도권 투자
: 이제는 지방 vs 수도권 프레임이 아니라, 가치 있는 자산(강남 1시간 이내 서울 경기 지역이 토허제로 묶인 상황)은 투자하지 못하는 상황이니 “매도”해야할 자산을 투자한다는 것을 기억하고 지방 광역시 내 신축과 비규제 지역 내 단지를 비교평가해서 투자해야 한다.
→ 매도해야할 자산을 투자할 때는 “수익률”이 중요하니, 비교평가를 통해 연 20% 수익률을 낼 수 있는지 가저환수원리를 꼭! 따져보고 원칙에 맞는 투자를 해야겠다. 비규제 지역이 오른다고 조급한 마음에 섣불리 투자하지 말자.
그리고 강사님께서 말씀하셨다시피, 비규제 지역 단지와 지방 광역시 내 신축과 비교하는 것이 필요하다. 나는 일단 비규제 지역(안양시 만안구, 산본, 부천)을 비교평가 해서 올해 안에 투자하는 것을 목표로 하되 지방과 함께 비교해야할 수도 있으니, 지방 임장 준비도 해야겠다.
교통 vs 환경
: 지역 임장시, 항상 헷갈렸던 포인트였던 것 같다. 특히, 서대문구 임장할 때 홍제 생활권과 가재울 생활권에 대한 선호도가 조원들 의견이 많이 나뉘었던 터라 강사님께도 질문하고 했는데 마침! 딱 인턴 튜터님께서 다뤄주셔서 너무 좋았다.
→ 위치, 교통, 환경, 학군까지는 고려했었는데 같은 지역구라 직장에 대해서는 따로 비교하지 않았는데, 홍제 생활권과 가재울 생활권 인접 직장 종사자수에 대해 비교하며 수요의 크기를 비교해주신 부분이 새로운 포인트였습니다 :) 저도 앞으로 헷갈리는 생활권이 있으면, 이렇게 직장 수요를 같이 비교해서 평가해야겠다고 생각했습니다.
마지막으로 최근 시세 트레킹을 하면서 느꼈던 점이 가치와 가격이 혼재되어 있다는 생각을 했는데, 강사님께서도 상승장이 무르익을수록 입지 가치와 가격이 비대칭 → 가치 판단이 중요하다라는 중요한 말씀을 해주셨다.
이렇기 때문에 상승장에서도 갈아탈수 있는 기회가 생길 수 있겠다는 생각이 들면서 항상 내 앞마당 관리를 하면서 가치 있는 자산을 갈아탈 수 있도록 준비하는 투자자가 되어야겠다고 다짐했습니다!
